Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Makelaars

Zwolseweg 48

8181AE Heerde • Gelderland

Beschikbaar

€ 998.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.019.810

Koopprijs /m²: € 2.640

Fotogalerij

Zwolseweg 48 Heerde
Foto 87
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter en ruimte in hartje Heerde mét inpandige woonmogelijkheid! Unieke kans om samen met ouders of kinderen te wonen! Dat kan in deze royale vrijstaande woning gelegen aan de Zwolseweg 48 te Heerde, deze woning is gebouwd in 1939, maar na 2020 is de volledige woning verbouwd en in stijl gemoderniseerd. De inpandige garage en het oude kantoorgedeelte zijn omgebouwd tot een volledige tweede woning. Deze unieke opzet maakt de woning uitermate geschikt voor inwoning, mantelzorg (zonder indicatie) of het samenleven van meerdere generaties onder één dak. Bovendien leent de extra ruimte zich perfect voor een praktijk, atelier, studio of kantoor aan huis. Na 2020 is werkelijk alles aangepakt met behoud van karakteristieke details. Van elektra, riolering en installaties tot afwerking en verduurzaming. De woning is volledig vernieuwd en verduurzaamd. Dankzij dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en deels dakisolatie in combinatie met 31 zonnepanelen beschikt de woning over energielabel C. De ligging is uitstekend. Op korte (loop)afstand ligt het centrum van Heerde met winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en kerken. Tegelijkertijd zijn de bossen binnen handbereik voor ontspanning, wandelen en fietsen. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: zwolseweg48.nl Indeling hoofdwoning: Entree met toilet, ruime hal met statige bordestrap. Sfeervolle woonkamer, met airconditioning en houtkachel, visgraatvloer en openslaande deuren naar de tuin. Via een karakteristieke glas-in-lood schuifdeur bereik je de royale woonkeuken met plek voor een grote eettafel. De moderne keuken, met airconditioning, is voorzien van een schiereiland en alle gewenste inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een extra kamer, ideaal als speelruimte of werkkamer. Eerste verdieping: Via de bordestrap bereik je de eerste verdieping met vier ruime slaapkamers. De masterbedroom is voorzien van een royale inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche met dubbele douche. De vierde slaapkamer vormt een belangrijke schakel in het inwoonconcept, deze is afsluitbaar en biedt directe toegang tot de tweede woning, maar kan ook eenvoudig worden toegevoegd aan een van beide woningen. Tweede verdieping/zolder: Ruime overloop met drie kamers en veel bergruimte. Eén kamer is in gebruik als wasruimte. Tuin: Keurig aangelegde tuin op het zuiden met terras en vrijstaande houten berging. Indeling 2e woning: Eigen entree met hal en bijkeuken voorzien van wasmachine-, droger- en cv-opstelling. Modern toilet en trapopgang naar souterrain en eerste verdieping. Sfeervolle woonkamer met pvc-vloer, pelletkachel, vloerverwarming en airconditioning. De moderne keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig. Daarnaast is er onder de keuken nog een ruime (wijn)kelder aanwezig. Souterrain Royaal en verrassend ruim souterrain met slaapkamer, inloopkast en moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Tuin Keurig aangelegde tuin op het zuiden met overdekt terras en vrijstaande houten berging. Kortom een unieke woonoplossing, geschikt voor meerdere doeleinden! Hier vind je ruimte, comfort en samen wonen met behoud van privacy en dat alles nabij het centrum van Heerde! Een woordje van de bewoners ‘Vanaf het eerste moment heeft dit huis voor ons als een écht thuis gevoeld. We hebben hier jarenlang met ontzettend veel plezier gewoond en samen prachtige herinneringen gemaakt. Van lange zomeravonden in de tuin tot bijzondere momenten met familie en vrienden. Dit huis heeft voor ons altijd warmte, rust en gezelligheid uitgestraald. Wat deze plek voor ons extra bijzonder maakt, is de ligging. De combinatie van rust, terwijl tegelijkertijd het dorp op loopafstand ligt, voelt elke dag weer als een luxe. Binnen enkele minuten wandel je de bossen in voor een moment van ontspanning, terwijl ook alle voorzieningen dichtbij zijn. Het is een huis waar we ons altijd prettig en welkom hebben gevoeld, en waarvan we hopen dat de volgende bewoners er net zoveel geluk en mooie herinneringen zullen beleven als wij hebben gedaan.’ Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1939 Perceel : 625 m² Inhoud : 1.456 m³ Gebruiksoppervlakte : 378 m² Overige inpandige ruimte : 15 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 83 m² Externe bergruimte : 24 m² Verwarming : CV-ketel, type Intergas, bouwjaar 2026 en CV-ketel, type Nefit bouwjaar 2020, airconditioning en Pelletkachel in 2e woonhuis Warm water : Via CV-ketel Isolatie : Dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie en grotendeels dakisolatie Energielabel : C Zonnepanelen : 31 stuks Aanvaarding : In overleg

Hypotheek berekenen

€ 998.000

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.019.810

3,21%

Jaarlijks

%

€ 49.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 998.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
378 m²
Perceeloppervlakte
656 m²
Inhoud
1457 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
83 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8181

Google Maps

Heerde op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heerde

Woon- en buurtcijfers in Heerde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerde. In 2026 waren er 12.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.968.

Inwoners

12.035

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 448.968

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.497

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

274

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerde
Jaar Inwoners
2021 11.650
2022 11.895
2023 11.940
2024 11.955
2025 12.020
2026 12.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.536
2022 EUR 338.994
2023 EUR 405.225
2024 EUR 432.241
2025 EUR 448.968

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.365 0-15: 1.725 15-25: 1.290 25-45: 2.385 45-65: 3.280

Opleidingsniveau

Hoger

2.210

Praktisch

2.530

Middelbaar

3.870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

11.030

Buiten Europa

660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 667
Appartementen 1.098
Tussenwoningen 1.029
Vrijstaande woningen 1.925
Twee-onder-één-kap woningen 827

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 1.274
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 565
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 271
2010 tot 2020 354
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.279

Label C

1.053

Label B

777

Label G

573

Label D

533

Label F

353

Label E

238

Label A+++

158

Label A++

92

Label A+

72

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.439 3.033
2021 1.617 3.115
2022 1.249 2.934
2023 1.022 2.808
2024 973 2.914

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 692 • Elektriciteit: 1.973

Huurwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Koopwoning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.053

Appartement

Gas: 759 • Elektriciteit: 2.047

Tussenwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.784

Vrijstaande woning

Gas: 1.297 • Elektriciteit: 3.434

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.078 • Elektriciteit: 2.899

Bedrijvigheid in Heerde (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.390

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerde
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 25
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 27
mrt 2026 20
nov 2024 31
nov 2025 32
okt 2024 27
okt 2025 35
sep 2024 17
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerde.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerde?

Heerde telt in 2026 ongeveer 12.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerde is in 2025 circa € 448.968.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde ligt rond € 24.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 274 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerde?

In Heerde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.925 woningen.

Meer woningen in Heerde

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.