Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Van de Spiegellaan 25

2101BM Heemstede • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.065.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.150

2% overdrachtsbelasting (€ 21.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.088.150

Koopprijs /m²: € 6.264

Fotogalerij

Van de Spiegellaan 25 Heemstede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol herenhuis op toplocatie. Charmante jaren-’30 details, grote tuin en volop ruimte. We nemen je mee: / royaal familiehuis (ca. 170 m² wonen + ca. 20 m² berging) / volop uitbreidingsmogelijkheden (in potentie zeker 200 m² wonen) / diepe achtertuin op het westen (ca. 25 meter!) met schuur en achterom / sfeervolle jaren-’30 details: glas-in-lood, originele deuren en boogvormige entree / gelegen op een geliefde plek in een mooie laan / op loopafstand van winkels, scholen, supermarkt en NS-station LOOP JE EVEN MEE Welkom in deze sfeervolle en goed onderhouden jaren-’30 tussenwoning, gelegen in één van de mooiste lanen van de wijk. Een rustige straat, hier woon je stijlvol én centraal. Laten we naar binnen gaan! - Begane grond: Achter de charmante boogdeur met origineel glas-in-lood begint een woning vol sfeer en potentie. Wat meteen opvalt zijn de authentieke elementen, zoals glas-in-lood en klassieke architraven. Vestibule met garderobe en meterkast. Deur naar de gang met trappartij, kelderkast, toilet en doorgang naar de keuken en living. De voormalige kamer-en-suite living is royaal van afmeting (ca. 10.50 x 4.00 m) en biedt momenteel ruimte aan een ruime zit- en eethoek. De openslaande deuren met glas-in-lood en het zicht op de diepe, groene tuin zorgen direct voor een sfeervolle beleving. De gesloten keuken is ruim opgezet. Desgewenst kan hier eenvoudig een open keuken gerealiseerd worden, of wat dacht je van een uitbouw? Vergunningsvrij mag dit huis 4 meter diep over de volle breedte worden uitgebouwd (+25 m² wonen). Voor die diepe tuin hoef je het niet te laten… - Eerste verdieping: Speelse en ruime overloop met drie slaapkamers en de badkamer. Twee royale kamers (beide ca. 4 x 4 m) beschikken over inpandige kastruimte én een balkon. De derde kamer (ca. 3.20 x 2.25 m) is eveneens van goed formaat. De badkamer biedt ruimte voor een ligbad, douche en dubbele wastafel. Het tweede toilet is separaat van de badkamer gelegen. - Tweede verdieping: Overloop met twee (mogelijk drie) slaap-/werkkamers én een tweede badkamer. Deze verdieping is al ruim, maar kan nog worden vergroot door het plaatsen of uitbreiden van dakkapellen, met name aan de achterzijde. - Zolder: Via een semi-vaste trap bereik je de ruime zolder (2.35 m hoog). Diverse woningen in de straat gebruiken deze ruimte als speelzolder of vide: aan ruimte geen gebrek! - Tuin: Wat een fijne plek! Door de omliggende grote percelen kijk je hier volledig vrij weg in het groen. De tuin is ca. 25 meter diep en bijna 7 meter breed. Door de westelijke ligging heb je hier zowel in de ochtend, middag als avond zon. De tuin beschikt over een stenen schuur en een achterom. KEN JE DE PLEK AL? Dit is niet zomaar een geliefde plek! Op korte loopafstand vind je Albert Heijn, de gezellige winkelstraat (Binnenweg), diverse scholen én NS-station Heemstede-Aerdenhout (o.a. binnen 18 min. op Amsterdam Centraal en 13 min. op Leiden Centraal). De binnenstad van Haarlem ligt op nog geen 10 minuten fietsen en het strand is op fietsafstand eveneens dichtbij. GOED TE WETEN: - woonoppervlakte ca. 170 m², in potentie 200+ - diepe, zonnige achtertuin met schuur en achterom - pannendak gerenoveerd incl. nieuwe panlatten - gevel gereinigd en geïmpregneerd - nieuwe PVC-riolering - originele kozijnlijsten nog aanwezig - rijke architectuur en kwalitatieve bouw - gebruikersclausule van toepassing - oplevering in overleg - documentatie via online bezichtigingsdossier KOM JE KIJKEN? Dit is zo’n huis dat je voelt zodra je binnenkomt: ruimte, licht, karakter en potentie. Onze makelaars nemen graag rustig de tijd voor een persoonlijke rondleiding. Bel of mail ons team voor een afspraak. Op onze socials vind je alvast meer foto’s en sfeerbeelden van dit heerlijke familiehuis. ___ ENGLISH Charming 1930s family home in a prime location. Full of character, space, and potential. Let us show you around: / spacious family home (approx. 170 m² living space + approx. 