Direct naar de inhoud
Logo van Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Heijnkesakker 20

1704MA Heerhugowaard • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 4.797

Fotogalerij

Heijnkesakker 20 Heerhugowaard
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime 2- onder-een-kapwoning in gewilde woonomgeving met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. Sommige woningen geven precies dat… een beleving. Door de ruimte. Door het licht. Door de manier waarop alles klopt. Deze royale 2-onder-een-kapwoning met eigen oprit en zonnige tuin op het noordwesten is zo’n plek waar u zich meteen thuis voelt en waar duurzaamheid dankzij stadsverwarming, airconditioning en 7 zonnepanelen vanzelfsprekend is. Aan de Heijnkesakker 20 komt dat allemaal samen in de populaire woonwijk Broekhorn. Kom binnen De entree biedt toegang tot de trapopgang de moderne toiletruimte en de woonkamer. Een doorgelegde vloer, rustige wandafwerkingen en de strakke trapconstructie zorgen voor een eigentijdse uitstraling die als een rode draad door de woning loopt. Woonkamer en woonkeuken De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en voelt dankzij de brede opzet heerlijk ruim aan. Grote raampartijen aan twee zijden zorgen gedurende de dag voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht op het groene straatbeeld. Er is volop ruimte voor een royale zithoek waar u kunt ontspannen na een drukke dag, terwijl de warme houtlook plavuizenvloer direct bijdraagt aan de aangename sfeer. De gehele begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. Vanuit de woonkamer loopt de ruimte op natuurlijke wijze over in de woonkeuken aan de achterzijde. De royale opstelling biedt alle ruimte voor een grote eettafel waar uitgebreid tafelen, huiswerk maken of een gezellige spelletjesavond automatisch een onderdeel van de dag of weekend gaan worden. De L-vormige keuken heeft een warme uitstraling dankzij de houtlook fronten in combinatie met het lichte composiet werkblad. Daarnaast beschikt deze over een Quooker, inductiekookplaat, veel bergruimte en een fraaie zwarte designafzuigkap die direct in het oog springt. De terrasdeuren verbinden de woonkeuken met de achtertuin, waardoor u op zomerse avonden zo doorschuift naar het terras voor het diner. Bijkeuken / garage Aangrenzend bevindt zich de voormalige garage die is omgebouwd tot een bijzonder royale bijkeuken. Een ruimte waar praktisch gemak en opbergruimte samenkomen. Hier vindt u niet alleen de opstelling voor de was- en droogapparatuur, maar ook een extra keukenblok, een grote vriezer, een groot aantal inbouwkasten en een achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping Via de strak afgewerkte trap bereikt u de eerste verdieping, waar dezelfde rustige en verzorgde sfeer direct wordt voortgezet. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separaat tweede toilet en de badkamer. De master bedroom aan de achterzijde van de woning is een heerlijke plek om de dag ontspannen af te sluiten. De zachte kleurstellingen, de royale maatvoering en de vaste kastenwand zorgen voor een rustige sfeer. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht hier aangenaam naar binnen en kijkt u leuk weg over de eigen achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer die momenteel is ingericht als thuiswerkkantoor. Een fijne, lichte ruimte waar werken vanuit huis verrassend comfortabel wordt. De openslaande deuren naar het Franse balkon zorgen niet alleen voor extra lichtinval, maar geven de kamer ook een ruimtelijk karakter. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als stoere kinderkamer en biedt voldoende ruimte voor een bed, kast en speelhoek. Ook hier zorgen de grote ramen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De badkamer sluit naadloos aan bij de moderne uitstraling van de woning. De neutrale kleurstelling vormt een tijdloze basis, terwijl het warme houten dubbele wastafelmeubel direct sfeer toevoegt. Dankzij de brede laden beschikt u hier bovendien over veel opbergruimte. De spiegelkast met geïntegreerde verlichting maakt het geheel compleet. Verder beschikt de badkamer over een royale inloopdouche en comfortabele vloerverwarming, waardoor koude voeten hier verleden tijd zijn. Extra praktisch is het separate tweede toilet op de overloop, waardoor de badkamer altijd beschikbaar blijft. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag binnen de woning. