Direct naar de inhoud
Logo van Dolron Rivierenland Makelaars

Secr. Janssenstraat 2

6624AD Heerewaarden • Gelderland

Verkocht

€ 430.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 440.450

Koopprijs /m²: € 3.412

Fotogalerij

Secr. Janssenstraat 2 Heerewaarden
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle vrijstaande woning met royale garage op rustige locatie in Heerewaarden! Aan een rustige straat midden in het dorp, op korte afstand van de Maas, ligt deze vrijstaande jaren ’20 woning met karakteristieke uitstraling. De woning combineert een prachtig gevelbeeld met veel leefruimte en een ruim perceel eigen grond van 398m². De woning is altijd met zorg bewoond en goed onderhouden. Enkele zaken vragen wellicht om modernisering, maar dan kun je hier meteen je eigen draai aan geven. Hier woon je met sfeer en karakter! De vrijstaande stenen garage van ca. 36m² is bereikbaar via de eigen oprit en biedt tal aan mogelijkheden! INDELING Begane grond: Entree/hal in de zijgevel van de woning, bijkeuken met spoelbak en witgoedaansluitingen. Separate toiletruimte en badkamer voorzien van ligbad, douchegelegenheid en wastafel. Aan de achterzijde van de woning tref je op de begane grond ook een slaap- of werkkamer; volledig op de begane grond wonen behoort hier dus tot de mogelijkheden! Via de keuken bereik je de ruime woonkamer. De woonkamer met kenmerkende erker is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft door de vele raampartijen een fijne lichtinval. De woonkamer en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Verder is er nog een praktische kelder aanwezig, welke fijn kan dienen als provisieruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer voorzien is van een royale kastenwand. Verder bevindt zich op de overloop een vaste kast met opstelling van de CV-installatie (2023). Voor het bergen van allerhande spullen beschikt de woning over een bergzolder welke via een luik bij de entree bereikbaar is. BUITENSITUATIE De woning is op het midden van het perceel gesitueerd en geeft via de eigen oprit aan de rechterzijde van de woning toegang tot de royale stenen garage aan de achterzijde van het perceel. Een mooie ruimte om te klussen of voor mensen met een uitgebreide hobby! De garage is uitgerust met een extra verdieping welke door de stahoogte goed bruikbaar is. Dankzij de vrije ligging van de tuin aan de achterzijde ervaar je hier volop privacy en rust. HEEREWAARDEN In Heerewaarden woon je in het rivierenlandschap. Een pittoresk dorp met circa 1.400 inwoners, prachtig gelegen tussen de Maas en de Waal. Binnen ca. 10 minuten ben je in Dreumel of Zaltbommel met alle dagelijkse voorzieningen. In het dorp zelf is een basisschool en een actief verenigingsleven aanwezig. In het naastgelegen dorp Rossum is tevens een supermarkt te vinden. Verder zijn er in de directe omgeving ruimschoots fiets- en wandelroutes en recreatiemogelijkheden op het water. KENMERKEN: * Vrijstaande woning op een rustige locatie in het dorp; * Eigen oprit met toegang tot vrijstaande stenen garage; * Karakteristieke gevel en erker met openslaande deuren; * 3 slaapkamers op de verdieping en extra vierde slaapkamer op de begane grond; * Keurig bewoond en goed onderhouden; * Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en keuken; * Verwarming en warm water middels Cv-installatie (Intergas, 2023 in eigendom); * Bouwjaar: 1920 * Energielabel E; * Inhoud: 496m³ * Woonoppervlak: 126m² * Perceeloppervlakte: 398m² * Aanvaarding in overleg. Ben je op zoek naar een karakteristiek en comfortabel familiehuis met sfeer, ruimte en rust? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – dit unieke huis moet je ervaren!

Hypotheek berekenen

€ 430.000

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 440.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 430.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
398 m²
Inhoud
496 m³
Externe bergruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6624

Google Maps

Heerewaarden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Heerewaarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerewaarden. In 2026 waren er 1.337 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.000.

Inwoners

1.337

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 436.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerewaarden
Jaar Inwoners
2021 1.365
2022 1.370
2023 1.385
2024 1.350
2025 1.335
2026 1.337

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerewaarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 436.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 255 0-15: 150 15-25: 125 25-45: 335 45-65: 460

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

350

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

200

Nederland

1.050

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 122
Appartementen 27
Tussenwoningen 131
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 72

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 59
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

131

Label C

115

Label G

81

Label B

73

Label D

60

Label F

45

Label A+++

36

Label E

26

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerewaarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.350
2021 1.740 3.380
2022 1.310 3.170
2023 1.070 3.130
2024 1.040 3.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.440

Appartement

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heerewaarden (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerewaarden
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerewaarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerewaarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerewaarden?

Heerewaarden telt in 2026 ongeveer 1.337 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerewaarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerewaarden?

In Heerewaarden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer woningen in Heerewaarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.