Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

de Kimen 29

8447EK Heerenveen • Fryslân

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.872

Fotogalerij

de Kimen 29 Heerenveen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een speelse split-level woning En dat in alle rust, met verrassend veel licht, ruimte en karakter? Deze duurzame split-level woning in de groene en kindvriendelijke wijk Nijehaske combineert een speelse indeling met comfort, energiezuinigheid (energielabel A) en een bijzondere beleving van ruimte. Dankzij het omgekeerd wonen, met de woonkamer boven en de slaapvertrekken beneden, en de verspringende vloerniveaus ontstaat een dynamisch en ruimtelijk geheel dat je echt moet ervaren. De woning ligt aan een autoluwe straat met groen, bomen, picknicktafel en speeltoestellen aan de voorzijde. Parkeren kan om de hoek en voorzieningen en het centrum van Heerenveen zijn op korte afstand bereikbaar. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar toch centraal. De woning is degelijk gebouwd en goed geïsoleerd. Betonnen vloeren, geïsoleerde spouwmuren, dakisolatie en isolerende beglazing zorgen samen met acht zonnepanelen voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Entree Via de voordeur kom je in het tochtportaal met ruimte voor garderobe, meterkast en radiator. Vanuit hier bereik je de centrale hal, waar direct het split-level karakter zichtbaar is: een trap naar beneden leidt naar de slaapverdieping en een trap naar boven naar de leefverdieping. Leefverdieping De leefverdieping bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken. Grote raampartijen en het hoge plafond zorgen voor een opvallend lichte en aangename leefruimte. De houten plankenvloer en gaskachel geven de ruimte een warme, huiselijke sfeer. Er is volop plek voor een royale zithoek én een eethoek. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met onder andere een koelkast, combi-oven, vaatwasser, gootsteen en vijfpits gasstel. De praktische opstelling biedt voldoende werk- en kastruimte. In de woonkamer is een op maat gemaakte kastenwand aanwezig, die zorgt voor extra bergruimte en een strakke uitstraling. Via de keuken is er toegang tot een buitendeur die leidt naar een houten plateau met trap naar de achtertuin, een speelse verbinding tussen binnen en buiten. Opkamer / bijkeuken De opkamer is afgesloten en in gebruik als bijkeuken. Hier bevinden zich de cv-ketel, witgoedaansluitingen, omvormer voor de zonnepanelen en het mechanische ventilatiesysteem. Daarnaast is dit een praktische bergruimte. Souterrain De slaapverdieping ligt deels onder maaiveld, wat zorgt voor een stabiele temperatuur en een prettig binnenklimaat. Hier bevinden zich twee slaapkamers (oorspronkelijk drie), een separaat toilet en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en geschikt als hoofd-, kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, wastafel, spiegel, inbouwspotjes en mechanische ventilatie. De vloer is belegd met een laminaatvloer. Verwarming vindt plaats via radiatoren. Tuin Door de gunstige ligging op het zuid-westen kun je gedurende de dag van de zon genieten. Zowel de voor- als achtertuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is grotendeels omheind en beschikt over een houten berging voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is een fijne plek om rustig buiten te zitten met voldoende privacy. Omgeving De woning ligt in een rustige woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. In de directe omgeving zijn waterpartijen, wandelroutes en speelvoorzieningen aanwezig. Open vaarwater richting de Van Engelenvaart en het Heerenveense kanaal ligt op steenworp afstand. Ook het centrum, station en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Bijzonderheid De verkoper heeft zelf nooit in de woning gewoond. Hierdoor wordt de woning verkocht met de niet-bewonersclausule. Kortom Een speels ingedeelde, energiezuinige split-level tussenwoning met lichte leefruimte, open keuken, praktische bijkeuken, twee slaapkamers, verzorgde tuin en een rustige, groene ligging. Ben je op zoek naar een woning nét even iets anders, waar ruimte, licht en duurzaamheid samenkomen? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Laat je verrassen door de sfeer en het bijzondere woongevoel zodra je binnenstapt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
394 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8447

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.