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een tweede badkamer en een vliering die bereikbaar is via een vlizotrap. De slaapkamer aan de achterzijde profiteert van een brede dakkapel, waardoor een lichte en comfortabele ruimte is ontstaan die zich uitstekend leent als tienerkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De knieschotten met schuifdeuren zorgen daarbij voor extra opberggemak, terwijl de airconditioning ook tijdens warme zomerdagen voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer van deze verdieping. Dakramen zorgen voor ruim voldoende hoeveelheid lichtinval. Momenteel wordt de ruimte gebruikt als combinatie van lounge-, speel- en hobbykamer, maar ook hier zijn de mogelijkheden legio. Denk aan een extra slaapkamer of een fijne plek voor opgroeiende kinderen die graag hun eigen verdieping hebben. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning voor optimaal comfort gedurende het hele jaar. Een absoluut pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een tweede badkamer. Ideaal voor grotere gezinnen waarin op drukke ochtenden iedereen tegelijkertijd de deur uit moet. De badkamer is uitgevoerd in een rustige, neutrale kleurstelling en beschikt over een comfortabele douche en een modern wastafelmeubel met opbergruimte. De ronde spiegel met geïntegreerde verlichting zorgt voor een stijlvolle afwerking en extra gebruiksgemak. Vliering Via een vlizotrap op de overloop bereikt u bovendien de vliering. Een ideale ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers, kerstdecoratie en alles wat u graag uit het zicht, maar wel binnen handbereik wilt bewaren. Berging In de achtertuin staat daarnaast een vrijstaande berging voor het stallen van fietsen en uw (tuin)gereedschap. Een fijne aanvulling die zorgt voor extra opbergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de tuin. Buitenleven Ook buiten is het genieten geblazen. De fraai aangelegde tuin vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte en biedt een mooie balans tussen groen, speelruimte en comfortabele zitplekken. Terwijl de kinderen zich uitleven op het gazon of een trampoline, geniet u zelf van een goed boek of een gezellig samenzijn onder de sfeervolle houten pergola. In de voortuin op het zuidoosten geniet u van de middag- en avondzon, terwijl de achtertuin op het noordwesten een fijne plek vormt waar zon en schaduw elkaar gedurende de dag afwisselen. De tuin is verzorgd aangelegd met borders vol groen en bloeiende beplanting, waardoor er in elk seizoen iets te beleven valt. De volwassen hagen zorgen daarbij voor een prettige mate van privacy, terwijl de brede oprit naast de woning ruimte biedt aan meerdere auto's op eigen terrein. Tot slot De woning is gelegen in de geliefde en jonge woonwijk Broekhorn; een wijk die bekendstaat om haar ruim opgezette karakter, groene uitstraling en kindvriendelijke sfeer. Hier woont u in een rustige omgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden langs het water, terwijl speelgelegenheden, scholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Winkelcentrum Middenwaard, het NS-station van Heerhugowaard en diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam en de kust zijn eenvoudig bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie het rustige wonen van een moderne woonwijk met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Interesse gewekt? U bent van harte welkom! Kenmerken • Zeer ruime twee-onder-een-kapwoning in de geliefde woonwijk Broekhorn • Vijf slaapkamers • De ramen aan de voorzijde en zijkant op de eerste etage van de woning zijn voorzien van screens • Twee badkamers (voorzien van vloerverwarming) • Royale woonkeuken met Quooker en voorzien van diverse inbouwapparatuur • Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming • Voormalige garage omgebouwd tot royale bijkeuken • Airconditioning aanwezig in beide slaapkamers op de tweede verdieping • Achtertuin gelegen op het noordwesten, voortuin op het zuidoosten, zijtuin op het zuidwesten • Brede oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Gelegen nabij scholen, sportvoorzieningen en wandelroutes • Goede bereikbaarheid richting Alkmaar, Amsterdam en de kust • Voorzien van 7 zonnepanelen

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
384 m²
Inhoud
641 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1704

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.