Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Eendenkooi 30

8446RD Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.294

Fotogalerij

Eendenkooi 30 Heerenveen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Speelse twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, garage en zicht op het Kattebos Ben jij op zoek naar een woning die nét even anders is dan anders? Een huis met speelse lijnen, verrassende doorkijkjes en een fijne ligging aan een woonerf? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1976 ligt in de geliefde wijk De Greiden in Heerenveen en grenst aan een bosje, lokaal bekend als het Kattebos. Met een woonoppervlakte van ca 130m² en een perceel van 317m² beschik je hier over volop ruimte, zowel binnen als buiten. De woning heeft een speelse opzet met hoge plafonds en een vide, maar is op onderdelen gedateerd afgewerkt. Dat biedt je direct de kans om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Begane grond Je parkeert je auto op de oprit aan de voorzijde. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. In de hal vind je het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de inpandige garage. Vanuit de garage bereik je de bijkeuken, die op zijn beurt weer toegang geeft tot de achtertuin. Praktisch en functioneel ingericht. Vanuit de hal stap je de woonruimte binnen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, koelkast, afzuigkap en veel kastruimte en werkblad. De keuken is gedateerd afgewerkt en biedt zicht op de straat. Wat direct opvalt is het hoge plafond dat de daklijn volgt en de vide die zorgt voor een open verbinding met de overloop. Via een kleine afstap kom je in de tuingerichte woonkamer aan de achterzijde. Hier zorgt de grote glazen raampartij voor veel lichtinval en een fraai zicht op de achtertuin. De loopdeur geeft direct toegang naar buiten. De zitkamer beschikt over een houtkachel of open haard, wat zorgt voor extra sfeer. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig. Eerste verdieping Op de verdieping kom je uit op de overloop met zicht op de keuken. Deze open ruimte versterkt het ruimtelijke gevoel en zorgt voor een speels karakter. Er zijn vier slaapkamers aanwezig. Drie kamers zijn ruim van formaat en bieden voldoende plek voor een bed en kastruimte. De vierde kamer is wat kleiner en kan uitstekend dienen als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is gedateerd uitgevoerd en voorzien van een toilet, wastafel en ligbad met douche. Daarnaast is er een aparte cv-ruimte met een cv-ketel uit 2018. Tuin De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je hier in de ochtend en een deel van de middag heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij het pad rondom de woning is er een praktische achterom aanwezig. In de achtertuin staat bovendien een halfsteens garage met zolder. Ideaal als extra bergruimte, werkruimte of hobbyplek. Ligging en omgeving De woning ligt op een rustige plek in de wijk De Greiden in Heerenveen, op een woonerf met weinig verkeer. Direct grenzend aan het Kattebos woon je hier met groen letterlijk om de hoek. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand. Bijzonderheden • Speelse indeling met vide en hoge plafonds • Vier slaapkamers • Inpandige garage en extra stenen garage met zolder • Achtertuin op het oosten met achterom • Energielabel C • Woning wordt met niet-zelfbewoningsclausule verkocht. Ben jij klaar om deze speelse woning nieuw leven in te blazen en er jouw eigen plek van te maken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
317 m²
Inhoud
573 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
111 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026
Verkoopdatum
27-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8446

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.