Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Eikenlaan 8

8181NS Heerde • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Nunspeet

Fotogalerij

Eikenlaan 8 Heerde
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“Exclusief rietgedekt LANDHUIS (165 m²) met rietgedekte cottage (40 m²), weiland en sublieme ligging tussen bos en strand op de Veluwe” Aan de rand van het Bakhuisbos, op loopafstand van het geliefde Heerderstrand, ligt dit rietgedekte landhuis verscholen in het groen. Een oase van rust en privacy, met de voorzieningen van Heerde en de uitvalswegen richting Zwolle en Apeldoorn verrassend dichtbij. Het landhuis (1976, volledig gerenoveerd in 2020) combineert karakteristieke details als luiken, balkenplafonds en een rieten kap met eigentijds wooncomfort en een stijlvol interieur. De living met doorkijk houthaard en harmonicadeuren naar het terras vormt het hart van de woning. Met drie slaapkamers en een hoogwaardige badkamer op de eerste verdieping, een prachtige woon-leefruimte en een werk-/studeer- of slaapkamer op de parterre is dit een fijn familiehuis. Het omheinde perceel met royale tuin, weiland en meerdere bijgebouwen ademt allure. Naast de garage en berging bevindt zich een volledig gerenoveerd, rietgedekte cottage met eigen woonruimte, slaapkamer en badkamer – ideaal als gastenverblijf, atelier of praktijk. De ligging is ronduit uniek: te midden van natuur, water en bos, met wandel- en fietsroutes voor de deur en de Randstad binnen een uur bereikbaar. Een stilteplek waar natuur en verfijnd wonen samenkomen. De ligging van deze parel is uniek! Op korte afstand van het centrum van Heerde, waar u diverse voorzieningen vindt zoals winkels, speciaalzaken, sportverenigingen en uitstekende horeca. In Heerde bevinden zich bovendien zowel basisscholen als een middelbare school. Daarnaast bereikt u Zwolle of Apeldoorn binnen slechts 20 à 30 autominuten. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1976; Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt; Woonoppervlakte: ca. 205 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 19 m²; Inhoud: ca. 946 m³; Externe bergruimte: ca. 87 m²; Perceeloppervlakte: 5.610 m²; Energielabel: C; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. INDELING Parterre Zodra u het perceel oprijdt langs de indrukwekkende rododendrons, zult u onder de indruk zijn van dit lieflijke perceel. Het landhuis staat verhoogd wat een chique uitstraling geeft. Met enkele traptreden bereikt u de dubbele voordeur. De ruime entree geeft toegang tot alle ruimtes op de parterre. De gehele eerste verdieping is voorzien van een pvc vloer met geluiddempende ondervloer. In de hal bevindt zich de garderobe en het toilet met fonteintje en sensorverlichting. De sfeervolle doorkijkhaard verbindt de entree met de living en door een ventilator is de warmte ook in de entree voelbaar! De werkkamer heeft meerdere ramen en is daardoor een prettige werkplek. Tevens kunt u hier ook denken aan een extra slaapkamer zodat u levensloopbestendig kunt wonen. Uiteraard is dit ook een ideale studeer- of speelkamer voor de kinderen. De taatsdeur geeft toegang tot het ruime woon- en leefgedeelte met houten balkenplafond en originele gebinten waarbij de open keuken in contact staat met de living. De keuken heeft een kookeiland voorzien van een inductieplaat met vier zones en geïntegreerde afzuiging. Verder is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: quooker, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een wijnklimaatkast. Naast de CV kast is de achterdeur zodat u via enkele traptreden op uw erf staat. Harmonicadeuren geven toegang tot het royale terras en de vele raampartijen bieden u rondom een prachtig zicht over het groen. De schouw met houthaard is een sfeervolle eyecatcher en onderstreept het landelijke karakter van de woning met een touch van industriële accenten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. Ook hier herkent u de landelijke sfeer door het houten balken plafond. Aan de voorzijde van het landhuis is de master bedroom. De tweede slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kast, een op maat gemaakt bureau en bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer heeft een dakkapel en hier is een kastenwand aanwezig. De badkamer met open nok is voorzien van vloerverwarming. De grote doucheruimte heeft een regen- en handdouche. Ook is hier een toilet met afzuiging, een badmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. Kelder Naast de voordeur is de kelder met meterkast. De kelder loopt tot onder de werkkamer. Ook is hier toegang tot de kruipruimte (met verlichting). BIJGEBOUWEN De rietgedekte garage heeft openslaande deuren. Er is ruimte genoeg om uw auto te parkeren met daarbij voldoende bergruimte en een werkbank. Voorheen was deze ruimte in gebruik als paardenstal met 2 boxen. Tevens is er een vliering aanwezig. De carport (cederhout) heeft een laadpaal voor de elektrische auto. U kunt hier ook een extra overdekte zithoek creëren met een fantastisch uitzicht op het groen. De houten schuur biedt bergruimte voor uw tuingereedschap en er is een werkbank aanwezig. Ook is hier de waterbron gesitueerd. De rietgedekte cottage is in gebruik als gastenverblijf met een sfeervolle woonkamer - compleet met een moderne houtkachel – en separate slaapkamer. De keuken is voorzien van een inductieplaat met twee zones, vaatwasser en koelkast. De moderne badkamer heeft vloerverwarming, een toilet met afzuiging, badmeubel en douche met regendouche. TUIN Een royale gazonpartij omlijst het landhuis als een groen schilderij. De borders staan vol met volwassen loof -, naaldbomen en vaste planten waardoor de woning als het ware wordt omarmd door groen. Meerdere terrassen geven u de gehele dag door voldoende mogelijkheden om in de zon of in de schaduw te genieten waarbij het terras met bordestrap en elektrisch zonnescherm wel een aanrader is! Via een pad is direct toegang tot het weiland en ook rondom het gastenverblijf is passend straatwerk. Er is ruim parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op uw eigen perceel. VOORZIENINGEN - Perceel is geheel omheind; - Elektrische laadpaal; - Glasvezel; - Camerasysteem; - 20 zonnepanelen; - Eigen waterbron; - Rietgedekte cottage met eigen CV; - Badkamers zijn voorzien van vloerverwarming; - Luchtverwarming met mogelijkheid tot aansluiting van luchtkoeling. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: Floor (Epe), Bij de Jongens (Hattem); Dat heerlijke terras: Postkamer (Heerde); Indrukwekkende natuur: Wonen aan de bosrand van de Veluwe met het Heerderstrand op loopafstand. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Elke dag een beetje vakantie, het klinkt als een droom en zo hebben wij het ook ervaren. Ons rietgedekte landhuis bood ons jarenlang alles wat we zochten: ruimte, privacy en de natuur om je heen. Met het Heerderstrand letterlijk in onze achtertuin is ontspanning altijd dichtbij: ’s avonds bij zonsondergang nog even een rondje Heerderstrand lopen, het kan allemaal direct vanaf ons erf. En stap je op de fiets, dan kun je zowel linksaf als rechtsaf direct de natuur in. Het vrijstaande, rietgedekte cottage is een groot succes: vijf jaar lang hebben we het met plezier verhuurd. Voor de nieuwe bewoners wacht hier een plek waar natuur, comfort en genieten samenkomen.”

