Direct naar de inhoud
Logo van MOZA Makelaardij

Rozenstraat 13

8181VN Heerde • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wapenveld

Fotogalerij

Rozenstraat 13 Heerde
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een heerlijk rustige locatie, op loopafstand van het centrum en de scholen, staat deze zeer nette en charmante vrijstaande woning met een grote garage. De woning staat op een riant en mooi diep perceel van 412m² en biedt daarmee eindeloze mogelijkheden! Zo heeft u mogelijkheden om de woning uit te bouwen, de garage te vergroten of misschien wel een fijne veranda te plaatsen. Bovendien kunt u door de fraaie afmetingen van het perceel iedere dag genieten van zon, schaduw en buitengewoon veel privacy. Dus bent u op zoek naar een instapklare vrijstaande woning op korte afstand van alle voorzieningen? Stop dan met zoeken! Dit is uw (t)huis! De begane grond van de woning is praktisch ingedeeld met een lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen en een behaaglijke houtkachel (ter overname). Aan de achterzijde van de woning treft u de keurige keuken aan die is uitgevoerd in een handige hoekopstelling. De keuken is uiteraard voorzien van inbouwapparatuur en heeft lekker veel werkruimte. Aansluitend aan de keuken is een handige bijkeuken gesitueerd met aansluitingen voor een wasmachine en droger, de meterkast en een vaste kast met cv-opstelling (Intergas, 2019). Als mooi pluspunt kunt u vanuit de entree aan de voorzijde een fijne kelder bereiken welke zorgt voor extra veel bergruimte. Op de eerste verdieping zijn drie leuke slaapkamers en een badkamer aanwezig. De drie slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van rechte muren, waardoor u de ruimtes optimaal kunt benutten. Bovendien beschikken twee slaapkamers over vaste kasten, waardoor u voldoende opbergmogelijkheden heeft. De zeer nette badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Via een vlizotrap kunt u een ruime bergzolder bereiken. De achtertuin is ca. 22 meter diep en keurig verzorgd met een groot gazon, plantenborders, overkapping en een grote garage. De garage meet ca. 4 x 8 meter, beschikt over een zolderverdieping en is een mooie kans voor diegene die (hobby)ruimte bij huis zoekt. Daarnaast kunt u in deze diepe achtertuin optimaal profiteren van veel privacy. Aan de voorzijde is een oprit aanwezig, waardoor u uw auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Dit alles, in combinatie met de mooie locatie in een rustige omgeving op korte afstand van alle voorzieningen, maakt dit een fijne plek om te wonen. Wilt u meer weten? Kijk dan voor meer informatie op Rozenstraat13.nl of maak een afspraak voor een bezichtiging. Indeling begane grond: Entree/hal met trapopgang en modern toilet (antraciet-wit) voorzien van fonteintje. Vanuit de entree heeft u toegang tot een handige kelderruimte. Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen en een gezellige houtkachel (ter overname). Dichte keuken, met keuken in een praktische hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits-gaskookplaat (2024), wasemkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken kunt u een ruime bijkeuken bereiken met aansluitingen voor een wasmachine en droger, de meterkast en een vaste kast met cv-opstelling (Intergas, 2019). Eerste verdieping: Overloop. Drie leuke slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van vaste kasten. Zeer nette badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap kunt u de bergzolder bereiken. Bijzonderheden: Heerlijk diep en keurig verzorgd perceel van maar liefst 412m² met grote garage (ca 4 x 8 meter) voorzien van een zolderverdieping. Door de mooie lengte van de achtertuin kunt u altijd wel een plekje in de zon of schaduw vinden. Aan de voorzijde is een oprit aanwezig, waardoor u auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Zeer fraai gelegen in een rustige omgeving op korte afstand van het centrum en de scholen. De asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing. In de afgelopen jaren is de woning keurig onderhouden en daarom zo te betrekken! Is uw interesse gewekt voor deze charmante vrijstaande woning met grote garage? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging of kijk voor meer informatie op Rozenstraat13.nl.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
412 m²
Inhoud
452 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
240 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 24/24a (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
05-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8181

Google Maps

Heerde op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heerde

Woon- en buurtcijfers in Heerde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerde. In 2025 waren er 12.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.968.

Inwoners

12.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.968

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.497

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

274

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerde
Jaar Inwoners
2021 11.650
2022 11.895
2023 11.940
2024 11.955
2025 12.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.536
2022 EUR 338.994
2023 EUR 405.225
2024 EUR 432.241
2025 EUR 448.968

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.315 0-15: 1.750 15-25: 1.250 25-45: 2.350 45-65: 3.350

Opleidingsniveau

Hoger

2.210

Praktisch

2.530

Middelbaar

3.870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

11.030

Buiten Europa

660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 667
Appartementen 1.098
Tussenwoningen 1.029
Vrijstaande woningen 1.925
Twee-onder-één-kap woningen 827

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 1.274
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 565
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 271
2010 tot 2020 354
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.279

Label C

1.053

Label B

777

Label G

573

Label D

533

Label F

353

Label E

238

Label A+++

158

Label A++

92

Label A+

72

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.439 3.033
2021 1.617 3.115
2022 1.249 2.934
2023 1.022 2.808
2024 973 2.914

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 692 • Elektriciteit: 1.973

Huurwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Koopwoning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.053

Appartement

Gas: 759 • Elektriciteit: 2.047

Tussenwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.784

Vrijstaande woning

Gas: 1.297 • Elektriciteit: 3.434

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.078 • Elektriciteit: 2.899

Bedrijvigheid in Heerde (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.390

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerde
Periode Misdrijven
jan 2025 33
jan 2026 19
jul 2025 25
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 27
nov 2024 31
nov 2025 32
okt 2024 27
okt 2025 35
sep 2024 17
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerde.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerde?

Heerde telt in 2025 ongeveer 12.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerde is in 2025 circa € 448.968.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde ligt rond € 24.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 274 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerde?

In Heerde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.925 woningen.

Meer woningen in Heerde

Bekijk meer woningen in deze plaats.