Direct naar de inhoud
Logo van Spauwen | Werrij

Cluysenaerstraat 6

6412BL Heerlen • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heerlen

Fotogalerij

Cluysenaerstraat 6 Heerlen
Foto 2

Omschrijving

Gelegen in een doodlopende straat, nabij centrum Heerlen, mogen wij u deze instapklare, tussengelegen woning aanbieden. De woning (1956) beschikt over circa 91 m² woonoppervlakte, aangevuld met een ruime zolder (theoretisch 4e slaapkamer mogelijk, nu alleen via vlizotrap bereikbaar), een kelder van circa 8 m² en een buiten gelegen berging van circa 9 m² in de achtergelegen tuin (kleine 100 m²). De woning is in 2020 gemoderniseerd en is in principe instapklaar. De ligging is ideaal: een doodlopende straat, met winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand, evenals centrum Heerlen (minder dan 10 min. lopen). Tevens zijn de uitvalswegen goed bereikbaar. Voor een volledige eerste indruk verwijzen wij u graag naar de unieke, eigen woningwebsite, gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij, voor het maken van een bezichtigingsafspraak. INDELING Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal, die fungeert als een praktisch en overzichtelijk ontvangstpunt van de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een separate deur naar de kelder. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 30 m² en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open, aangename sfeer, mede dankzij de houten plankenvloer. Dankzij de rechthoekige indeling is de ruimte eenvoudig en efficiënt in te richten. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 7 m² en is in 2020 vernieuwd. Deze is overzichtelijk opgesteld en beschikt over voldoende werk- en kastruimte en heeft een 4-pits inductiekookplaat, afzuiging, spoelbak, inbouw koelkast, -vaatwasser en een mooie inbouw combi-magnetron. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 13 m². Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd van respectievelijk circa 18 m² en 7 m². De grootste slaapkamer biedt ruimschoots plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De derde kamer is uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is ook in 2020 vernieuwd heeft een oppervlakte van circa 3 m² en is functioneel ingericht met een inloopdouche en wastafel. Kelder Vanuit de hal is de kelder van circa 8 m² bereikbaar. Deze ruimte is uitermate geschikt als voorraad- of opslagruimte en hier is tevens de wasmachine aansluiting. De aanwezige verhoging zorgt voor een fijne werk/washoogte. Zolder Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar met een nokhoogte van maar liefst 2.35 m. Dit biedt volop toekomstige mogelijkheden, zoals een 4e slaapkamer, zeker in combinatie met een dakkapel (waarbij er uiteraard een vaste trap gerealiseerd dient te worden. Nu is het een fijne bergzolder, waarbij het dak in 2020 is na-geïsoleerd met glaswol. Tevens is hier de Cv-installatie gesitueerd. Dit betreft een combi-ketel van Bosch uit 2013 die gehuurd is via Hesi (contract dient mee overgenomen te worden, € 46,27 p. m.). Buitenruimte De woning beschikt over een voor -en achtertuin. De voortuin (ca. 39 m²) creëert een fijne afstand tussen de straat en woning, wat net die extra rust en privacy geeft. De achtertuin is een kleine 100 m², meer dan voldoende ruimte om lekker te genieten van het buiten zijn en/of speelruimte voor kinderen.Via een zijpad is de tuin ook vanuit de straat bereikbaar, ideaal voor de fiets/kliko, die vervolgens in de vrijstaande berging van ca. 9 m² gestald kunnen worden. Bijzonderheden - Instapklare tussengelegen woning uit 1956; - Rustige ligging met voorzieningen/Heerlen centrum op korte (loop)afstand; - Goede bereikbaarheid/korte afstand uitvalswegen; - In 2020 grotendeels gemoderniseerd; - Ca. 91 m² woonoppervlakte, exclusief kelder, zolder en buitenberging; - Voor -en achtertuin, achtertuin via pad bereikbaar; - HR++ glas, dak van binnenuit na-geïsoleerd; - Combi-ketel Bosch, 2013 gehuurd, € 46,26 p.m.(eenmalige afkoopsom is € 516,-); - Energielabel C; - Per direct beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen twee weken na het definitief worden van de koopovereenkomst bij de notaris te worden gestort. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend, conform het schriftelijkheidsvereiste. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
192 m²
Inhoud
382 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6412

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2026 waren er 69.029 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

69.029

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.