Direct naar de inhoud
Logo van B&W Makelaardij vestiging Heerde

Zandakker 12

8181JP Heerde • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.958

Fotogalerij

Zandakker 12 Heerde
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een woning die ruimte, comfort en sfeer perfect combineert? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning uit 1986 zeker iets voor u. U parkeert comfortabel op de ruime oprit met carport. De carport is slim opgesplitst: aan de voorzijde is nu een bergingsruimte en daarachter een kantoortje met eigen achterom, ideaal voor wie thuis wil werken. Achter in de tuin staat een grote vrijstaande stenen berging en een tuinkamer van ca. 31 m², een heerlijke plek om te relaxen, een borrel te drinken of gezellig samen te zijn. De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een mooie open ligging met volop zon en privacy. De woning is strak en stijlvol afgewerkt, wat direct een verzorgd en warm gevoel geeft. Aan de voorzijde ligt de keuken in hoekopstelling uit 2013, met voldoende werk- en opbergruimte voor al uw kookplezier. Tussen keuken en woonkamer is een tussenwand geplaatst als roomdivider, zodat aan beide zijden kasten konden worden geplaatst. Zo ontstaat extra opbergruimte zonder dat het open gevoel van de woning verdwijnt. Achterin ligt de woonkamer, een fijne, ruime plek met grote raampartijen die veel lichtinval geven. De houtkachel maakt het extra sfeervol. Vloerverwarming loopt door de gehele begane grond en airconditioning zorgt voor comfortabel wonen, zomer en winter. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een praktische trapkast. Bovendien is er een bergvliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of alles wat u graag uit het zicht wilt houden. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het balkon, een heerlijke plek om ’s ochtends van de zon te genieten of ’s avonds rustig een drankje te doen. Een pluspunt dat veel andere woningen in de buurt niet hebben. Goed onderhoud, inclusief schilderwerk, betekent dat u hier direct zorgeloos kunt wonen. Of u nu wilt genieten van de rust in de tuin, werken vanuit huis of wandelen in de natuur, hier kan het allemaal. De locatie van de woning maakt het plaatje compleet! Gelegen in een rustige straat, op loopafstand vindt u diverse supermarkten, speeltuinen, basisscholen, huisartsen en het dorpscentrum van Heerde. Nabij het historische landgoed en kasteel 'Vosbergen', waar u kunt genieten van prachtige wandelingen langs het Vosbergenpad en het Klompenpad. Ook bereikt u binnen enkele minuten de op- en afrit van zowel de A28 als de A50. Kortom, een instapklare, sfeervolle gezinswoning met slimme indeling, balkon, tuinkamer, vloerverwarming, airconditioning én gelegen op een toplocatie. Hier voelt u zich direct thuis! KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 120 m² Externe bergruimte: ca. 31 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11m² Inhoud: ca. 431 m³ Perceel: 199 m² Bouwjaar: ca. 1986 Energielabel: definitief C geldig tot en met 07-10-2035 INDELING Begane grond: Entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken/woonkamer. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Hier is meer dan genoeg werk- en bergruimte én ruimte voor een eettafel, ideaal voor gezellige diners met het gezin. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een prachtige plavuizen visgraatvloer met vloerverwarming, die doorloopt naar de keuken, het halletje aan de achterzijde en het kantoortje. De ruimte is sfeervol en gezellig ingericht, met een houtkachel, trapkast en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Aangrenzend is een halletje met een achterom, garderoberuimte en toegang tot het kantoor aan huis. Vanuit dit halletje is ook de bergvliering bereikbaar via een vlizotrap, en is er een loopdeur naar de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 6 m², 9 m² en 13 m². De ouderslaapkamer beschikt over een airconditioning en de moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Tweede verdieping: De ruime voorzolder beschikt over een dakraam en herbergt de opstelplaats voor de CV-installatie, mechanische ventilatie en de aansluiting voor wasmachine en droger. Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer (ca. 10 m²) bereikbaar, met vaste kastenwand, wastafel en een dakkapel. Tuin & buitenruimte: De woning beschikt over een keurig aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, is onderhoudsvriendelijk ingericht met mooie borders, een vrijstaande stenen berging en een gezellige tuinkamer met sauna – een heerlijke plek om te ontspannen of als mancave te gebruiken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met carport en een extra berging. VRAAGPRIJS € 475.000,-- k.k. Aanvaarding in overleg Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst en de foto's geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
431 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8181

Google Maps

Heerde op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heerde

Woon- en buurtcijfers in Heerde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerde. In 2025 waren er 12.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.968.

Inwoners

12.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.968

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.497

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

274

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerde
Jaar Inwoners
2021 11.650
2022 11.895
2023 11.940
2024 11.955
2025 12.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.536
2022 EUR 338.994
2023 EUR 405.225
2024 EUR 432.241
2025 EUR 448.968

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.315 0-15: 1.750 15-25: 1.250 25-45: 2.350 45-65: 3.350

Opleidingsniveau

Hoger

2.210

Praktisch

2.530

Middelbaar

3.870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

11.030

Buiten Europa

660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 667
Appartementen 1.098
Tussenwoningen 1.029
Vrijstaande woningen 1.925
Twee-onder-één-kap woningen 827

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 1.274
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 565
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 271
2010 tot 2020 354
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.279

Label C

1.053

Label B

777

Label G

573

Label D

533

Label F

353

Label E

238

Label A+++

158

Label A++

92

Label A+

72

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.439 3.033
2021 1.617 3.115
2022 1.249 2.934
2023 1.022 2.808
2024 973 2.914

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 692 • Elektriciteit: 1.973

Huurwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Koopwoning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.053

Appartement

Gas: 759 • Elektriciteit: 2.047

Tussenwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.784

Vrijstaande woning

Gas: 1.297 • Elektriciteit: 3.434

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.078 • Elektriciteit: 2.899

Bedrijvigheid in Heerde (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.390

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerde
Periode Misdrijven
jan 2025 33
jan 2026 19
jul 2025 25
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 27
nov 2024 31
nov 2025 32
okt 2024 27
okt 2025 35
sep 2024 17
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerde.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerde?

Heerde telt in 2025 ongeveer 12.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerde is in 2025 circa € 448.968.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde ligt rond € 24.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 274 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerde?

In Heerde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.925 woningen.

Meer woningen in Heerde

Bekijk meer woningen in deze plaats.