Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Veluwe 11

6624KH Heerewaarden • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Veluwe 11 Heerewaarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een bijzonder fraai object voor 'buitenmensen'. Op een schitterende locatie nabij de Maas en de Waal staat deze charmante vrijstaande semi-bungalow met diverse bijgebouwen op een zonovergoten parkachtig perceel van 5400 m². Dit huis is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een ontspannen woonplek met op 5 autominuten winkels, scholen, maar het ook wel prettig vinden dat steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen of Utrecht binnen 30 tot 45 autominuten bereikbaar zijn. Door de ligging en de situering van de woning op het ruime kavel is het een paradijs voor hen die graag van de rust en vrijheid die gepaard gaan met het 'buitenleven' willen genieten. Er is volop ruimte voor opslag, de uitoefening van een aan huis gebonden beroep en dankzij een fijne weide leent het geheel zich ook uitstekend voor het houden van kleinvee. Er is ruimte voor alles en iedereen! Voor de vissers onder ons biedt de fraai aangelegde vijverpartij een schitterende mogelijkheid om in eigen tuin een hengeltje te werpen. De huidige bewoners verbouwen zelfs hun groenten en fruit op eigen perceel. WONEN Net buiten het dorp, tussen Dreumel en Heerwaarden, midden in het fruitrijke Land van Maas & Waal ligt op een unieke vrije plek dit vrijstaande huis met verrassend veel mogelijkheden. Zodra je hier het erf oprijdt, overvalt je meteen een gevoel van rust en ruimte. Deze wit geschilderde bungalow heeft een volledig woonprogramma op de begane grond en met zoveel grond en bijgebouwen is het erg geschikt voor gezinnen al dan niet in combinatie met mantelzorg. Het huis heeft samen met de bijgebouwen een woonoppervlakte van maar liefst ca. 246 m² en dankzij de vide en de vele ramen in de woonkamer geniet je niet alleen van veel lichtinval, maar word je ook één met de fantastische tuin rondom. Koken doe je met plezier in deze open keuken. Die is van alle gemakken voorzien. Is het avondmaal klaar, dan draai je je om en serveer je het uit op de eettafel in de woonkamer. Of je loopt een paar stappen door en serveert het buiten op het terras. Die vind je direct achter de woning. SLAPEN EN BADEN De badkamer en master bedroom bevinden zich op de begane grond. In deze woning passen naast jij en je partner ook twee kids. Na het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en achterzijde, realiseer je hier namelijk twee prima bemeten slaapkamers. BIJGEBOUWEN Het bijgebouw heeft op 'straatniveau' zowel een grote garage, kamer met keukenblok en toilet evenals nog een grote multifunctionele ruimte van ca. 7 meter bij 7 meter in petto. Van hieruit is middels een trapje de schuur met koelcel toegankelijk. Verder betreedt je vanuit de multifunctionele ruimte het souterrain annex kelder evenals de riante verdieping met overloop en kantoor. Het bijgebouw is voorzien van muur- en dakisolatie en wordt verwarmd middels cv. Derhalve is dit gebouw meegenomen in de berekening van het woonoppervlak. BUITENLEVEN De tuin is een heel geliefd plekje, zo heerst hier veel rust en privacy en kan er naar hartenlust getuinierd worden. Direct achter het woonhuis is een prachtige siertuin naar ontwerp van Van Ooijen's Hoveniers uit Appeltern aangelegd. Verder bevindt zich er een flink grasveld waarmee het geheel uitermate geschikt is om dieren aan huis te houden, kortom genieten is hier écht een werkwoord dat dagelijks in de praktijk kan worden gebracht. Er is een diversiteit aan flora en fauna op eigen terrein. En met diverse fruitbomen, heb je een altijd een appeltje voor de dorst. Het terrein aan de achterzijde is bij Staatsbosbeheer als natuurgebied in ontwikkeling. WONEN IN HEEREWAARDEN Op een unieke locatie op de grens van de Bommelerwaard en het Land van Maas en Waal, ligt in een smalle oeverwalstrook tussen de rivieren Maas en Waal het gemoedelijke vissersdorp Heerwaarden. Het dorp ligt heel centraal, op 15 autominuten van ’s-Hertogenbosch en op een half uurtje vanaf Utrecht en Nijmegen, met vlottte uitvalswegen naar de A15 en de A2. Heerewaarden kent de sfeer van een gemoedelijk dorp, met een interessante historie wat je nog terug ziet in het landschap. Zo zijn er prachtige wandelroutes langs Fort Sint Andries en Fort Voorne en het dorp heeft een goed bezocht bezoekerscentrum: ‘De grote Rivieren’. Hier kom je meer te weten over de natuur in het Rivierengebied, de riviervisserij, steenovens en oude forten. Er worden ook allerlei educatieve en ‘doe’ activteiten georganiseerd voor jong en oud. Met zoveel water in de buurt woon je hier in een prachtige omgeving met veel natuurlandschappen waar je urenlang kunt struinen langs de rivieren of je maakt mooie fiets- en wandelroutes over de dijk langs de nabij gelegen dorpen. Er zijn 2 veerverbindingen, één naar Lith en één naar Varik. Het dorp beschikt sinds kort over een nieuw gebouwd multifunctioneel centrum, MFC ‘De Steen’. Dit is het kloppende hart van het dorp o.a. met een peuterspeelzaal, basisschool, voetbalvereniging, tennisvereniging en diverse andere clubs en allerlei activiteiten. Daarnaast beschikt het dorp over een jachthaven en een camping aan de Maas. Fiets je de andere kant op, dan sta je in mum van tijd in het gemoedelijke en veelzijdige centrum van Dreumel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 839.000

Kosten koper (geschat): € 18.630

2% overdrachtsbelasting (€ 16.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 857.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 839.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
246 m²
Perceeloppervlakte
5400 m²
Inhoud
1271 m³
Overige inpandige ruimte
80 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV KETEL (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan park, beschutte ligging, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6624

Google Maps

Heerewaarden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Heerewaarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerewaarden. In 2025 waren er 1.335 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.000.

Inwoners

1.335

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerewaarden
Jaar Inwoners
2021 1.365
2022 1.370
2023 1.385
2024 1.350
2025 1.335

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerewaarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 436.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 265 0-15: 170 15-25: 130 25-45: 320 45-65: 450

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

350

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

200

Nederland

1.050

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 122
Appartementen 27
Tussenwoningen 131
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 72

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 59
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

131

Label C

115

Label G

81

Label B

73

Label D

60

Label F

45

Label A+++

36

Label E

26

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerewaarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.350
2021 1.740 3.380
2022 1.310 3.170
2023 1.070 3.130
2024 1.040 3.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.440

Appartement

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heerewaarden (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerewaarden
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerewaarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerewaarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerewaarden?

Heerewaarden telt in 2025 ongeveer 1.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerewaarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerewaarden?

In Heerewaarden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer woningen in Heerewaarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.