Direct naar de inhoud
Logo van B&W Makelaardij vestiging Heerde

Engweg 12

8181PT Heerde • Gelderland

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 6.964

Fotogalerij

Engweg 12 Heerde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een woning waar u alleen van durft te dromen… en nu mogen wij hem aanbieden! Deze woonboerderij combineert historische charme, modern comfort en eindeloze mogelijkheden op een manier die u alleen maar in uw dromen had verwacht. Hier kunt u alleen maar verliefd op worden. Als u deze rietgedekte woonboerderij binnenstapt, voelt u meteen de warmte en het karakter van het huis. Rond 1980 volledig herbouwd met respect voor authentieke elementen, zoals het gebruik van rondhout en de sfeervolle Franse tegelvloeren, straalt het interieur rust en gezelligheid uit. Dankzij de comfortabele vloerverwarming voelt elke ruimte aangenaam warm en behaaglijk aan. Openslaande deur in de woonkamer opent zich naar een schitterend uitzicht over de tuin en het omliggende weiland, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Met vier slaapkamers en twee badkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. Twee slaapkamers en badkamers bevinden zich op de begane grond, waardoor het wonen comfortabel en volledig levensloopbestendig is. Op de eerste verdieping liggen de overige twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, vaste kasten en een wastafel, wat extra comfort en praktisch gebruiksgemak biedt. De tuin is een lust voor het oog, met meerdere gezellige zitjes, een rietgedekt prieel en fruitbomen. Het bijbehorende weiland leent zich uitstekend voor kleinvee of paarden en biedt ruimte voor het realiseren van een dubbele stal. Aan het woonhuis is een bijzonder multifunctioneel bijgebouw gekoppeld, compleet met kitchenette, badkamer en slaapkamer. Boven bevindt zich een riante bergvliering voor extra opslag of hobbyruimte. Met een eigen entree en de mogelijkheid om binnen via het huis in te lopen, is het bijgebouw volledig flexibel te gebruiken. Zo leent het zich perfect als hobbyruimte, kantoor of praktijk aan huis, mantelzorg, een charmante Airbnb of een zelfstandige plek voor een thuiswonende zoon of dochter. Naast het karakter en de ruimte is het huis duurzaam en toekomstgericht ingericht. Achttien zonnepanelen, voorzetramen, twee airconditioners en een hybride warmtepomp zorgen voor een definitief energielabel A, wat resulteert in lage energie- en stookkosten en een comfortabele woonomgeving. De ligging maakt het plaatje compleet. U woont tussen de uitgestrekte landerijen, maar bent toch binnen enkele minuten in het dorpscentrum van Heerde met al haar voorzieningen. De Veluwse bossen, heidevelden en het Heerderstrand liggen om de hoek en nodigen uit voor eindeloze wandel- en fietstochten, terwijl ook Zwolle en Apeldoorn binnen 20 minuten bereikbaar zijn. Grijp deze unieke kans en maak van deze droomboerderij uw nieuwe thuis! KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 140 m² Externe bergruimte: ca. 49 m² Inhoud: ca. 598 m³ Bouwjaar: 1981 Energielabel: definitief A label geldig t/m 01-07-2035 INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime entree/hal voelt u direct de warme en uitnodigende sfeer van dit karakteristieke huis. Hier vindt u de meterkast en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de ouderslaapkamer, de badkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is bijzonder sfeervol door de vaste garderobekasten met antieke kastdeuren. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, ligbad en wastafel. De woonkamer en open keuken liggen aan de achterzijde en bieden een prachtig uitzicht over uw eigen weiland. De Franse vloertegels met vloerverwarming liggen door het hele woongedeelte en zorgen voor een warme, authentieke uitstraling. De woonkamer heeft een inzet-openhaard en openslaande tuindeur naar het terras. De open keuken is praktisch ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast en sluit naadloos aan op de woonkamer. Multifunctioneel bijgebouw Via een tussenhal bereikt u het bijgebouw. Hier vindt u een bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, een kitchenette en een tweede badkamer met toilet, wastafel en douche. Daarnaast is er een extra kamer die perfect is als kantoor aan huis, hobbyruimte, Airbnb of extra slaapkamer. Een vlizotrap leidt naar de royale bergzolder voor extra opslag. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping liggen twee royale slaapkamers met houten vloeren, vaste inbouwkasten en dakkapellen. Vanuit beide kamers heeft u een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen en ervaart u volop rust en vrijheid. Tuin en bijgebouwen Het perceel biedt diverse karaktervolle bijgebouwen. Er is een stenen paardenstal die nu dienst doet als hobby- of werkplaats, een houten schuur met pannendak, een carport en een sfeervol prieel. Aan de voorzijde zijn links en rechts opritten aanwezig zodat parkeren geen probleem is. De rondom gelegen tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, hobby’s of dieren en versterkt het gevoel van vrijheid en ruimte dat deze plek zo bijzonder maakt. VRAAGPRIJS € 975.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst en de foto's geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
3000 m²
Inhoud
598 m³
Externe bergruimte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline Compact HRC 30/ CW5 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8181

Google Maps

Heerde op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heerde

Woon- en buurtcijfers in Heerde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerde. In 2025 waren er 12.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.968.

Inwoners

12.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.968

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.497

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

274

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerde
Jaar Inwoners
2021 11.650
2022 11.895
2023 11.940
2024 11.955
2025 12.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.536
2022 EUR 338.994
2023 EUR 405.225
2024 EUR 432.241
2025 EUR 448.968

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.315 0-15: 1.750 15-25: 1.250 25-45: 2.350 45-65: 3.350

Opleidingsniveau

Hoger

2.210

Praktisch

2.530

Middelbaar

3.870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

11.030

Buiten Europa

660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 667
Appartementen 1.098
Tussenwoningen 1.029
Vrijstaande woningen 1.925
Twee-onder-één-kap woningen 827

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 1.274
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 565
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 271
2010 tot 2020 354
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.279

Label C

1.053

Label B

777

Label G

573

Label D

533

Label F

353

Label E

238

Label A+++

158

Label A++

92

Label A+

72

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.439 3.033
2021 1.617 3.115
2022 1.249 2.934
2023 1.022 2.808
2024 973 2.914

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 692 • Elektriciteit: 1.973

Huurwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Koopwoning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.053

Appartement

Gas: 759 • Elektriciteit: 2.047

Tussenwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.784

Vrijstaande woning

Gas: 1.297 • Elektriciteit: 3.434

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.078 • Elektriciteit: 2.899

Bedrijvigheid in Heerde (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.390

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerde
Periode Misdrijven
jan 2025 33
jan 2026 19
jul 2025 25
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 27
nov 2024 31
nov 2025 32
okt 2024 27
okt 2025 35
sep 2024 17
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerde.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerde?

Heerde telt in 2025 ongeveer 12.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerde is in 2025 circa € 448.968.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde ligt rond € 24.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 274 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerde?

In Heerde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.925 woningen.

Meer woningen in Heerde

Bekijk meer woningen in deze plaats.