Direct naar de inhoud
Logo van Lamberink Makelaars & Adviseurs

it Foardek 31

8447EJ Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 3.855

Fotogalerij

it Foardek 31 Heerenveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het vaarwater in Heerenveen met alle comfort binnen handbereik – It Foardek 31, Heerenveen Droomt u van wonen aan open vaarwater, met de vrijheid om zo het Friese merengebied op te varen? Dan is It Foardek 31 in Heerenveen precies wat u zoekt – ideaal voor watersportliefhebbers. DE WONING De woning is traditioneel gebouwd in 1994 en in 2000 uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in extra leefruimte en een prettig wooncomfort. Op de begane grond bevinden zich naast de slaapkamer en luxe badkamer ook een extra kantoor, perfect voor thuiswerken of hobbygebruik. De lichte serre vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten en biedt een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het uitzicht over de tuin. De fraaie houtenvloer maakt het een aangenaam geheel. Op de verdieping is een tweede badkamer aanwezig, compleet uitgevoerd met ligbad, douche en toilet. Kortom, een unieke combinatie van wonen aan het water in een degelijke vrijstaande woning met een royaal woonoppervlak. DE OMGEVING Heerenveen is een populaire en levendige woonplaats in Friesland met een hoog voorzieningenniveau. U vindt er een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten, horeca en zorgvoorzieningen. Dankzij de centrale ligging in Noord-Nederland is Heerenveen bovendien uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Vanuit de Randstad bereikt u Heerenveen snel en comfortabel via de A6 en A32, waardoor wonen in Friesland uitstekend te combineren is met werken elders in het land. Uitstekende bereikbaarheid per water! Via het uitgebreide netwerk van vaarten en kanalen staat Heerenveen in directe verbinding met het Friese merengebied. Vanuit de woonwijk is het mogelijk om direct het water op te varen en te genieten van prachtige tochten richting onder andere het Tjeukemeer en de omliggende dorpen en steden. Wonen in Heerenveen betekent daarmee een ideale combinatie van comfortabel wonen, goede bereikbaarheid en volop recreatiemogelijkheden op en aan het water. Virtueel is de woning al te bezichtigen! Deze woning heeft een eigen website met onder andere een virtuele tour. Klik rechts op 'Download Brochure' en ontdek alles over de woning en de omgeving! INDELING: Begane grond: Entree met toilet en trapopgang. Ruime living aan de voorzijde met centraal gelegen eetkamer. Aansluitend de open keuken met schiereilandopstelling en de lichte serre met veel daglicht. Extra kamer, momenteel in gebruik als kantoor. Interne bijkeuken met keukenopstelling en witgoedaansluitingen. Royale slaapkamer op de begane grond met luxe badkamer en suite, voorzien van inloopdouche, marmer en een wellness whirlpool ligbad. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers en een tweede badkamer met toilet, douche, ligbad en wastafel. Extra werk-/bergruimte in de aanbouw, vrij in te delen. Vliering: Bereikbaar per vlizotrap. BIJZONDERHEDEN - Wonen aan open vaarwater; - Eigen aanlegsteiger van 22 meter breed; - Goed gesitueerde kavel met achtertuin op het zuiden; - Levensloopbestendig ingedeeld, slaapkamer én luxe badkamer op de begane grond; - Traditioneel gebouwde en degelijke vrijstaande woning; - Uitgebouwd in 2000 naar een royaal woonoppervlak van 214m2; - Uitstekend bereikbaar, binnen 5 minuten bent u op de A7; - Heerlijk rustige woonstand, doodlopende straat; - Waterontharder aanwezig; Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
214 m²
Perceeloppervlakte
740 m²
Inhoud
859 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
352 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-12-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, whirlpool, douche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8447

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.