Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Kwartelstraat 53

8446HV Heerenveen • Fryslân

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 2.754

Fotogalerij

Kwartelstraat 53 Heerenveen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime hoekwoning aan de Kwartelstraat in Heerenveen Ben je op zoek naar een woning op een kindvriendelijke locatie? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning aan de Kwartelstraat zeker een bezichtiging waard. Met een royale leefruimte, drie slaapkamers, een lichte zolderverdieping met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer én een fijne ligging tegenover een speeltuin is dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen. De woning is gebouwd in 1969 en staat op een perceel van 145 m². Dankzij de uitbouw aan de voorzijde is extra woonoppervlakte ontstaan, waardoor de woning verrassend ruim aanvoelt. De huidige bewoners hebben hier sinds 2016 met veel plezier gewoond en hebben de woning op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd. Begane grond Via de ruime hal kom je binnen in de woning. Door de uitbouw aan de voorzijde voelt deze extra royaal aan. Hier bevinden zich de meterkast, trapopgang, trapkast en toegang tot de leefruimte. De woonkamer, eetkamer en open keuken vormen samen een lichte en open leefomgeving met een prettige sfeer. De keuken was oorspronkelijk afgesloten, maar door het verwijderen van de muur en het plaatsen van een draagbalk is een ruimtelijk geheel ontstaan. De keuken is deels vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti-fornuis met oven, 5-pits gasstel en teppanyaki-plaat, een vaatwasser en een reeds eerder geplaatste kastenwand met koel-/vriescombinatie, combimagnetron en apothekerskast. De begane grond is afgewerkt met een massief houten vloer en de Jotul houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Via de terrasdeuren stap je direct de voortuin in. Ook vanuit de eetkamer en keuken is er toegang naar buiten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig en een derde kamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of hobbykamer. Dankzij de rechte wanden zijn de kamers praktisch in te delen en optimaal te benutten. De vloeren zijn grotendeels uitgevoerd in hout; de kleinste kamer is voorzien van laminaat. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, radiator, spiegel, dimbare spotjes en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De vaste trap naar zolder maakt deze verdieping tot een volwaardige woonlaag. De royale zolderruimte beschikt over drie dakramen aan weerszijden, waardoor een lichte en veelzijdige ruimte is ontstaan. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en de cv-ketel, die tijdens de verbouwing op een praktische plek is geplaatst. Tuin en buitenruimte De achtertuin is volledig omheind en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Onder de overkapping aan de voorzijde geniet je van een beschutte zitplek met uitzicht op het gemeentelijk plantsoen en de speeltuin voor de woning. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging met elektra en een achterom richting de steeg en de achtergelegen parkeerplaatsen. Ligging en omgeving De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentrum De Greiden bevindt zich op korte afstand en biedt onder andere supermarkten en een drogisterij. Basisscholen en middelbare scholen liggen op loopafstand en ook het centrum van Heerenveen is eenvoudig per fiets bereikbaar. Bijzonderheden • Vergrote hoekwoning met verrassend veel leefruimte • Mogelijkheid tot realiseren van een vierde slaapkamer op zolder • Dak vernieuwd en geïsoleerd met circa 11 cm PIR-isolatie (ca. 2024) • Voorzien van HR++ beglazing en Intergas cv-ketel (geplaatst in 2019) • Vrijstaande stenen berging met elektra • Parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning • Gelegen tegenover een speeltuin en gemeentelijk groen Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
415 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8446

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2026 waren er 31.388 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.388

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305
2026 31.388

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.330 0-15: 4.655 15-25: 3.620 25-45: 7.685 45-65: 8.110

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
mrt 2026 140
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2026 ongeveer 31.388 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.