Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Terpstra

de Meander 1

8444DH Heerenveen • Fryslân

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 7.217

Fotogalerij

de Meander 1 Heerenveen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op zowel een goede commerciële zicht locatie alsook een goede woonstand aan de rand van het bedrijventerrein en het begin van de woonwijk is dit fraaie en duurzame woon-/werkobject gesitueerd. De moderne sfeervolle bovenwoning beschikt onder meer over een eigen entree op de begane grond, twee slaapkamers en een groot dakterras op het zuiden en kent een energielabel A. De bedrijfsruimten op de begane grond is thans ingericht als showroom en een separate werkplaats v.v. een overheaddeur en kent een energielabel A+++. Tevens is er nog een vrijstaande opslagloods aanwezig. Dit fraaie pand is - naast de woonfunctie - voor diverse bedrijfsactiviteiten geschikt. LIGGING/BEREIKBAARHEID Gelegen aan de rand van het bedrijventerrein Heerenveen-Zuid op korte afstand van de op- en afritten van de rijksweg A32 met een bushalte op steenworp afstand. INDELING: Begane grond: Voorentree ten behoeve van de showroom en de werkplaats is v.v. een elektronisch bedienbare overheaddeur en loopdeur. Zij-entree met hal en trapopgang ten behoeve van de bovenwoning. Aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaande opslagloods (eveneens v.v. een overheaddeur). Eerste verdieping: Hal met vide, toiletruimte, open keuken v.v. een fraai kook-/werkeiland en keukenwand en woonkamer met tuindeuren naar het ruime dakterras, twee slaapkamers, badkamer v.v. inloopdouche en dubbele wastafel. Het dakterras is maar liefst 45 m² en beschikt over een terrasoverkapping. BOUWJAAR Het pand is casco gebouwd omstreeks 2019 en de volledige inrichting/afwerking stamt uit 2021. TERREIN/PARKEERGELEGENHEID Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is parkeergelegenheid aanwezig. MILIEU Er is een (verkennend) bodemonderzoek uitgevoerd omstreeks 1998 en 2003, een partijkeuring grond omstreeks 2019 en een verkennend en asbest onderzoek omstreeks 2022. De resultaten van het uitgevoerde bodemonderzoek geven aan dat de (voormalige) activiteiten en/of de onderzoekslocatie voldoende zijn onderzocht in het kader van de Wet bodembescherming. BESTEMMING 'Bestemmingsplan Heerenveen-Zuid'; bestemming 'Bedrijf-1'. De voor 'Bedrijf -1' aangewezen gronden zijn bestemd voor gebouwen ten behoeve van: - bedrijven die zijn genoemd in de Bijlage 2 Bedrijvenlijst onder de categorieën 1 tot en met 4.2; - bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'. - aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen. VERKOOPVOORWAARDEN SPLITSING KOOPSOM / OMZETBELASTING De koopsom zal worden onderverdeeld ten behoeve van de woonruimte en de bedrijfsruimte in het kader van de heffing overdrachtsbelasting en een met omzetbelasting belaste levering ten aanzien van de bedrijfsruimte. Voor de woonruimte geldt een lager tarief van 0% of 2% (uitgaande van eigen gebruik) en voor de bedrijfsruimte geldt een tarief van 10,4%. Er zal in beginsel worden geopteerd voor een met omzetbelasting belaste levering ten aanzien van de bedrijfsruimte. AANVAARDING: In overleg. ZEKERHEIDSSTELLING: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. OPLEVERINGSNIVEAU: V.v. van alle gebouw gebonden voorzieningen, installaties en stofferingen. Voor het overige vrij van huur en gebruik. MEER INFORMATIE EN/OF BEZICHTIGINGEN: Makelaardij Terpstra BV; de heer Wietse Terpstra K.R. Poststraat 100-1 8441 ER Heerenveen 0513-626215 / 06-53416405 DISCLAIMER Deze propositie (inclusief bijlagen) van Makelaardij Terpstra is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan Makelaardij Terpstra geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
509 m²
Inhoud
922 m³
Overige inpandige ruimte
122 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²
Externe bergruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Bedrijventerrein
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8444

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2026 waren er 31.388 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.388

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305
2026 31.388

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.330 0-15: 4.655 15-25: 3.620 25-45: 7.685 45-65: 8.110

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
mrt 2026 140
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2026 ongeveer 31.388 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.