Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Dautzenbergstraat 21

6411LA Heerlen • Limburg

Beschikbaar

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 1.996

Fotogalerij

Dautzenbergstraat 21 Heerlen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP | DAUTZENBERGSTRAAT 21 | HEERLEN Wonen boven je eigen bedrijf in de gezellige binnenstad van Heerlen, of profiteren van een toplocatie met verhuurmogelijkheden op de begane grond? Wegens de verhuizing van Dresscode naar een andere locatie in Heerlen, bieden wij dit veelzijdige pand aan, gelegen in het hart van Heerlen, aan de Dautzenbergstraat 21, een populaire zijstraat van de drukbezochte Saroleastraat. De locatie kenmerkt zich door een sterke mix van landelijke retailers en lokale ondernemers, wat zorgt voor een dynamische en aantrekkelijke omgeving. Het object bestaat uit drie verdiepingen, een kelder en een zolder. Het pand heeft drie huisnummers (21, 21a en 21b), wat flexibiliteit biedt voor zowel retail- als woninggebruik. De verkoopvloeroppervlakte bevindt zich op de begane grond en de eerste verdieping, terwijl de tweede verdieping momenteel in gebruik is als opslagruimte. Een belangrijk pluspunt is de principegoedkeuring van de gemeente voor de realisatie van twee zelfstandige appartementen op de eerste en tweede verdieping. Daarnaast is het mogelijk om een maisonette boven de winkel te realiseren (tekeningen op aanvraag beschikbaar). Dit biedt interessante herontwikkelings- en beleggingsmogelijkheden, bijvoorbeeld in combinatie met behoud van retail op de begane grond. Het pand is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van moderne installaties. Zo beschikt de begane grond over vloerverwarming en zijn er airconditioningsystemen op alle verdiepingen, wat zorgt voor optimaal comfort voor zowel personeel als bezoekers. Momenteel wordt de onroerende zaak geëxploiteerd door de gerenommeerde modewinkel Dresscode, die hier al bijna 20 jaar een begrip is in Heerlen. Dit onderstreept niet alleen de kwaliteit van het object, maar ook de kracht van de locatie. Kortom, een uniek vastgoedobject in het centrum van Heerlen, met een solide retailbasis én aantrekkelijke toekomstpotentie voor wonen en/of belegging. Een buitenkans voor investeerders en ondernemers met visie. ALGEMEEN Adres: Dautzenbergstraat 21, 6411 LA Heerlen Bouwjaar: 1980 Gebruik: Winkel, dienstverlening, transformatie Oppervlakte: ca. 290 m² Perceeloppervlakte: 115 m² Vraagprijs: €479.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond Bij binnenkomst via de glazen deur komt u in een ruime, open winkelruimte. Deze ruimte is goed onderhouden en voorzien van vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor een comfortabel klimaat voor zowel personeel als klanten. De winkel biedt tal van mogelijkheden voor diverse commerciële toepassingen. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de begane grond en wordt momenteel als winkelruimte gebruikt. Ook deze verdieping is uitgerust met airconditioning voor optimaal comfort. Zoals te zien is op de plattegronden, biedt deze ruimte de mogelijkheid voor transformatie naar een woonruimte, met een leefgedeelte, een keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping, eveneens bereikbaar via een vaste trap, wordt momenteel gebruikt als opslagruimte en een klein keukentje voor personeel. Net als de andere verdiepingen is ook deze ruimte voorzien van airconditioning. Zoals te zien is op de plattegronden, kan deze verdieping worden getransformeerd naar een compact appartement met een leefgedeelte, een kleine keuken, één slaapkamer en een badkamer met toilet. BESTEMMING Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘Gemeente Heerlen’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘Cityplan Heerlen’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Gemengd’. Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor. PARKEREN Er is betaald parkeren in de directe omgeving. Daarnaast biedt het Corio Center, de Putgraaf en de Geleenstraat ruime parkeermogelijkheden. OPLEVERINGSNIVEAU Het object wordt opgeleverd in huidige staat ("as-is, where-is"). LOCATIE De binnenstad van Heerlen vormt het grootste koopcentrum van de regio Parkstad met ca. 257.000 inwoners. Verder telt Heerlen zelf ca. 87.500 inwoners (Bron: Gemeente Heerlen). De woonboulevard zorgt voor een enorme passantenstroom, voor een groot deel zelfs afkomstig van over de Belgische en Duitse grens. Dit maakt Heerlen tot een kernwinkelgebied met volop kansen voor ondernemers. KADASTRALE GEGEVENS Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Heerlen, sectie D, nummer 3441, ter grootte van 115 m². Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar. Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
240 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Planning

Aangeboden sinds
19-12-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6411

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.