Direct naar de inhoud
Logo van Wilhelm Makelaars

Weteringdijk 10

8181RT Heerde • Gelderland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 6.346

Fotogalerij

Weteringdijk 10 Heerde
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Weteringdijk 10, Heerde U heeft paarden en u droomt er al lang van om uw dieren aan huis te hebben... En dan valt uw oog op woonboerderij ‘Mârkluun’, een parel gelegen in het buurtschap Markluiden bij Heerde, op een perceel van ca. 6.420 m2 met drie paardenstallen en een voerstal, een grote berging, carport en vrijstaand gastenverblijf. De woning heeft een prachtig weids en vrij uitzicht, een fraaie parkachtige tuin en is netjes onderhouden en recent uitgebouwd en gemoderniseerd. Het geheel is gerealiseerd met aandacht voor duurzaamheid en biodiversiteit. Maak uw droom werkelijkheid en bel voor een afspraak om deze unieke woning te bezichtigen! INDELING: Woonboerderij. Hoewel de voordeur aan de voorkant van de woning is gelegen, komt vrijwel iedereen zoals in het buitengebied gebruikelijk is via de achterdeur de woning binnen. Hier in de uitgebouwde, ruime bijkeuken bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting, CV-combiketel Intergas en zonneboiler. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar zowel de hal als de gezellige en lichte woonkeuken, die prachtig uitzicht biedt naar de achtertuin en de weilanden achter en naast de woning. Ook heeft u vanuit de keuken zicht op de paardenstallen. De keuken is in 2021 vernieuwd en beschikt over een stijlvol en luxe fornuis (merk: Stoves) met twee ovens en inductiekookplaat, afzuiger, koelkast, vaatwasmachine, close-in boiler en veel bergruimte. Zowel de bijkeuken als de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via een toog is er vanuit de keuken toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft een mooie houten vloer, veel natuurlijk lichtinval en de spekstenen houtkachel geeft extra warmte en sfeer. Het is hier goed toeven en genieten van zonsopgangen en het weidse uitzicht over de tuin en het IJssellandschap. Vanuit de woonkamer is tevens de hal bereikbaar. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast en is er toegang naar het toilet en de ruime slaapkamer met en-suite badkamer. De slaapkamer is voorzien van ruime inbouwschuifkasten tot aan het plafond. Via een fraaie loftdeur bereikt u de en-suite badkamer. Deze moderne badkamer is in 2024 vergroot en vernieuwd. Opvallend is de stijlvolle hoge nok met balken, de badkamer is verder betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, spiegel met bergruimte en een grote inloopdouche. De hal, het toilet en de badkamer beschikken eveneens over vloerverwarming. De bergzolders zijn bereikbaar via een luik in de keuken en in de slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning is een grote veranda op het westen gerealiseerd. Hier heeft u zicht over de tuin met statige bomen, de weilanden en de paardenstallen. De beschutte tuin biedt 100% privacy! B&B / Gastenverblijf. Naast de woning bevindt zich de vrijstaande B&B met eigen tuin, opgang, parkeerplaats en berging. Er is een ruime hal met wasmachineaansluiting, trapopgang en toegang naar het toilet, de badkamer met inloopdouche en wastafel en de woonkamer. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de eigen voortuin met meerdere zitjes. Voor de gasten een plekje met veel privacy om heerlijk te genieten. De open keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat en afzuigkap. Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop met CV-ketel en twee ruime slaapkamers. Garage en carport. Deze zijn gelegen naast de B&B. De garage en de berging van de B&B zijn o.a. voorzien van krachtstroom. Paardenstal en weiland. De paardenstal is in 2016 gerealiseerd en bestaat uit 4 boxen van elk 3m x 3,50m. In 3 boxen zijn automatische drinkbakken geplaatst. De stallen hebben aan de voorzijde een overkapping en aan de achterzijde is er een verharde uitloop voor de paarden. Er is voldoende weiland voor de paarden en ruimte om eventueel een longeercirkel te realiseren. Achter op het perceel bevindt zich nog een extra berging en een ruime schuur; deze biedt onder andere plek voor een trekker of hooiopslag, maar kan ook als schuilstal dienen. In 2023 is er in samenwerking met Stichting Landschapsbeheer Gelderland een voedselbosje voor vogels en insecten aangelegd met diverse bomen en struiken. BIJZONDERHEDEN: - De woonboerderij is in 2024 uitgebouwd (bijkeuken vergroot, veranda aangebouwd, badkamer aangebouwd en toiletruimte vernieuwd; tevens dak- en muurisolatie aangebracht). - Slaapkamervloer geïsoleerd (2023). - CV-ketel en zonneboiler woonboerderij (december 2024) en aparte CV-ketel B&B (2017). - 12 zonnepanelen (2016). - Platte daken in 2024 vernieuwd. - Vloerverwarming in keuken, bijkeuken, hal, toilet en badkamer. - Mechanische ventilatie in beide badkamers en toiletten. - B&B is in 2016 grotendeels gerenoveerd (nieuwe indeling, badkamer, kozijnen, openslaande deuren en dubbel glas). - Spouwmuurisolatie woning (ca. 2020) en B&B (2023). - Weilanden zijn voorzien van schrikdraadsysteem. - Eigen grondwaterpomp voor drinkwater voor de paarden en beregening. - Ligging nabij het Heerderstrand en natuurgebied de Renderklippen en de IJssel. - Goede bereikbaarheid via onder andere de snelweg A50 en rijksweg N794 en het openbaar vervoer. - Heerde beschikt over diverse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, winkels, speciaalzaken en horeca.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
6420 m²
Inhoud
665 m³
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2025
Verkoopdatum
03-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8181

Google Maps

Heerde op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heerde

Woon- en buurtcijfers in Heerde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerde. In 2025 waren er 12.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.968.

Inwoners

12.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.968

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.497

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

274

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerde
Jaar Inwoners
2021 11.650
2022 11.895
2023 11.940
2024 11.955
2025 12.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.536
2022 EUR 338.994
2023 EUR 405.225
2024 EUR 432.241
2025 EUR 448.968

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.315 0-15: 1.750 15-25: 1.250 25-45: 2.350 45-65: 3.350

Opleidingsniveau

Hoger

2.210

Praktisch

2.530

Middelbaar

3.870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

11.030

Buiten Europa

660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 667
Appartementen 1.098
Tussenwoningen 1.029
Vrijstaande woningen 1.925
Twee-onder-één-kap woningen 827

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 1.274
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 565
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 271
2010 tot 2020 354
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.279

Label C

1.053

Label B

777

Label G

573

Label D

533

Label F

353

Label E

238

Label A+++

158

Label A++

92

Label A+

72

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.439 3.033
2021 1.617 3.115
2022 1.249 2.934
2023 1.022 2.808
2024 973 2.914

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 692 • Elektriciteit: 1.973

Huurwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Koopwoning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.053

Appartement

Gas: 759 • Elektriciteit: 2.047

Tussenwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.784

Vrijstaande woning

Gas: 1.297 • Elektriciteit: 3.434

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.078 • Elektriciteit: 2.899

Bedrijvigheid in Heerde (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.390

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerde
Periode Misdrijven
jan 2025 33
jan 2026 19
jul 2025 25
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 27
nov 2024 31
nov 2025 32
okt 2024 27
okt 2025 35
sep 2024 17
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerde.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerde?

Heerde telt in 2025 ongeveer 12.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerde is in 2025 circa € 448.968.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde ligt rond € 24.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 274 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerde?

In Heerde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.925 woningen.

Meer woningen in Heerde

Bekijk meer woningen in deze plaats.