Direct naar de inhoud
Logo van Mudde Makelaardij

Engel de Merlestraat 8

3218BJ Heenvliet • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.559

Fotogalerij

Engel de Merlestraat 8 Heenvliet
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Engel de Merlestraat 8 te Heenvliet Ruime en verzorgde 5-kamer hoekwoning, gelegen op een kindvriendelijke en rustige locatie in het gezellige dorp Heenvliet. Verder beschikt deze hoekwoning over kunststof kozijnen met dubbele beglazing, meerdere slaapkamers, 11 zonnepanelen en een zeer ruime achtertuin met volop mogelijkheden voor ontspanning. De voortuin grenst aan een doodlopende straat, waardoor er sprake is van een veilige en rustige ligging met voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur (ook voor EV zijn er 4 plekken). Op loopafstand bevinden zich de dorpskern van Heenvliet, scholen en openbaar vervoer, evenals het prachtige recreatiegebied De Bernisse, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of genieten aan het water. Ook is er een nieuw AH boodschappencentrum, waar u alle dagelijkse of wekelijkse boodschappen kunt doen. Kortom: een ideale eengezinswoning op een fijne plek, waar ruimte, comfort en een prettige woonomgeving samenkomen. Begane grond: Voortuin, entree van de woning. Hal met meterkast. Vanuit de hal stapt u de lichte en ruime woonkamer binnen (ca. 30 m²), met een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Er is een 2e hal met een apart toilet en de trapopgang. De schuifpui vanuit de woonkamer zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten, waardoor u op zonnige dagen de tuin als het ware bij uw woonkamer betrekt. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in de aanbouw (voorheen de berging), uitgevoerd met witte fronten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De riante achtertuin biedt meerdere sfeervolle plekken om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met terrastegels, kleine borders en beschikt over een praktische berging. Aan de achterzijde is een zonwering geplaatst, en via de zijtuin is er een handige doorgang naar de voorzijde van de woning. 1e Verdieping: Overloop, voorslaapkamer, 2 achterslaapkamers. Nette badkamer met vloerverwarming, (hoek)ligbad met douchegelegenheid, badkamermeubel en een 2e toilet. 2e Verdieping: Deze verdieping is echt ruim te noemen door de dakkapel aan de voorzijde (met kunststof kozijnen). Hierdoor is er ruimte om een voorzolder en een extra slaapkamer te creëren. Tevens is hier de opstelplaats voor de nieuwe CV ketel (Nefit, 2024) en de wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: • mooie vrije ligging rustig doodlopend straatje • voldoende parkeerplaatsen aan de voorzijde, ook EV plekken • extra grote achtertuin door de zijtuin • 11 zonnepanelen; nieuwe CV ketel • energielabel B • oplevering in overleg Algemeen: • perceelsgrootte 204m2 • eigen grond • bouwjaar ca. 1988 • woonoppervlakte ca. 111m2 • inhoud ca. 393m3 • kadastraal bekend gem. Heenvliet, sectie B, nummer 4541, groot 204ca. De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
393 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3218

Google Maps

Kaart van Heenvliet

Verken Heenvliet en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heenvliet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heenvliet. In 2025 waren er 2.430 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

2.430

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

82

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heenvliet
Jaar Inwoners
2021 2.470
2022 2.465
2023 2.470
2024 2.420
2025 2.430

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heenvliet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 305.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 595 0-15: 330 15-25: 245 25-45: 550 45-65: 705

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

460

Middelbaar

910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

2.085

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 300
Appartementen 47
Tussenwoningen 605
Vrijstaande woningen 137
Twee-onder-één-kap woningen 49

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 570
1970 tot 1980 403
1980 tot 1990 65
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 83
2020 en later 35

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

491

Label D

153

Label B

116

Label A

98

Label G

71

Label E

64

Label F

48

Label A+

35

Label A++

18

Label A+++

7

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heenvliet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 3.230
2021 1.350 3.270
2022 1.010 3.040
2023 860 2.830
2024 840 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.300

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.010

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heenvliet (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heenvliet
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 12
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heenvliet.

Veelgestelde vragen over wonen in Heenvliet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heenvliet?

Heenvliet telt in 2025 ongeveer 2.430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heenvliet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heenvliet is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heenvliet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heenvliet ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heenvliet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 82 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heenvliet?

In Heenvliet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 605 woningen.

Meer woningen in Heenvliet

Bekijk meer woningen in deze plaats.