Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Meerkoetweg 10

8446JW Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 537.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.600

2% overdrachtsbelasting (€ 10.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 550.100

Koopprijs /m²: € 4.405

Fotogalerij

Meerkoetweg 10 Heerenveen
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een vrije, groene locatie aan de straatzijde met volop licht, privacy en woonplezier? Aan de Meerkoetweg 10 vind je deze instapklare, vrijstaande woning die de afgelopen jaren met zorg is gemoderniseerd en verduurzaamd. Deze vrijstaande woning met aangebouwde garage (geschakeld) en royale uitbouw aan de tuinzijde biedt jou een heerlijke combinatie van ruimte, duurzaamheid en comfort. Met een woonoppervlakte van ca. 122m² en een perceel van 392m² woon je hier vrij, met aan de voorzijde uitzicht over groen en water. De woning is gasloos, voorzien van 27 zonnepanelen en sinds 2017 grotendeels vernieuwd. Een ideale gezinswoning waar je zo in kunt. Begane grond Je komt binnen in de hal met een vernieuwde meterkast (3 fasen en glasvezel), trapopgang en een modern toilet met gietvloer, hangend closet en fontein. De woonkamer voelt direct prettig aan dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht aan de voorzijde over gemeentegroen en een vijverpartij. Hier zit je heerlijk, met de houtkachel als sfeervolle blikvanger en volop privacy doordat er geen directe overburen zijn. Aan de tuinzijde bevindt zich de royale uitbouw, die echt het hart van de woning vormt. Hier is een lichte en ruime eethoek gecreëerd waar je met het hele gezin samenkomt. De grote pui met openslaande deuren en raampartijen tot aan de grond zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin en veel daglicht. De keuken (2020) is praktisch en compleet, opgesteld in twee delen en voorzien van onder andere een grote koelkast en vriezer, oven, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en volop kastruimte. Aansluitend vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en werkblad. Vanuit hier heb je toegang tot de garage met elektrische deur, loopdeur en een nette afwerking met gietvloer. De garage beschikt tevens over een deur naar de tuin. De woning wordt comfortabel verwarmd met airco en een houtkachel. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer en goed geïsoleerd, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat. De eerste slaapkamer is ingericht als kantoor en beschikt over een dakkapel. De tweede slaapkamer heeft eveneens een dakkapel en is voorzien van airconditioning (verwarmen en koelen). De derde slaapkamer beschikt over een nieuw dakraam en vernieuwd kozijn. Alle slaapkamers en de trapopgang zijn afgewerkt met eikenhouten vensterbanken. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, badmeubel, toilet, gietvloer, beton cire wanden, een ruime regendouche en vloerverwarming. Een comfortabele en stijlvolle ruimte om de dag te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping Via een vaste trap, afgesloten met een schuifdeur, bereik je de zolderverdieping. Hier vind je de technische installaties, waaronder de omvormer van de zonnepanelen, mechanische ventilatie en een elektrische boiler van 120 liter (eigendom). Daarnaast is er praktische bergruimte en zijn er mogelijkheden voor hobby of werk aan huis. Tuin De achtertuin ligt op het zuidwesten en is een heerlijke plek om te genieten van zon en privacy. Je vindt hier meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek hebt om te zitten. Of je nu kiest voor een kop koffie in de zon of een lange zomeravond onder de veranda, het kan hier allemaal. De veranda met berging (ca. 6 jaar geleden geplaatst) is voorzien van stroom en wifi en vormt een sfeervolle aanvulling op de tuin. De tuin is groen omzoomd en biedt veel privacy. Aan de zijkant van de woning is de voormalige oprit ingericht als onderhoudsvriendelijk kunstgrasveld met een Douglas houten schutting, schuttingdeur en een gaaswand begroeid met Toscaanse jasmijn. Ligging & omgeving De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Heerenveen met aan de voorzijde een vrij en groen uitzicht over gemeentegroen en een vijverpartij. Je woont hier heerlijk rustig, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. De Heide, winkelcentrum De Greiden, scholen en sportverenigingen liggen op korte afstand. Ook het centrum van Heerenveen, het station en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Interesse? Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en het comfort van deze complete gezinswoning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 537.500

Kosten koper (geschat): € 12.600

2% overdrachtsbelasting (€ 10.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 550.100

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 537.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
392 m²
Inhoud
576 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8446

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.