Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

De Hoof 1

6419EK Heerlen • Limburg

Verkocht

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 3.460

Fotogalerij

De Hoof 1 Heerlen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een zeer geliefde locatie te Welten op de hoek van De Hoof en De Mullender mogen wij u deze ruime vrijstaande woning aanbieden met ca. 192 m2 gebruiksoppervlakte. De woning beschikt onder meer over een privacyvolle en zonnige tuin, 4 slaapkamers en ruime garage/kelder. Een ideale volgende stap voor een gezin met behoefte aan ruimte en een rustige. kindvriendelijke woonomgeving. Indeling: Souterrain: Portaal (ca. 6 m2) met vloerbedekking, schoon metselwerk en hardhouten trap naar de verdieping. Nette provisiekelder (ca. 7 m2) met vloerbedekking. Ruime L-vormige garage/kelder (ca. 42 m2) met betonvloer, kantelpoort met loopdeur, witgoedaansluitingen, gootsteen en Daalderop keukenboiler. Door de riante afmetingen is er ruimte voor 2 (kleine) auto's. Begane grond: Verzorgd aangelegde voor-/zijtuin met pad richting hoger gelegen voordeur/woning. Entree/hal met plavuizenvloer, zijlicht en garderobenis. Volledig betegelde toiletruimte met toilet, fonteintje en afzuiging. Recent vernieuwde meterkast. Middels dubbele deuren te bereiken doorzonwoonkamer (ca. 30 m2) met grijze tegelvloer, behang en schoon metselwerk, knusse open haardpartij en schuifpui welke met de grote raampartijen zorgt voor veel lichtinval. De open keuken (ca. 11 m2) is voorzien van een hoekopstelling met granieten werkblad, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met linoleumvloer en schoon metselwerk. Drie slaapkamers (resp. ca. 17.5, 13 en 10.5 m2) met linoleumvloer, behang en gipsplafonds, waarbij de grootste beschikt over een fijne inbouwkast en klein balkon op het oosten. De volledig betegelde en complete badkamer (ca. 7 m2) beschikt over een ligbad, douche, hangcloset, wastafel en afzuiging. Zolder: Overloop met twee bergingen onder de schuinte van het dak, alwaar zich ook de Remeha combiketel (2019, eigendom) bevindt. Tot slot de vierde slaapkamer (ca. m2 met hoogte > 1,5 meter) met linoleumvloer, behang en berging achter schuifkasten aan weerszijden. Welten: Welten is een van de meest geliefde wijken van Heerlen, bekend om haar groene, rustige karakter en het dorpsgevoel dat hand in hand gaat met uitstekende voorzieningen. De wijk ligt op korte afstand van het levendige centrum van Heerlen, maar biedt toch de rust en ruimte van een landelijke omgeving. In en rond Welten vindt u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden en basisscholen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Voor natuurliefhebbers liggen het Aambos en natuurgebied Terworm op loopafstand, perfect voor een ontspannen wandeling of fietstocht. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer is ook de rest van Zuid-Limburg snel bereikbaar. Welten combineert het beste van twee werelden: een sfeervolle woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik. Bijzonderheden: - Dakisolatie; - Hardhouten kozijnen met dubbel glas; - Voorzien van rolluiken, deel elektrisch; - Energielabel B; - 12 PV-panelen (2023, eigendom); - Geliefde ligging nabij alle voorzieningen; - Beschikbaar rond 1 april 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
413 m²
Inhoud
625 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6419

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.