Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Brekken 15

8446LJ Heerenveen • Fryslân

Beschikbaar

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 3.131

Fotogalerij

Brekken 15 Heerenveen
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare tussenwoning met moderne afwerking, dakkapel en 9 zonnepanelen in rustige woonwijk De Greiden Aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer staat deze goed onderhouden tussenwoning aan de Brekken 15 in Heerenveen. De woning beschikt over circa 107 m² woonoppervlakte, een perceel van 136 m² en is de afgelopen jaren op vele onderdelen vernieuwd en gemoderniseerd. Denk aan een nieuwe keuken, moderne badkamer en toilet, kunststof kozijnen, een dakkapel én 9 zonnepanelen. De woning is gelegen in de populaire woonwijk De Greiden, nabij winkelcentrum De Greiden, scholen, sportverenigingen en diverse andere voorzieningen. Een ideale gezinswoning op een fijne en rustige locatie. Begane grond Via de voordeur komt u binnen in de hal met meterkast (voorzien van glasvezel), trapopgang, praktische inbouwkast en een modern toilet uit 2024 met hangcloset, fonteintje met meubel en mechanische ventilatie. De lichte woonkamer biedt een prettig uitzicht over de rustige straat en het aanwezige groen. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen en de deur naar de tuin voor veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en een praktisch schilderij ophangsysteem. De moderne keuken is vernieuwd in 2022 en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser en een luxe Stoves Richmond fornuis met 5-zone inductiekookplaat, grill, oven, warmhoudoven en bijpassende afzuigkap. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de tuinzijde beschikt over grote ramen en veel daglicht. Achter een schuifdeur bevindt zich een praktische inloopkast. De kast en het ophangsysteem van de schuifdeur blijven achter. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd met een douche, toilet, badmeubel, spiegelkast, designradiator, spotverlichting en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met overloop en dakkapel. Hier bevinden zich de cv-opstelling, mechanische ventilatie-unit, de omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een extra zolderkamer gerealiseerd met dakkapel. Tuin De achtertuin is in de periode 2020–2022 opnieuw aangelegd en verzorgd ingericht met bestrating, borders aan weerszijden en een vrijstaande houten schuur. Via de achterom bereikt u de mandelige steeg. De aanwezige overkapping gaat mee naar de nieuwe woning van de verkoopster. Duurzaamheid en isolatie De woning is in 2005 door woningbouwvereniging Accolade volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Daarbij zijn onder andere kunststof kozijnen met dubbele beglazing geplaatst. Een deel van het glas is in 2024 vervangen door HR++ glas. Daarnaast beschikt de woning over: • Gevelisolatie met 6 cm minerale wol • Dakisolatie met 3 cm wol tijdens de bouw van de woning en later 10 cm EPS • Vloerisolatie in de kruipruimte met chips • Remeha cv-ketel (2021, eigendom) • 9 zonnepanelen (288 Wp per paneel) • 3-fasen aansluiting (2022) Bijzonderheden • Instapklare tussenwoning • Moderne keuken (2022) • Nieuwe badkamer en toilet (2024) • Dakkapel geplaatst (2023) • Kunststof kozijnen • 9 zonnepanelen (2020) • Overkapping gaat mee • Rustige ligging in woonwijk De Greiden • Nabij winkels, scholen en sportvoorzieningen • Energiebesparende voorzieningen aanwezig

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
380 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8446

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2026 waren er 31.388 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.388

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305
2026 31.388

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.330 0-15: 4.655 15-25: 3.620 25-45: 7.685 45-65: 8.110

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
mrt 2026 140
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2026 ongeveer 31.388 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.