Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Heemstede

Zandvoorter Allee 43

2106BV Heemstede • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.810

2% overdrachtsbelasting (€ 29.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.529.810

Koopprijs /m²: € 6.294

Fotogalerij

Zandvoorter Allee 43 Heemstede
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze grote twee onder een kap villa (bouwjaar 1931) met multifunctioneel guesthouse/praktijkruimte ligt verscholen in het groen en biedt een verrassende hoeveelheid woonruimte en volop sfeer. Zowel inwendig als uitwendig heeft de woning een speelse en verrassende indeling en de woning is recent gerenoveerd (stucwerk & schilderwerk). Extra bijzonder is de van binnenuit bereikbare multifunctionele dependance met eigen entree welke tot voor kort gebruikt is als succesvolle B&B. De woonoppervlakte is maar liefst 238m2 en alle ruimten zijn groots van opzet. Zo heb je op de begane grond een zeer royale woonkamer, een open keuken, een eetkeuken met toegang naar het aangebouwde guesthouse. Deze zelfstandige ruimte leent zich uitstekend als gastenverblijf, woonruimte voor au-pair, praktijk aan huis, kantoor of atelier. De 1e verdieping bestaat uit 2 zeer royale slaapkamers waarvan 1 met eigen badkamer. De 2e verdieping heeft 3 kamers en een badkamer. Ideaal voor een groot gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een praktische zolderkamer welke geschikt is als extra slaap-/logeer- of bergkamer. En er is een ruime, netjes afgewerkte kelder met volop bergruimte. Rondom de woning liggen meerdere fraai aangelegde en zonnige terrassen, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De extra brede voortuin is vanuit de woonkamer bereikbaar, de zijtuin is fraai aangelegd met veel vaste planten en is voorzien van een houten fietsenberging en de beschutte achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een houten berging. De villa ligt aan het einde van de Zandvoorter Allee op het brede en rustige gedeelte in de geliefde Bloemenbuurt, letterlijk op de grens van de gemeente Haarlem. De locatie is perfect en heeft een zeer centrale ligging. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de winkelstraat van Heemstede/Aerdenhout of stap je in de trein met een rechtstreekse verbinding naar o.a. Haarlem, Amsterdam, Leiden of Den Haag. Ook liggen zeer dichtbij Binnenweg en Raadhuisstraat waar je heerlijk kunt winkelen of lekker kunt eten. Op de fiets ben je in korte tijd in de gezellige binnenstad van Haarlem of wandel je op het strand van Zandvoort. Diverse sportfaciliteiten en scholen liggen in de omgeving waarvan een middelbare school op zeer korte loopafstand. En ga je met de auto op pad, dan zit je zo op één van de vele uitvalswegen. Indeling: Parterre: entree, vestibule met granitovloer en glas-in-lood ramen en modern zwevend toilet met fontein, hal met trap naar ruime kelder, zeer ruime en lichte woonkamer voorzien van open haard, inbouwkasten, deur naar voortuin en openslaande deuren naar achtertuin, moderne RVS open keuken met diverse Siemens inbouwapparatuur, Quooker en 5-pits Boretti gasfornuis, eetkeuken met inbouwkasten, toegang tot zowel de voor- als achtertuin, toegang tot aangebouwde guesthouse/kantoor/praktijkruimte. 1e Verdieping: overloop met modern zwevend toilet, zeer royale slaapkamer aan voorzijde met veel raampartijen en 2 inbouwkasten, slaapkamer aan achterzijde met openslaande deuren naar balkon en openslaande deuren naar eigen moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met handdouche en extra rainshower en dubbele wastafel, via overloop trap naar..... 2e Verdieping: overloop met ruime bergkast, 2 slaapkamers aan voorzijde met 2x dakkapel, slaapkamer aan achterzijde, moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafel, zwevend toilet, handdoekradiator, wasmachine/droger aansluiting en hoog plafond met extra dakraam, via overloop trap naar..... 3e Verdieping: zolderkamer met cv-ketel, bergruimte en 2 dakramen en vele inbouwkasten. De aangebouwde en binnendoor bereikbare guesthouse/kantoor/praktijkruimte heeft een eigen entree, hal voorzien van eigen modern zwevend toilet en vlizotrap naar bergvliering, kamer met moderne open keuken met enige inbouwapparatuur, douchegelegenheid, dakraam, airco en gietijzeren trap naar entresol/slaapruimte. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 238 m2, inhoud ca. 918 m3 en 440 m2 eigen grond * Zo te betrekken * Nagenoeg geheel voorzien van eiken houten vloeren * In 2025 is de fundering professioneel gestabiliseerd door Uretek * Zonnige tuin rondom * Gedeeltelijk voorzien van markiezen * Multifunctionele aanbouw o.a. geschikt als guesthouse, B&B, aupair wooonruimte, kantoor. * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

Hypotheek berekenen

€ 1.498.000

Kosten koper (geschat): € 31.810

2% overdrachtsbelasting (€ 29.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.529.810

3,34%

Jaarlijks

%

€ 74.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.498.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
238 m²
Perceeloppervlakte
440 m²
Inhoud
918 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2106

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.