Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Botter 37

8446CS Heerenveen • Fryslân

Onder bod

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 4.223

Fotogalerij

Botter 37 Heerenveen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het nieuwbouwplan It Wetterryk, gelegen in de wijk De Greiden aan de westzijde van Heerenveen, staat deze moderne en uitstekend onderhouden geschakelde 2/1 kapwoning (bouwjaar 2021). Vanwege de aanwezigheid van slaapkamers en een badkamer op zowel de begane grond als op de eerste verdieping is deze woning geschikt voor vele doelgroepen. De woning kan meegroeien in alle levensfasen. De buurt zelf is ook heel gevarieerd, van gezinnen met jonge kinderen die genieten van de ruimte tot ouderen, die volop genieten van de rust in hun levensloopbestendige woning. In deze woning komen comfort, ruimte en duurzaamheid op harmonieuze wijze samen. Een instapklare woning waar u vandaag én morgen zorgeloos van kunt gaan genieten. Een comfortabele en duurzame basis Met circa 148 m² woonoppervlakte op een perceel van 235 m² biedt deze verrassend ruime woning volop mogelijkheden. De woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat comfortabel gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Op de eerste verdieping zorgen twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer voor extra comfort en flexibiliteit, ideaal voor gezinnen met thuiswonende kinderen of voor gasten. Daarnaast biedt de royale bergzolder op stahoogte meer dan genoeg opslagruimte. De mogelijkheid bestaat tot het realiseren van een extra kamer. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A++ en is uitgerust met een hybride warmtepomp, warmte-terugwinsysteem én 3 zonnepanelen op het dak. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Begane grond Via de hal met meterkast en modern toilet betreedt u de woning. Aan de rechterzijde bevindt zich de inpandige berging met witgoedaansluitingen en de technische installaties. De royale leefruimte is opvallend licht dankzij drie grote ramen aan de voorzijde, een bewuste keuze tijdens de bouw, die zorgen voor extra daglicht en een ruimtelijk gevoel. Aan de tuinzijde versterken twee grote ramen tot aan de grond, met daarboven een kantelraam (voor extra ventilatie), het open karakter van de woonkamer. Via de deur stapt u zo de achtertuin in. De ruime hoekkeuken is roomwit van kleur met een natuurstenen werkblad en voorzien van een oven, magnetron en koelkast. De aansluiting voor een vaatwasser is aanwezig. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met pvc-vloer met een directe toegang tot de achtertuin. Tijdens de bouw is ook hier een extra kantelraam toegevoegd voor ventilatie op de slaapkamer. Via een schuifdeur bereikt u de comfortabele badkamer met douche, wastafel met spiegel, tweede toilet, elektrische radiator en vloerverwarming. Hiermee is de mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen optimaal voorbereid. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee zeer ruime slaapkamers, waarvan één met uitzicht op de achtertuin en één aan de straatzijde. De tweede badkamer, als optie tijdens de bouw toegevoegd, is praktisch en modern ingericht met een hangend toilet, douche, wastafel, radiator en vloerverwarming. De gehele verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming; ook de trap is stijlvol bekleed met pvc. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder op stahoogte. Momenteel in gebruik als bergruimte, maar met het plaatsen van een vaste trap en dakraam eenvoudig te transformeren tot een volwaardige extra kamer. Verzorgde tuin met optimale privacy Zowel de voor- als achtertuin is professioneel aangelegd door een hovenier en met zorg onderhouden. De achtertuin beschikt over een terras over de volledige breedte van de woning, direct grenzend aan de achtergevel. Over de gehele breedte is een overkapping geplaatst, waardoor u hier het hele jaar door beschut kunt genieten. Het gazon en de fraai aangelegde borders zorgen voor een groene en sfeervolle uitstraling, zelfs in de wintermaanden. De tuin is omsloten door een schutting, beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging. Aan de voorzijde is eveneens een zitplek gecreëerd, met vrij uitzicht op het voor het huis gelegen park. Aan de overzijde van het park met de sfeervol aangelegde vijver bevindt zich het fraaie, goed onderhouden appartementcomplex Heerenhage. Het parkachtige karakter van de omgeving met al haar groen en het aanwezige water in de nabijheid versterkt het gevoel van rust en ruimte, wat deze woonlocatie zo aantrekkelijk maakt. Ligging De woning is gelegen in het nieuwbouwplan It Wetterryk in de wijk De Greiden: een kindvriendelijke en autoluwe woonomgeving met volop groen en water. Op loopafstand vindt u het doorgaande water van het Nieuw Heerenveens Kanaal, ideaal voor een ontspannen wandeling of fietstocht langs het water. Ook winkelcentrum De Greiden ligt nabij en biedt diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, zoals twee supermarkten, een drogisterij en een cafetaria. Daarnaast beschikt de wijk over twee basisscholen en kinderopvang op loopafstand, wat het een zeer geschikte woonomgeving maakt voor gezinnen. Voor een uitgebreider winkelaanbod, horeca en andere voorzieningen bereikt u het centrum van Heerenveen binnen circa 5 tot 10 minuten lopen of fietsen. Kortom: een moderne, energiezuinige en veelzijdige woning op een prachtige locatie in Heerenveen. Een huis dat met u meegroeit en waar comfort, duurzaamheid en woongenot centraal staan. Hier woont u nu én in de toekomst met plezier.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,26%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
535 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8446

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2026 waren er 31.388 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.388

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305
2026 31.388

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.330 0-15: 4.655 15-25: 3.620 25-45: 7.685 45-65: 8.110

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
mrt 2026 140
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2026 ongeveer 31.388 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.