Direct naar de inhoud
Logo van StinseMaat makelaardij

Tjotter 6

8446DW Heerenveen • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heerenveen

Fotogalerij

Tjotter 6 Heerenveen
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen aan het water Voor wie droomt van wonen aan het water! Aan de rand van Heerenveen ligt de straat Tjotter direct aan het Diepe Gat, dat in verbinding staat met de van Engelenvaart en het open vaarwater. Deze vrijstaande woning staat op een royaal perceel van 836m2 en heeft een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Wonen op deze plek geeft een echt vakantiegevoel: genieten van lange zomeravonden aan het water met een boot én met wat geluk winters schaatsplezier direct achter de deur. Centrale ligging in Heerenveen Stap je de voordeur uit, dan zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Greiden ligt op loopafstand, basisscholen zijn dichtbij en het centrum van Heerenveen, het treinstation en middelbare scholen bereik je met slechts enkele minuten fietsen. Tuingerichte woonkamer en keuken De woning ligt in een rustige straat en is ruim opgezet, met een aangebouwde garage, carport en een brede oprit voor meerdere auto’s. Binnen is het interieur deels gemoderniseerd. Zowel de woonkamer als de keuken zijn tuingericht, met grote schuifpuien die direct toegang bieden tot het terras en de achtertuin. In de woonkamer ligt een lamelparketvloer en staat een sfeervolle houtkachel. De halfopen keuken uit 2011 is voorzien van moderne inbouwapparatuur, vanuit de keuken loopt je bovendien eenvoudig door naar de bijkeuken en de garage. Slaapkamer en badkamer beneden Op de begane grond vind je een slaapkamer met eigen badkamer. Dit maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, maar biedt ook ruimte voor een eventuele werkkamer. De badkamer is netjes en uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Vier slaapkamers boven Op de eerste verdieping bevinden zich twee kleinere en twee grotere slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel, evenals een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er veel bergruimte en via een losse trap is de vliering bereikbaar. Duurzame voorzieningen De woning heeft energielabel D en is voorzien van diverse duurzame aanpassingen. Zo zijn er 14 zonnepanelen, HR+ en HR++ beglazing, bodemisolatie (Drowa chips) en vloerisolatie (pur schuim). De Bosch CV-combiketel dateert uit 2013 en is er een moderne meterkast geïnstalleerd. De indeling van de woning: Begane grond: Entree/hal, meterkast, CV-kast, modern hangtoilet met fonteintje, slaapkamer (ca. 12 m2) met eigen moderne badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel, inloopdouche en toilet. Woonkamer (ca.34 m2) met schuifpui naar achtertuin. Halfopen moderne keuken (2011) tevens met een schuifpui naar de achtertuin en voorzien van inbouwapparatuur: inductie kookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. Bijkeuken met wasmachine-aansluiting, gootsteen en binnendeur naar garage. De garage is gesplitst. Het voorste gedeelte heeft een afmeting van 4.25 m. lang en 3.75 m. breed. Het achterste gedeelte is 3.05 m. lang en 3.75 m. breed. Ook hier zit een achterdeur richting de tuin. Carport. Eerste verdieping: overloop met bergruimte, vier slaapkamers (ca. 7 m2, 7 m2, 10 m2 en 15 m2). Badkamer voorzien van douchecabine, derde toilet en een vaste wastafel. Losse trap naar vliering.

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
836 m²
Inhoud
500 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
368 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8446

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.