Direct naar de inhoud
Logo van De Makelares

Zuijder Vlaerdinge 49

1704MZ Heerhugowaard

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.204

Fotogalerij

Zuijder Vlaerdinge 49 Heerhugowaard
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde gezinswoning voorzien van vloerverwarming, openslaande deuren en zonnige tuin! Zuijder Vlaerdinge 49 te Heerhugowaard. Welkom aan de Zuijder Vlaerdinge 49 in Heerhugowaard, een heerlijke uitgebouwde gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke plek waar comfort, ruimte en wonen in een fijne omgeving perfect samenkomen. Deze woning is gelegen aan een autovrij hofje, een plek waar kinderen nog onbekommerd buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. Hier woont u rustig, veilig en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Juist die combinatie maakt dit een ideale woning voor gezinnen die nét wat meer zoeken dan een standaard nieuwbouwwoning. Bij de bouw is de woning direct uitgebouwd, waardoor u profiteert van extra leefruimte op de begane grond. De woonkamer voelt daardoor opvallend royaal aan en biedt volop mogelijkheden voor een grote eettafel, een comfortabele zithoek en gezellige familiemomenten. Daarnaast is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat niet alleen zorgt voor extra wooncomfort, maar ook bijdraagt aan een strakke en moderne afwerking. Ook buiten heeft deze woning een streepje voor. Dankzij de extra vierkante meters tuin beschikt u over meer buitenruimte dan gebruikelijk bij dit type woning. Of u nu wilt loungen in de zon of uitgebreid wilt tafelen: hier kan het allemaal. De ligging is bovendien bijzonder gunstig. Op korte afstand vindt u winkelcentrum Broekerveiling voor de dagelijkse boodschappen en diverse winkels. Ook het uitgebreide winkelcentrum Middenwaard ligt dichtbij, met een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Voor ontspanning wandelt u zo richting de haven aan de Ooster Vlaerdinge, waar water en groen zorgen voor een fijne, ontspannen sfeer in de wijk. Met de auto rijdt u binnen een minuutje op de N242 richting A9 zonder eerst een ingewikkeld wijkpatroon te moeten volgen! Indeling: Begane grond: de begane grondvloer is afgewerkt met een drempelloos gelegde lamelparketvloer voorzien van vloerverwarming. We komen binnen in de entree, waar u de trap naar de verdieping en de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) aantreft. De toiletruimte (afmetingen: circa 1,25 x 1,04 meter) is luxe betegeld met grote witte wandtegels en lichtgrijze vloertegels. De ruimte is ingericht met een zwevend toilet en een fonteintje. Vervolgens komen we binnen in de uitgebouwde, tuingerichte woonkamer (afmetingen: circa 7,39 x 4,80 meter). In de achtergevel zijn openslaande deuren aangebracht, waardoor u op een mooie zomerdag gemakkelijk de tuin bij het wooncomfort betrekt. Naast de openslaande deuren is een grote raampartij aangebracht, die reikt van de vloer tot het plafond. Onder de trap is een flinke trapkast aanwezig, waar u gemakkelijk al uw voorraden weg kunt bergen. De keukenruimte (afmetingen: circa 3,21 x 2,34 meter) staat in open verbinding met de woonruimte. De ruimte is ingericht met een keuken in hoekopstelling, waardoor u terwijl u het eten voorbereid heerlijk zicht hebt op de eigen tuin. Tegen de wand is een extra unit geplaatst, waardoor u veel bergruimte in de keuken vindt. De keuken is afgewerkt met een lichtgrijs composiet aanrechtblad. Inbouwapparatuur: 6-pits gasstel, afzuigkap in RVS schouw, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. In de voorgevel is een groot raam aanwezig, dat eveneens reikt van plafond tot vloer. Ook op een sombere dag is daarmee uw woning heerlijk licht. Bovendien heeft u goed zicht op uw eventueel buiten spelende kinderen! 1e verdieping: We komen boven op de overloop. Alle gevels op deze verdieping gaan recht omhoog, waardoor u geniet van optimale m2 woonoppervlak! De vloer van de verdieping is vrijwel geheel afgewerkt met drempelloos laminaat. Aan de achterzijde vinden we de ruime ouderslaapkamer (afmetingen: circa 4,62 x 2,63 meter), die een prettig zicht biedt op de eigen achtertuin. In deze kamer wordt u in de ochtend gewekt door de eerste zonnestralen. Naast de ouderslaapkamer vinden we de kleinste slaapkamer van deze verdieping (afmetingen: circa 2,81 x 2,08 meter), deze is bij de huidige eigenaar in gebruik als inloopkast, maar leent zich ook uitstekend voor een babykamer of een thuiswerkplek! Aan de voorzijde vinden we slaapkamer 3 (afmetingen: circa 3,47 x 2,63 meter). Deze kamer kijkt weg over het gezellige woonerf, dat is verrijkt met kleurrijke bloemenborders. De badkamer (afmetingen: circa 2,26 x 2,08 meter) is betegeld met grote witte wandtegels, afgewisseld met een wand voorzien van lichtgrijze tegels, de vloer is eveneens voorzien van lichtgrijze tegels. De ruimte is ingericht met een grote douchecabine voorzien van thermostaatkraan, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel, een dubbel ladeblok en een spiegelkast, een zwevend toilet en een designradiator. Het grote raam in de voorgevel zorgt voor daglicht en een mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: Een vaste trap leidt naar de verrassend royale zolderverdieping. Heel gemakkelijk bouwt u hier een extra ruime slaapkamer in, in het achterdakvlak zijn al twee dakramen aangebracht. De huidige eigenaar heeft de zolderruimte echter open gelaten en voorzien van een drempelloos gelegde laminaatvloer. Een zee van mogelijkheden dus, die u naar eigen wens kunt invullen. Onder het schuine dakvlak zijn praktische bergschotten aangebracht, waar u gemakkelijk uw kerst- en campingspullen kunt wegbergen. Ook is er een ruime inloopkast, waar u de CV-ketelopstelling, de mechanische ventilatie-unit, de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en extra bergruimte vindt. Achter de woning is een prettige hoeveelheid tuin aanwezig, die ondanks de aanbouw nog steeds ruim 11 meter diep is! De tuin is bereikbaar via het achterom en is gesitueerd op het oosten, waardoor u al vroeg in de morgen met uw eerste kopje koffie in de zon kunt zitten. De tuin is aangelegd met een klein gazon omringd door bloemborders en een terras dat wordt omgeven door een pergola met een prachtige blauwe regen! Op dit terras geniet u in de ochtend van de zon. Een tweede terras is wat dieper de tuin in aangelegd, hier kunt u gedurende de middag heerlijk van het zonnetje genieten! Achter in de tuin vindt u de vrijstaande houten berging (afmetingen: circa 2,93 x 1,88 meter), die is voorzien van elektra. Bijzonderheden: * Energielabel A. * Bij de bouw uitgebouwde woning. * Perceeloppervlak: 120m2 eigen grond. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
405 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV-combiketel, type HR 'Intergas' (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1704

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.