Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Valeriaan 31

8446BC Heerenveen • Fryslân

Onder bod

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 4.383

Fotogalerij

Valeriaan 31 Heerenveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan open vaarwater met een prachtig vrij uitzicht? Aan de Valeriaan 31 vind je deze keurig onderhouden twee-onder-één-kapwoning met eigen aanlegsteiger van 14 meter breed, heerlijke tuin en verrassend veel leefruimte. Deze woning is gebouwd in 1975, ligt in de wijk De Greiden en biedt je alles wat je zoekt: een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een praktische zolder en een aangebouwde garage. De voormalige garage is een sfeervolle multi-functionele ruimte, ideaal voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, werkplek of gezellige ontmoetingsplek. Met een perceel van 397m², een woonoppervlakte van ca 107m² en direct gelegen aan open vaarwater is dit een plek waar je iedere dag geniet van rust, ruimte en recreatie. Begane grond Via de hal met toilet, fontein en meterkast (voorzien van glasvezel) kom je in de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken (2008) met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. De eethoek heeft een groot raam aan de straatzijde en een praktische inbouwkast. Aan de achterzijde vind je de tuingerichte woonkamer met grote raampartijen tot aan de grond en een deur naar de tuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming (2021) en de vloer is geïsoleerd met Tonzon (2019), wat zorgt voor extra comfort. Vanuit buiten bereik je de sfeervolle multifunctionele verwarmde ruimte, momenteel ingericht met een bar, witgoedaansluiting en koelkast. Deze ruimte is uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals een hobbyruimte, kantoor aan huis of een plek om gasten te ontvangen. Aansluitend bevindt zich een aangebouwde garage met sectionale deur en een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een groot raam, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval, en biedt toegang tot drie slaapkamers. Twee van deze kamers hebben een prachtig uitzicht over het water en delen een dakkapel; één van deze kamers is bovendien voorzien van een op maat gemaakte kast. De derde slaapkamer beschikt over een groot dakraam en praktische bergruimte achter het knieschot. De badkamer is in 2024 deels vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, ligbad, wastafelmeubel, designradiator, tweede toilet en dakraam. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een overloop en een extra kamer. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor extra bergruimte of een hobbykamer. Tuin De brede achtertuin is een absolute eyecatcher en ligt direct aan open vaarwater. Je beschikt hier over meerdere terrassen en een eigen steiger. De walbeschoeiing (kunststof damwand) en steiger zijn in 2014 vernieuwd. De tuin biedt volop privacy en een schitterend uitzicht over het water. Hier geniet je het hele jaar door van varen, vissen, zwemmen of schaatsen. De boot kan bovendien gewoon bij huis blijven liggen. Daarnaast is er een vrijstaand houten tuinhuis, een fijne plek om te ontspannen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Ligging & omgeving Valeriaan 31 ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk De Greiden in Heerenveen, met scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand. Bovendien woon je hier verrassend centraal: het station bevindt zich op circa 10 minuten lopen en ook de uitvalswegen richting de A7 zijn snel bereikbaar. Daarmee is deze woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook bijzonder interessant voor forenzen uit de Randstad. Wonen aan de Valeriaan 31 betekent genieten van een uniek gevoel van vrijheid. Vanuit je eigen achtertuin stap je zó op je boot en vaar je direct de prachtige Friese wateren op, een droom voor liefhebbers van rust, natuur en watersport. Een ontspannen avondtocht bij zonsondergang of een dag vol avontuur op de Friese meren: hier begint het allemaal letterlijk aan huis. Bijzonderheden • Gelegen aan open vaarwater met eigen steiger • Energielabel C • Cv-ketel (huur) • Voormalige garage omgebouwd tot gezellige multifunctionele ruimte en daarnaast een nieuwe garage aangebouwd • Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein Interesse? Wil jij wonen op een unieke plek aan het water met volop ruimte en mogelijkheden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
397 m²
Inhoud
584 m³
Overige inpandige ruimte
54 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Toplien HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2011, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8446

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.