Direct naar de inhoud
Logo van Kole Makelaars

Zwolseweg 30

8181AE Heerde • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heerde

Fotogalerij

Zwolseweg 30 Heerde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het dorpscentrum van Heerde staat deze moderne en karaktervolle 2-onder-1-kapwoning, die volledig instapklaar is. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1938 en in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, verbouwd én verduurzaamd. Daarbij zijn de authentieke elementen en de karakteristieke stijl prachtig behouden gebleven, zoals de fraaie trapopgang en het sfeervolle balkenplafond. Dankzij de royale aanbouw is er een ruime en lichte woonkamer en keuken ontstaan. De moderne keuken heeft in een donkere kleurstelling, daarnaast heeft de woning een luxe badkamer en dito toilet. De aanbouw is uitgevoerd met moderne houten gevelbekleding. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming. Verder zijn er is een nieuwe CV-ketel (2021) en een hybride warmtepompboiler geïnstalleerd én liggen er 11 zonnepanelen op het dak. Dat maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Op de eerste en tweede verdieping zijn in totaal 4 slaapkamers aanwezig. Bovendien is de voormalige garage/berging omgebouwd tot een extra 5e slaapkamer, deze ruimte is ook ideaal als werk- of logeerkamer. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van meerdere zitjes en een sfeervolle veranda, waar u het hele jaar door heerlijk kunt ontspannen. Het dorpscentrum van Heerde met alle basisvoorzieningen is op loopafstand bereikbaar. Ook steden als Zwolle en Apeldoorn zijn via de A50 goed bereikbaar. Wonen in Heerde is wonen in de natuur, met aan de ene zijde de uitgestrekte Veluwse bos- en heidegebieden en aan de andere zijde het rivierlandschap van de IJsselvallei. Kortom, een ruime en instapklare 2-onder-1-kapwoning waar karaktervolle elementen en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Indeling: Begane grond: Entreehal met fraaie trapopgang naar de verdieping, meterkast en toegang tot de kelder. Moderne toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Luxe badkamer voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloop(stort)douche en ligbad. Via een moderne stalen deur in de hal bereikt u de ruime woonkamer. Deze heeft veel lichtinval door de ramen aan meerdere zijden. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met een sfeervolle inzethaard, aan de achterzijde de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De moderne halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook in de keuken is er extra lichtinval door de lange smalle ramen. De voormalige garage/berging is bij de woning betrokken. In deze ruimte bevinden zich een praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting, een berging met opstelling van de CV ketel en hybride warmtepompboiler en een ruime slaapkamer. Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte voorzien van een zwevend toilet. Op de overloop hangt een airco unit met voldoende capaciteit om alle slaapkamers te koelen. Drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde met een dakkapel en de slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kastenwand. Zolderverdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Voorzolder met kastruimte. Slaapkamer voorzien van dakraam en airco.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
314 m²
Inhoud
577 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8181

Google Maps

Heerde op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heerde

Woon- en buurtcijfers in Heerde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerde. In 2025 waren er 12.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.968.

Inwoners

12.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.968

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.497

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

274

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerde
Jaar Inwoners
2021 11.650
2022 11.895
2023 11.940
2024 11.955
2025 12.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.536
2022 EUR 338.994
2023 EUR 405.225
2024 EUR 432.241
2025 EUR 448.968

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.315 0-15: 1.750 15-25: 1.250 25-45: 2.350 45-65: 3.350

Opleidingsniveau

Hoger

2.210

Praktisch

2.530

Middelbaar

3.870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

11.030

Buiten Europa

660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 667
Appartementen 1.098
Tussenwoningen 1.029
Vrijstaande woningen 1.925
Twee-onder-één-kap woningen 827

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 1.274
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 565
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 271
2010 tot 2020 354
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.279

Label C

1.053

Label B

777

Label G

573

Label D

533

Label F

353

Label E

238

Label A+++

158

Label A++

92

Label A+

72

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.439 3.033
2021 1.617 3.115
2022 1.249 2.934
2023 1.022 2.808
2024 973 2.914

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 692 • Elektriciteit: 1.973

Huurwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Koopwoning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.053

Appartement

Gas: 759 • Elektriciteit: 2.047

Tussenwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.784

Vrijstaande woning

Gas: 1.297 • Elektriciteit: 3.434

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.078 • Elektriciteit: 2.899

Bedrijvigheid in Heerde (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.390

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerde
Periode Misdrijven
jan 2025 33
jan 2026 19
jul 2025 25
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 27
nov 2024 31
nov 2025 32
okt 2024 27
okt 2025 35
sep 2024 17
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerde.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerde?

Heerde telt in 2025 ongeveer 12.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerde is in 2025 circa € 448.968.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde ligt rond € 24.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 274 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerde?

In Heerde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.925 woningen.

Meer woningen in Heerde

Bekijk meer woningen in deze plaats.