20 m² storage) / excellent potential for expansion (up to approx. 200 m² living space) / deep west-facing garden (approx. 25 metres!) with shed and back entrance / original 1930s features: stained glass, authentic doors, and arched front entrance / located on a beautiful, tree-lined and highly sought-after street / walking distance to shops, schools, supermarket and NS train station LET'S TAKE A VISUAL WALK Welcome to this atmospheric and well-maintained 1930s terraced house, located on one of the most charming lanes in the neighbourhood. A quiet street where you live both stylishly and centrally. Let’s go inside! - Ground floor: Behind the elegant arched front door with original stained glass, a warm and inviting home unfolds — full of charm and potential. You’ll immediately notice the authentic details such as the stained glass and traditional architraves. Entryway with coat space and meter cupboard. A door leads to the hallway with staircase, understairs cupboard, toilet, and access to both the kitchen and the living area. The former en-suite layout now serves as a spacious open-plan lounge and dining area (approx. 10.50 x 4.00 m), complete with French doors featuring stained glass, opening onto the deep and green garden – creating a wonderfully atmospheric setting. The closed kitchen is generous in size. If desired, you could easily open it up, or even extend the entire rear façade. In fact, a 4-metre extension across the full width of the house is permitted without planning permission – adding approx. 25 m² of additional living space. With a garden this deep, space is certainly not an issue! - First floor: Spacious and bright landing with access to three bedrooms and the bathroom. Two large bedrooms (both approx. 4 x 4 m) come with built-in closets and access to balconies. The third room (approx. 3.20 x 2.25 m) is also well-proportioned. The bathroom is roomy and could easily accommodate a bathtub, shower, and double washbasin. The second toilet is located separately off the landing. - Second floor: Landing with access to two (possibly three) bedrooms or workspaces, as well as a second bathroom. This floor already offers generous space, but can be expanded even further by enlarging or adding dormer windows, especially at the rear. - Attic: A semi-fixed staircase leads to the attic (2.35 m high), which many neighbouring homes have converted into a play loft or mezzanine. Plenty of room to make it your own! - Garden: What a spot! Surrounded by large plots, the view is open and green – no direct neighbours in sight. The garden is approx. 25 metres deep and nearly 7 metres wide, and thanks to its west-facing orientation, you’ll enjoy sunlight all afternoon and evening. There is a stone shed and a convenient back entrance. FAMILIAR WITH THE AREA? This is a truly sought-after location! Within walking distance you’ll find an Albert Heijn supermarket, the charming shopping street (Binnenweg), several schools, and NS-station Heemstede-Aerdenhout – with direct trains to Amsterdam Central (18 minutes) and Leiden (13 minutes). The city centre of Haarlem is less than 10 minutes by bike, and the beach is also within easy reach. GOOD TO KNOW: - approx. 170 m² living space, with potential to reach 200+ - deep, sunny west-facing garden with shed and rear access - roof tiles and battens recently renewed - façade cleaned and repointed - original window and door detailing still present - rich architecture and high-quality 1930s construction - user clause applies - handover in consultation - documentation available via the online viewing dossier WANT TO TAKE A LOOK? This is one of those homes you feel the moment you walk in: space, light, character, and potential. Our agents are happy to take their time and show you around. Call or email our team to book an appointment. You’ll already find more photos and video impressions of this wonderful family home on our socials

Hypotheek berekenen

€ 1.065.000

Kosten koper (geschat): € 23.150

2% overdrachtsbelasting (€ 21.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.088.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.065.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
266 m²
Inhoud
649 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
174 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2101

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.