Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Abeelstraat 9

6413SM Heerlen • Limburg

Verkocht

€ 174.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.330

2% overdrachtsbelasting (€ 3.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 179.330

Koopprijs /m²: € 1.933

Fotogalerij

Abeelstraat 9 Heerlen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Centraal gelegen, te midden van groen en op loopafstand van alle voorzieningen, bevindt zich dit verrassend ruime en keurig afgewerkte appartement met twee balkons en privéberging aan de Abeelstraat 9 te Heerlen. Gelegen op de tweede verdieping biedt het appartement een comfortabele woonomgeving met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. U vindt dit appartement aan de Abeelstraat 9 te Heerlen. Indeling: Entree: Via de overdekte hoofdentree bereikt u de representatieve ontvangsthal met brievenbussen en videofooninstallatie. Op de begane grond bevindt zich een ruime, afsluitbare privéberging (ca. 2,75 x 3,75 m), voorzien van daglicht en elektra. Tweede Verdieping: Ruime L-vormige ontvangsthal met praktische inbouwkast. Vanuit hier toegang tot het geheel betegeld moderne toilet met vrijhangend closet en inbouwreservoir. De royale doorzonwoonkamer biedt veel lichtinval en prettig uitzicht op het omliggende groen. Via zowel de voor- als achterzijde is toegang tot twee balkons met vrij zicht over het plantsoen en achterliggende omgeving. De woonkamer is eventueel op te splitsen voor een extra kamer of werkkamer. De ruime leefkeuken is gelegen aan de achterzijde en beschikt eveneens over vrij uitzicht. De moderne, U-vormige keukenopstelling is uitgevoerd in kunststof en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat, RVS achterwand en afzuigkap. In een van de keukenkasten bevinden zich aansluitingen voor wasmachine en droger. De cv-installatie (Remeha Avanta, eigendom) dateert uit 2012. Slaapkamers & Badkamer: Er zijn twee ruime slaapkamers, beiden gunstig gelegen en voorzien van laminaatvloer. De geheel betegelde, luxe badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en ingebouwde LED-verlichting. Bijzonderheden: - Het gehele appartement is voorzien van laminaatvloer (m.u.v. badkamer en toilet); - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas; - Geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch; - Het appartement is zeer centraal gelegen op loopafstand van alle voorzieningen; - Het betreft een verrassend ruim appartement; - Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving; - Alle wanden zijn voorzien van spackspuitwerk - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: €145,-

Hypotheek berekenen

€ 174.000

Kosten koper (geschat): € 5.330

2% overdrachtsbelasting (€ 3.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 179.330

2,78%

Jaarlijks

%

€ 8.700

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 174.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
306 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
04-08-2025

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6413

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.