Direct naar de inhoud
Logo van Bakker Schoon Makelaardij B.V.

Zuijder Vlaerdinge 81

1704MZ Heerhugowaard • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.167

Fotogalerij

Zuijder Vlaerdinge 81 Heerhugowaard
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zuijder Vlaerdinge 81 - Heerhugowaard Wil jij binnenkort wonen in een verrassend ruime, instapklare woning op een mooie locatie met vrij uitzicht over een waterpartij? Dan is dit jouw kans. Deze uitstekend afgewerkte en energiezuinige woning is ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en comfort. De royale woonkamer met openslaande deuren en vloerverwarming over de gehele begane grond vormt een heerlijke, lichte leefruimte. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en sluit naadloos aan bij het geheel. Met maar liefst vier comfortabele slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen of voor wie gewoon van ruimte houdt. Daarnaast beschikt de woning over een verzorgde tuin op het westen met vrijstaande berging en een achterom. De woning is tot in detail verzorgd: wanden, plafonds en vloeren zijn strak afgewerkt, wat zorgt voor een frisse en nette uitstraling. De woning ligt in de jonge wijk “Broekhorn Havenkwartier”, een zeer geliefde wijk met rustige straten en diverse speelgelegenheden waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. Ook de ligging ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen is top! Zo bevinden het Winkelcentrum Broekerveiling, Winkelcentrum Middenwaard, sportclubs, scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en kinderopvang zich hier op korte afstand. Met het goed bereikbare openbaar vervoer (station en bushalte) ben je snel in het centrum van Alkmaar en ook uitvalswegen liggen om de hoek. Algemeen Bouwjaar: 2016 Inhoud: ca. 401 m³ Woonoppervlakte: ca. 114 m² Externe bergruimte (berging): ca. 5 m² Perceeloppervlakte: 104 m² Kadaster gemeente Heerhugowaard, sectie O, nummer 5326 Energielabel: A (einddatum 11-01-2027) Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond: Vanuit de voortuin stap je via de entree de woning binnen. In de hal bevindt zich naast de meterkast (glasvezelaansluiting) een moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de woonkamer kun je rekenen op een ruimtelijk woon- en eetgedeelte, dat tevens toegang verleent tot de zonnige achtertuin op het westen. Zowel in het eetgedeelte nabij de keuken aan de voorzijde als het zitgedeelte aan de achterzijde geniet je van de aangename hoeveelheid lichtinval door de raampartijen en de nette afwerking. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende massief houten vloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden. Grenzend aan het eetgedeelte bevindt zich de open keuken. De moderne keuken is voorzien van hoogglans witte fronten met een lichtgrijs werkblad. Voor de kookliefhebbers is de keuken uitgerust met AEG-inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, stoomoven, combi-oven, koelkast en een vriezer. De ramen in de keuken bieden een vrij uitzicht over de waterpartij aan de voorzijde van de woning. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer, lichte wanden en draai-kiepramen, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime douche met regendouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met dubbele kranen en praktische berglades. De combinatie van witte en grijsbruine wand- en vloertegels geeft de ruimte een warme, moderne uitstraling. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale (slaap)kamer met twee grote dakramen, die zorgen voor veel natuurlijk licht. Deze ruimte is flexibel in te delen en kan dienen als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. Daarnaast is er een aparte wasruimte met de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2016) en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De gehele verdieping beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin: Door middel van de openslaande tuindeuren in de woonkamer kom je in de achtertuin, welke is gesitueerd op het westen. De tuin is verzorgd aangelegd en heeft een onderhoudsvriendelijk karakter dankzij het terras en de borders met vaste planten. Achter in de tuin tref je een vrijstaande houten berging waar je de tuinkussens, tuingereedschap en fietsen makkelijk kan opbergen. Via de achterom bereik je het achtergelegen parkeerterrein met voldoende parkeermogelijkheden. Bijzonderheden: * Gelegen in de geliefde wijk “Broekhorn Havenkwartier”, nabij speeltuin en doorgaand vaarwater * Energiezuinige en duurzame woning met energielabel A * De woning is gelegen aan een doodlopend voetpad, dus geen doorgaand verkeer * Uitstekend afgewerkt en instapklaar * Ruime, lichte woonkamer met openslaande tuindeuren * Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur * Vier slaapkamers * Moderne badkamer * Vrij uitzicht over waterpartij aan de voorzijde * Achtertuin op het westen met vrijstaande berging en achterom * Weinig tot geen onderhoud * Parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Inhoud
401 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1704

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.