Direct naar de inhoud
Logo van Kraak & Tulner Makelaardij

Fok 29

8441BM Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 3.658

Fotogalerij

Fok 29 Heerenveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een monumentaal pand met karakter en comfort. In deze prachtige robuuste halfvrijstaande voormalige Marechausseekazerne (gemeentelijk monument) hebben de bewoners het authentieke karakter weten te combineren met modern comfort. Het huis ademt historie en karakter. Uniek voor deze woning is de ligging in de geliefde wijk Heerenveen-Noord op een riant perceel van 519 m2. De diepe tuin is met zorg aangelegd. De beschutte achtertuin biedt privacy en van ’s ochtends vroeg tot in de avond op meerdere niveaus zonnige terrassen. Daarnaast nog twee overkappingen. Praktisch zijn de grote schuur/garage en de ruime parkeergelegenheid (drie auto’s) op eigen terrein. De woning kijkt uit op het doorgaande vaarwater (centrum Heerenveen – het merengebied van Friesland) Heeresloot (Hearresleat). De woning combineert het hebben van een ruime tuin, met het wonen op loopafstand van alle voorzieningen in het centrum en het bus- en treinstation. Binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A7 (Groningen – Amsterdam) en de A32 (Leeuwarden – Zwolle). Indeling Begane grond: Via de monumentale entree met glas in lood tochtdeur bereikt u de hoge hal van de begane grond met daarnaast de woonkamer met fraaie authentieke kenmerken, vaste boekenkasten, eikenhoutenvloeren en hoge plafonds. De woonkamer staat via glas in lood suitedeuren in verbinding met de moderne, lichte leefkeuken en een naar buitengerichte tuinkamer (20m2) met openslaande tuindeuren. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur en natuurstenen bladen, en een ruime ingebouwde voorraadkast. De uitbouw met tuinkamer is in 2008 aangebouwd, en biedt ook ruimte aan een achter entree met een tweede hal, een modern toilet met fonteintje en een ruime bijkeuken. De uitbouw heeft in z’n geheel vloerverwarming. Eerste verdieping: Via een schitterend trappenhuis bereikt u een overloop waaraan twee ruime, lichte slaapkamers (15 en 16 m2), met hoge ramen en ingebouwde kasten. De badkamer is compleet (ligbad, dubbele wastafel, ruime dubbele inloopdouche met twee verstelbare regendouches, designradiator en vloerverwarming). Daarnaast een apart toilet onder de trap. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u een ruime overloop met twee slaap-/werkkamers (beide 13 m2). Vanaf deze hoogte heeft u een prachtig uitzicht over de omgeving en de Heeresloot. In een deel van de overloop is een inloopkast gerealiseerd. Eventueel is er een mogelijkheid voor een tweede badkamer, de leidingen voor watervoorziening zijn doorgetrokken naar deze verdieping. Derde verdieping: Via een vlizotrap bereikt u een praktische en ruime zolderberging. Kenmerken: - in 2008 nagenoeg geheel vernieuwd - woonoppervlakte 164 m2 - externe bergruimte 18,7 m2 - perceeloppervlakte 519 m2 - centrale verwarming en warm water via ATAG HR combiketel (2023) - moderne uitbouw aan de achterzijde - fraaie details in de afwerking zoals suitedeuren met glas in lood en paneeldeuren - bouwjaar 1901 - Er is geen energielabel vanwege de monumentenstatus, maar in 2008 is de woning volledig geïsoleerd (het gasverbruik is in 2025: 1133 m3) - gemeentelijk monument; - ruimte voor caravan of camper op de eigen oprit - Ruime schuur/garage - Meerdere terrassen en terrasoverkappingen - in gewilde kindvriendelijke woonwijk Heerenveen-Noord - Op loopafstand van het centrum en bus- en treinstation - Basisscholen (zowel openbaar als bijzonder onderwijs) op loopafstand, voortgezet onderwijs (zowel openbaar en speciaal onderwijs (in de wijk) als bijzonder onderwijs) op loop- of fietsafstand - Snelwegen gemakkelijk en snel bereikbaar - zicht op doorgaand vaarwater (met aan de overkant mogelijkheid boot aan te leggen) - ook geschikt voor combinatie wonen/werken Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
519 m²
Inhoud
697 m³
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan vaarwater en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8441

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.