Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Heijnkesakker 9

1704MA Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 4.823

Fotogalerij

Heijnkesakker 9 Heerhugowaard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze instapklare woning waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Het betreft hier een zeer ruime (176m2!!) nieuwe tweekapper (bouwjaar 2020 en energielabel A+++) met 4 slaapkamers, gelegen in de prachtige en gewilde woonwijk Broekhorn. De woning biedt volop mogelijkheden zoals werken aan huis door de extra (woon/werk) ruimte van 15m2 op de begane grond en is gelegen op een perceel van maar liefst 390m2! Op de oprit passen makkelijk 4 auto’s, ideaal om regelmatig bezoek te ontvangen. De oprit is ook voorzien van een mooie overkapping. Indeling Begane grond; Ruime lichte hal met meterkast (stadswarmtebox en zeer uitgebreide groepenkast o.a. fase3) en toilet. De hal geeft toegang tot de ruime en vooral lichte woonkamer aan de voorzijde met leuk uitzicht de straat in en op de voortuin (van 4 meter diep). De avondzon valt hier prachtig binnen op de muren. Naast de woonkamer bevindt zich ook de trapkast. De woonkamer grenst ook aan de ruime open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een mooi en groot kookeiland met stenen blad en inductiekookplaat (Miele) met ingebouwde afzuiging (naar onder), combi magnetron-oven, oven, vaatwasser, koelvries combinatie en koffie bar. Het kookeiland is aan beide kanten voorzien van lades, waardoor er voldoende opbergruimte in de keuken is. De keuken heeft openslaande deuren naar de mooie groene ruime tuin ( Z/O) van 145m2!!, zonder directe inkijk (geen achterburen). Hier is het fijn vertoeven in het tuinhuis en er is plek voor fietsen en (tuin)gereedschap in de buitenberging (ca.12m2). Via de oprit/tuin en keuken is er toegang tot de extra (woon/werk) ruimte (ca.15m2), welke ideaal is om te studeren/werken/dineren of eventueel om te slapen. Dit extra’tje is van alle gemakken voorzien; zoals inbouw spots met dimmers, openslaande geïsoleerde deuren, verwarming, tv en internet aansluiting. 1e etage; De trap in de hal geeft toegang tot de ruime en lichte overloop op de 1e etage. Hier bevindt zich het 2e separate toilet, aan de achterzijde de master bedroom (ca.17,5m2) met inloopkast, ernaast de badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en designradiator en aan de voorzijde 2 slaapkamers (ca.9,5m2/8m2). 2e etage: De trap op de overloop geeft toegang tot de 2e etage. Hier is een plafondhoogte in het midden van maar liefst 4,5meter. Aan de achterzijde is de was / kledingruimte met 2 dakramen en aan de voorzijde de dakkapel met een zeer ruime 4e slaapkamer van ca.20m2!! en fijn uitzicht op de molen. Omgeving; De woning is rustig gelegen in de ruime en nieuw opgezette woonwijk Broekhorn. Deze woonwijk staat bekend om zijn groene, rustige, ruime maar vooral comfortabele uitstraling. Hier bevinden zich vele waterpartijen, wandelpaden en de perfecte ligging aan de dijk voor wandelingen langs het water en de molen. Op 10 minuten fietsafstand van het grootste overdekte winkelcentrum van Noord-Holland (Middenwaard) en (winkelcentrum) Broek op Langedijk, diverse scholen en sportverenigingen, theater, de bioscoop, het openbaar vervoer en het treinstation van Heerhugowaard. In de directe omgeving uitvalswegen naar o.a. Alkmaar (10min), Bergen en Egmond aan Zee (15 minuten) en Haarlem/Amsterdam (30 minuten). Kortom, deze zeer ruime, lichte, nieuwe maar vooral instapklare tweekapper woning is de moeite waard om te bezichtigen. Bijzonderheden; - Duurzaam, gebouwd in 2020, gasloos (stadswarmte), energielabel A+++! - Woonoppervlakte van ca. 176m2 en een eigen perceel van 390m2. - 24 Zonnepanelen, voorbereid voor een thuis accu. - Extra ruimte van 15m2 op de begane grond met eigen ingang, mogelijkheid tot werk/praktijkruimte aan huis. Uiteraard ook geschikt voor studeer/speel/eetkamer. - Eigen oprit voor 4 auto’s. - Externe bergruimte van ca.12m2. - 4 slaapkamers (mogelijk 5). - Dakkapel en carport. - Buitenschilderwerk 2024. - Instapklaar. - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
390 m²
Inhoud
645 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
147 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1704

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.