Direct naar de inhoud
Logo van Moolenaar Makelaardij o.g.

Hogestraat 35

6624BA Heerewaarden • Gelderland

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 4.870

Fotogalerij

Hogestraat 35 Heerewaarden
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een vrijstaand huis met karakter, rust en ruimte? Dan is dit jouw kans! Gelegen op een prachtige hoeklocatie in het landelijke Heerewaarden, combineert dit huis een stoere, industriële uitstraling met een warme, gezellige sfeer waarin je je meteen thuis voelt. Stap binnen en laat je verrassen door de lichte, royale woonkamer met open keuken. Twee paar openslaande deuren aan de achterzijde brengen de tuin en sfeervolle overkapping letterlijk bij je binnen – ideaal voor een zonnige lunch, een ontspannen avond met vrienden of gewoon lekker binnen-buiten leven. Via de hal bereik je een extra ruimte aan de voorzijde, momenteel in gebruik als praktijkruimte, maar ook perfect als hobbyruimte, speelkamer, kantoor of atelier. Op de verdieping liggen drie goed bemeten slaapkamers en een grote, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet. Extra praktisch: een kelder voor extra opslagruimte. De diepe achtertuin met vrijstaande schuur en berging nodigt uit om te tuinieren, te ontspannen in het zonnetje of een gezellige barbecue te organiseren terwijl de kinderen spelen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien eigen parkeergelegenheid met ruimte voor 2 tot 3 voertuigen. Voor natuurliefhebbers en watersporters is dit een ideale locatie: de rivier de Maas, met volop recreatie- en watersportmogelijkheden en diverse wandel- en fietsroutes, ligt praktisch om de hoek. Ook fijn om te weten: dankzij de gemengde bestemming is het mogelijk om op het perceel een bedrijfshal te realiseren. Hier woon je niet alleen, je beleeft het – elke dag opnieuw. Kom het zelf ervaren en voel hoe bijzonder dit huis is! Heerewaarden behoort tot het gebied de Bommelerwaard gelegen in het Gelderse Rivierengebied, op de rand van de provincie Gelderland. Centraal gelegen in Nederland aan de rivier de Maas. De aansluiting op de autosnelwegen A2 is circa 10 minuten en de A15 circa 15 minuten. Het NS station Zaltbommel is op circa 10 autominuten bereikbaar. Met de trein bent u in 7 minuten op het centraal station van ’s-Hertogenbosch. En in 36 minuten op centraal station Utrecht. Er is een busverbinding (lijndienst) richting ’s-Hertogenbosch, Druten en Nijmegen. Indeling woning: de entree aan de voorzijde leidt naar de hal, voorzien van garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is een praktische ruimte aan de voorzijde bereikbaar, momenteel in gebruik als praktijkruimte, maar ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, speelkamer, kantoor of atelier. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer met open keuken. De keuken in industriële stijl beschikt over een kook- en spoeleiland en vormt het hart van het huis. Twee paar openslaande deuren geven direct toegang tot de sfeervolle overkapping en de diepe achtertuin, ideaal voor binnen-buiten genieten. Via een luik is de kelderruimte bereikbaar, handig voor extra opslag. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel die voor extra licht en ruimte zorgt. De grote, stoere badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Pluspunten: • vrijstaand huis met karaktervolle, industriële uitstraling en warme, sfeervolle sfeer; • gelegen in het landelijke Heerewaarden; • energielabel B: duurzaam en comfortabel wonen; • eigen parkeergelegenheid voor 2-3 auto's; • dankzij de gemengde bestemming is het mogelijk om op het perceel een bedrijfshal te realiseren.; • royale woonkamer met open keuken en industriële stijl, voorzien van kook- en spoeleiland; • grote raampartijen en twee paar openslaande deuren aan de achterzijde voor veel licht en verbinding met de tuin; • sfeervolle overkapping en diepe achtertuin met twee vrijstaande bergingen; • extra ruimte aan de voorzijde, ideaal als praktijkruimte, hobbyruimte, speelkamer, kantoor of atelier; • drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, allen voorzien van dakkapel; • grote, moderne en stoere badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel; • rustige ligging dichtbij de rivier de maas met recreatie- en watersportmogelijkheden, wandel- en fietsroutes.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
430 m²
Inhoud
440 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
350 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6624

Google Maps

Heerewaarden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Heerewaarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerewaarden. In 2026 waren er 1.337 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.000.

Inwoners

1.337

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 436.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerewaarden
Jaar Inwoners
2021 1.365
2022 1.370
2023 1.385
2024 1.350
2025 1.335
2026 1.337

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerewaarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 436.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 255 0-15: 150 15-25: 125 25-45: 335 45-65: 460

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

350

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

200

Nederland

1.050

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 122
Appartementen 27
Tussenwoningen 131
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 72

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 59
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

131

Label C

115

Label G

81

Label B

73

Label D

60

Label F

45

Label A+++

36

Label E

26

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerewaarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.350
2021 1.740 3.380
2022 1.310 3.170
2023 1.070 3.130
2024 1.040 3.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.440

Appartement

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heerewaarden (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerewaarden
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerewaarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerewaarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerewaarden?

Heerewaarden telt in 2026 ongeveer 1.337 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerewaarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerewaarden?

In Heerewaarden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer woningen in Heerewaarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.