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
5610 m²
Inhoud
946 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Brink Allure (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8181

Google Maps

Heerde op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heerde

Woon- en buurtcijfers in Heerde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerde. In 2025 waren er 12.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.968.

Inwoners

12.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.968

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.497

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

274

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerde
Jaar Inwoners
2021 11.650
2022 11.895
2023 11.940
2024 11.955
2025 12.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.536
2022 EUR 338.994
2023 EUR 405.225
2024 EUR 432.241
2025 EUR 448.968

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.315 0-15: 1.750 15-25: 1.250 25-45: 2.350 45-65: 3.350

Opleidingsniveau

Hoger

2.210

Praktisch

2.530

Middelbaar

3.870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

11.030

Buiten Europa

660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 667
Appartementen 1.098
Tussenwoningen 1.029
Vrijstaande woningen 1.925
Twee-onder-één-kap woningen 827

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 1.274
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 565
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 271
2010 tot 2020 354
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.279

Label C

1.053

Label B

777

Label G

573

Label D

533

Label F

353

Label E

238

Label A+++

158

Label A++

92

Label A+

72

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.439 3.033
2021 1.617 3.115
2022 1.249 2.934
2023 1.022 2.808
2024 973 2.914

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 692 • Elektriciteit: 1.973

Huurwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Koopwoning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.053

Appartement

Gas: 759 • Elektriciteit: 2.047

Tussenwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.784

Vrijstaande woning

Gas: 1.297 • Elektriciteit: 3.434

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.078 • Elektriciteit: 2.899

Bedrijvigheid in Heerde (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.390

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerde
Periode Misdrijven
jan 2025 33
jan 2026 19
jul 2025 25
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 27
nov 2024 31
nov 2025 32
okt 2024 27
okt 2025 35
sep 2024 17
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerde.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerde?

Heerde telt in 2025 ongeveer 12.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerde is in 2025 circa € 448.968.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde ligt rond € 24.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 274 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerde?

In Heerde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.925 woningen.

Meer woningen in Heerde

Bekijk meer woningen in deze plaats.