Direct naar de inhoud
Logo van Spauwen | Werrij

Anemoon 6

6418NM Heerlen • Limburg

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.877

Fotogalerij

Anemoon 6 Heerlen
Foto 41

Omschrijving

Gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk 'Park Hoogveld' mogen wij u deze luxe vrijstaande woning aanbieden. Gebouwd in 2021 conform BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw), volledig gasloos en voorzien van een A++ label met circa 163 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen (exclusief garage), met de master bedroom en en suite badkamer op de begane grond en twee ruime slaapkamers en 2e badkamer op de 1e verdieping. Een moderne, duurzame woning, volledig instapklaar vol comfort en hoog afwerkniveau. De ligging is uitstekend, nabij het groen van het Imstenraderbos, het winkelcentrum van de Heerlerbaan op loopafstand en centrum Heerlen op slechts enkele minuten rijden. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en omliggende steden snel bereikbaar via de A76 en A79, met openbaar vervoer op loopafstand. Voor een volledige eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'anemoon6.nl', waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Indeling Aan de voorzijde heeft deze woning een verzorgde voortuin met oprit voor het parkeren voor meerdere voertuigen. Via de entree komen we binnen in de ruime hal met meterkast en een garderoberuimte. Tevens is hier de modern afgewerkte toiletruimte met zwevend closet en wastafelmeubel. De hal is voorzien van moderne, grote plavuizen en net als de rest van de woonruimtes, voorzien van vloerverwarming. Begane grond: Vanuit de hal is rechts de toegang naar de master bedroom, links de trapopgang naar de 1e verdieping en rechtdoor de toegang tot de overige ruimtes waaronder de woonkamer. De royale slaapkamer op begane grond heeft een heuse walk-in closet met maatwerk kasten. De slaapkamer is inclusief de inloopkast ca. 22 m² en voorzien van een warme pvc vloer. Vanuit de slaapkamer is de toegang naar de en suite badkamer (ca. 4 m²). die luxe en in warme natureltinten is afgewerkt met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Naast vloerverwarming heeft deze ruimte ook een elektrische designradiator/handdoekdroger. Een fraaie deur met veel glasoppervlakte zorgt voor een stijlvolle entree naar de overige ruimtes op de begane grond en ook voor veel lichtinval in de gang, dankzij het grote glasoppervlakte. De bordestrap van drie treden geeft toegang tot de royale woonkamer in L-vorm. De grote raampartijen geven een fijne lichtinval en prachtig zicht op de aangrenzende tuin. Wat gelijk opvalt in deze ruimte is de prachtige, luxe open keuken met keukeneiland en royale opbergruimte. De keuken is voorzien van een composietblad en houten bar om aan te zitten en is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerd Bora afzuigsysteem, een combi-oven magnetron, stoomoven, warmtelade, een grote koelkast, inbouw vaatwasser en een close-in boiler (quooker) Het totale oppervlakte van woonkamer en keuken is ruim 55 m². Vanuit de eetkamer is een schuifpui naar het overdekte terras en de tuin. Daarnaast zijn er nog een tweetal deuren naar de overige delen van de tuin. De diverse raampartijen zijn van kunststof met HR++ glas en voorzien van zonwerende screens. De zeer ruime bijkeuken van ca. 9 m² is zeer praktisch ingedeeld met ruimte voor diverse stellingskasten aan beide wanden. Er is hier meer dan voldoende plaats voor bijvoorbeeld een diepvries, extra koelkast, voorraad etc. De garage is via de elektrische poort aan de voorzijde, een tuindeur aan de achterzijde alsmede van binnenuit bereikbaar. Met bijna 30 m² oppervlakte en een hoogwaardig afwerkniveau (volledig afgewerkte muren, tegelvloer grotendeels voorzien van elektrische vloerverwarming), zou deze ruimte ook relatief eenvoudig aangepast kunnen worden naar bijvoorbeeld een kantoor/praktijk aan huis of als hobbyruimte etc. Nu doet deze dienst als garage en tevens zijn hier de was/droogmachine aansluitingen gesitueerd en is er nog een praktische gootsteen. Eerste verdieping De trapopgang vanuit de gang leidt naar de verdieping met overloop, nog twee slaapkamers, een tweede badkamer en de technische ruimte. Op vrijwel de gehele verdieping loopt dezelfde mooie PVC-vloer door, wat zorgt voor een rustige, uniforme uitstraling. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet met ieder ca. 13 m² oppervlakte en een fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen met een draai-kiepfunctie en dauerlufting. De slaapkamer op het westen is voorzien van een zonwerende screen. De moderne badkamer (ca. 6 m²) is in dezelfde warme natureltinten uitgevoerd en beschikt over een ruime inloop regendouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Naast de vloerverwarming heeft deze ruimte ook een elektrische designradiator/handdoekdroger. In de technische ruimte/berging is de WTW-installatie en de warmtepomp terug te vinden, alsmede een boiler van 600 liter, rekening houdend met de regendouche. Tevens bevindt zich hier de omvormer ten behoeve van 3 van de in totaal 27 zonnepanelen op de woning gesitueerd en is er nog voldoende ruimte voor opslag. In de garage hangt een omvormer voor de resterende 24 zonnepanelen. Tuin De fraaie tuin rondom de woning is verdeeld in 2 niveaus, deels verhard, deels groen, en voorzien van grote plantenbakken. De voorzijde is op straatniveau, de achterzijde (zuiden) is op woonkamer niveau en volledig omsloten. Ideaal voor mensen met bijvoorbeeld kleine kinderen of honden. Bij de aanleg van de tuin is aandacht besteed aan detail, onderhoud en diverse zitmogelijkheden, zodat je de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is via twee poorten aan beide zijden van de woning bereikbaar. Aan de eetkamer is een betegeld terras met fraaie overkapping (ca. 12 m²) en verlichting waar je in de ochtendzon kunt genieten van een ontbijtje. Aan de achterkant van de tuin is een mooie ruime, houten, overkapping (ca. 20 m²) geplaatst met alle voorzieningen voor het plaatsen van een jazuzzi. Deze overkapping biedt een heerlijke schaduwrijke plek op hoog zomerse dagen. De overkapping en de diverse bomen/beplanting bieden volop privacy om in alle rust te kunnen genieten. Bijzonderheden - Vrijstaande woning (2021) conform BENG gebouwd, A++; - Toplocatie in Park Hoogveld; - volledig instapklaar met strakke afwerking - 3 slaapkamers; Master bedroom met badkamer op begane grond; - Tweede badkamer op eerste verdieping; - gehele woning voorzien van vloerverwarming aangestuurd door de warmtepomp; - 2 Airco's waarvan één in woonkamer en de ander op de eerste verdieping; - 27 zonnepanelen in eigendom; - Volledig omsloten en privacy biedende achtertuin op Zuiden gelegen; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
558 m²
Inhoud
725 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026
Verkoopdatum
08-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6418

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2026 waren er 69.029 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

69.029

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.