Direct naar de inhoud
Logo van Van de Giesen Makelaars

Verlaat 34

1704JP Heerhugowaard • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 865.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 884.150

Koopprijs /m²: € 4.529

Fotogalerij

Verlaat 34 Heerhugowaard
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze geweldige vrijstaande woonboerderij uit 1930 combineert karakter, ruimte en comfort op een prachtige plek met vrij uitzicht aan de achterzijde. Met een woonoppervlakte van circa 191 m², een inhoud van circa 961 m³ en gelegen op een royaal perceel van 1.015 m² is dit een bijzonder compleet geheel. De markante uitstraling, het sierhekwerk met automatische poort, de fraaie goten met sierklossen en de verzorgde tuin rondom geven de woning direct een statige en uitnodigende indruk. De boerderij is door de jaren heen met zorg onderhouden. Het buitenschilderwerk wordt jaarlijks nagelopen en de woning is voorzien van gevel-, vloer- en glasisolatie. In combinatie met energielabel C vormt dit een comfortabele basis voor dagelijks woongenot. De begane grond beschikt deels over betonnen en deels over houten constructieve vloeren, terwijl de eerste en tweede verdieping zijn uitgevoerd met houten constructieve vloeren. In de hal, badkamer en slaapkamer op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, wat bijdraagt aan het comfortabele woonklimaat. De badkamer en het toilet op de begane grond zijn in 2020 vernieuwd en ook de keukenopstelling dateert uit 2020. Via de fraaie entree betreedt u een woning met een praktische en levensloopbestendige indeling. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Daarnaast is er een kantoor- of praktijkruimte aanwezig, waardoor werken aan huis hier op een natuurlijke manier kan worden gecombineerd met wonen. Ook voor kangoeroewonen biedt de indeling interessante mogelijkheden. De woonkamer vormt het hart van de woning en ademt precies de sfeer die past bij een markante woonboerderij. Het balkenplafond, de haard en de open verbinding met de keuken zorgen voor een warme en karaktervolle leefruimte. Dankzij de raampartijen rondom valt er gedurende de hele dag veel daglicht naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding met de tuin en het omliggende groen. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en biedt een fijne plek om te koken, samen te komen en uitgebreid te tafelen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers en een ruime bergzolder. De verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden om meerdere slaapkamers te creëren, waardoor de woning eenvoudig kan worden aangepast aan veranderende woonwensen. Voor de complete indeling verwijzen wij naar de plattegronden. Ook buiten is het geheel bijzonder aantrekkelijk. De tuin rondom is keurig aangelegd en voorzien van diverse terrassen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of juist in de luwte te vinden is. Aan de achterzijde geniet u van vrij uitzicht, wat het gevoel van ruimte en rust nog verder versterkt. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en de grote garage c.q. werkplaats van circa 107 m² biedt uitstekende mogelijkheden voor hobby, opslag, praktijkruimte of werken aan huis. De ligging is ideaal voor liefhebbers van natuur, ruimte en bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich de duinen van Schoorl en de heuvels van het Geestmerambacht, perfect voor wandelen, fietsen of een sportieve mountainbiketocht. Hondenliefhebbers steken eenvoudig de weg over voor een heerlijke wandeling in het natuurgebied. Tegelijkertijd zijn de provinciale wegen en de A7 richting grotere steden goed bereikbaar. Heerhugowaard en Schagen liggen dichtbij voor winkels, openbaar vervoer, scholen en gezellige horeca. Basisonderwijs in Heerhugowaard en Waarland en voortgezet onderwijs in Heerhugowaard en Alkmaar zijn op fietsafstand bereikbaar. Voor extra gezelligheid ligt Oude Niedorp op korte afstand, letterlijk even het bruggetje over. Deze woonboerderij biedt karakter, ruimte en veelzijdigheid op een plek waar wonen en buitenleven prachtig samenkomen. Richtprijs € 865.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 865.000

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 884.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 865.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
1015 m²
Inhoud
961 m³
Overige inpandige ruimte
67 m²
Externe bergruimte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1704

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.