Direct naar de inhoud
Logo van Schieven Keizer l Qualis

Koerbergseweg 6

8181LL Heerde • Gelderland

Beschikbaar

€ 2.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.296.850

Koopprijs /m²: € 9.453

Fotogalerij

Koerbergseweg 6 Heerde
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LANDGOED "DE KOERBERG" De Koerberg in Heerde is in heel veel opzichten een unieke plek. Een geweldig mooi NSW-landgoed van maar liefst circa 128.000 m2. Met meer bomen dan huizen en meer dieren dan mensen is het leven te midden van de natuur in een eigen bos van ca. 8 hectare een constante bron van rust en ruimte. Met heel veel plezier nodigen wij u uit om deze unieke plek midden in de natuur te komen ervaren. Deze betoverende locatie met een stijlvol LANDHUIS en royaal bijgebouw/atelier, paardenboxen en weiland, een natuurvijver en een uniek wandelpad over uw eigen perceel vormen samen het bewijs van ongerepte natuur en stilte. Deze locatie ligt precies op de overgang van de bossen van het unieke Veluwemassief en de weidse natuur van de IJsselvallei. Bij het binnenrijden van de poort laat u de hectiek van de dag achter u en komt u thuis. De omgeving van Heerde is perfect voor natuur- en paardenliefhebbers. Al wandelend door je eigen bos van circa 8 hectare op dit grootse terrein loop je aansluitend de natuur binnen en heide op van het Zwolse bos. Een perfecte uitvalbasis om te paard, te voet of op de fiets te genieten van de prachtige bosgebieden, glooiende heidevelden en het mooie IJssellandschap. Daarnaast biedt het centrum van Heerde veel voorzieningen zoals supermarkten, winkels en restaurants, scholen, openbaar vervoer en sportverenigingen. De steden Zwolle en Apeldoorn zijn gelegen op korte afstand evenals de aansluiting met de A50 en A28. BINNEN Op de begane grond is een fijne en praktische indeling met een ruime hal en entree. De sfeervolle keuken ligt op de kop van het huis met aansluitend de eetkamer met open verbinding naar de woonkamer. In beide kamers is een schouw voor een houtkachel aanwezig en zijn de uitzichten op de tuin fenomenaal. Naast de woonkamer ligt een ruim kantoor/werkplek die zowel door CV als een houtkachel te verwarmen is. Twee royale en oorspronkelijke kelders bieden veel bergruimte. De 1e verdieping zorgt met haar indeling en 4 slaapkamers dat het landhuis perfect te gebruiken is voor een gezin. Ook de luxe van 2 ruime badkamers waarvan 1 voorzien is van whirlpool maakt dit plaatje compleet. Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping waar een geweldige zolderruimte de mogelijkheid biedt om eventueel 2 extra kamers te creëren. BIJGEBOUWEN Naast het landhuis ligt een mooi ingedeelde praktijkruimte die als galerie en kunstruimte in gebruik is (totaal ca. 140 m2) Een perfect atelier met veel bergruimte en via een wenteltrap midden in de galerie betreedt je de vide en bergruimte. Deze vide is fraai verlicht om de tentoongestelde kunstwerken goed te kunnen bekijken. Dit bijgebouw is geheel verwarmd. Voor de paardenliefhebber is er een geweldig ruim bijgebouw met maar liefst 11 paardenstallen, wasruimte voor paard en solarium (totaal 197 m2). Op het eigen perceel zijn 3 ruime weilanden aanwezig met ruim voldoende plek om uw paarden te laten weiden. Wanneer u gasten wilt ontvangen is er ook nog een gezellig en volledig ingericht gastenverblijf met woonkamer met keuken en een slaapkamer met aansluitend badkamer met douche en toilet. De totale oppervlakte is circa 32 m2. VOORZIENINGEN – NSW-rangschikking; – Glasvezel ligt tot in het huis; – Waterbronnen voor irrigatie; – Verwarming in zowel de galerie als in het gastenverblijf; – Omheinde weilanden; – Schitterende vijverpartijen – 30 zonnepanelen; – Energielabel D – Rijbak voor paarden TUIN Het enorme perceel biedt u een mix van enorme vergezichten maar ook van de beslotenheid van het bos. De uitstekend onderhouden gazonpartijen in combinatie met de vele loof- en dennenbomen, afgewisseld door hagen en bomen met zichtlijnen zijn van ongekende schoonheid. En de natuurlijke vijvers passen op een geweldige wijze in dit fijne landschap. Het gehele terrein is omheind met een hoog raster en de unieke kunstcollectie van de huidige eigenaren geeft extra waarde aan de landgoedstatus! Landgoed de Koerberg is een plaatje dat u moet komen ervaren! Graag plannen wij met u een afspraak, waarbij we u aanraden om de laarzen mee te nemen om een wandeling over het unieke terrein te maken. Het kan zo maar zijn dat we dan wilde zwijnen of herten/reetjes voorbij zien rennen.... Na deze wandeling is het heerlijk binnen komen in het landhuis waar de houtkachels voor een fijne warmte zorgen om na te praten over de ervaringen die u opgedaan heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 2.250.000

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.296.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 112.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
238 m²
Perceeloppervlakte
127880 m²
Inhoud
1057 m³
Overige inpandige ruimte
65 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
371 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, douche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8181

Google Maps

Heerde op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heerde

Woon- en buurtcijfers in Heerde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerde. In 2025 waren er 12.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.968.

Inwoners

12.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.968

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.497

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

274

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerde
Jaar Inwoners
2021 11.650
2022 11.895
2023 11.940
2024 11.955
2025 12.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.536
2022 EUR 338.994
2023 EUR 405.225
2024 EUR 432.241
2025 EUR 448.968

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.315 0-15: 1.750 15-25: 1.250 25-45: 2.350 45-65: 3.350

Opleidingsniveau

Hoger

2.210

Praktisch

2.530

Middelbaar

3.870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

11.030

Buiten Europa

660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 667
Appartementen 1.098
Tussenwoningen 1.029
Vrijstaande woningen 1.925
Twee-onder-één-kap woningen 827

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 1.274
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 565
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 271
2010 tot 2020 354
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.279

Label C

1.053

Label B

777

Label G

573

Label D

533

Label F

353

Label E

238

Label A+++

158

Label A++

92

Label A+

72

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.439 3.033
2021 1.617 3.115
2022 1.249 2.934
2023 1.022 2.808
2024 973 2.914

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 692 • Elektriciteit: 1.973

Huurwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Koopwoning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.053

Appartement

Gas: 759 • Elektriciteit: 2.047

Tussenwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.784

Vrijstaande woning

Gas: 1.297 • Elektriciteit: 3.434

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.078 • Elektriciteit: 2.899

Bedrijvigheid in Heerde (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.390

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerde
Periode Misdrijven
jan 2025 33
jan 2026 19
jul 2025 25
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 27
nov 2024 31
nov 2025 32
okt 2024 27
okt 2025 35
sep 2024 17
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerde.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerde?

Heerde telt in 2025 ongeveer 12.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerde is in 2025 circa € 448.968.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde ligt rond € 24.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 274 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerde?

In Heerde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.925 woningen.

Meer woningen in Heerde

Bekijk meer woningen in deze plaats.