Direct naar de inhoud
Logo van Bij Diana Makelaardij & Taxaties

De Kommert 44

6419GD Heerlen • Limburg

Verkocht

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 1.893

Fotogalerij

De Kommert 44 Heerlen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne tussenwoning met mooi, groen uitzicht en veel mogelijkheden – De Kommert 44, Heerlen Gelegen in het geliefde Welten-Benzenrade, biedt deze verrassend ruime tussenwoning een inpandige garage, een eigen oprit én een fijne achtertuin. De begane grond leent zich uitstekend voor het realiseren van een praktijkruimte (vergunning vereist) of een derde slaapkamer. Op de verdiepingen bevinden zich een lichte woonkamer, een nette keuken, twee comfortabele slaapkamers en een badkamer. Pluspunten: * Fijn groen uitzicht vanaf de voorzijde van de woning; * Inpandige garage + ruime oprit; * Mogelijkheid voor praktijkruimte (vergunning vereist); * 2 slaapkamers, mogelijk 3; * Gezellige achtertuin. De woning ligt op een centrale locatie op korte afstand van diverse dagelijkse voorzieningen. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van Heerlen, bij scholen en het Zuyderland Ziekenhuis. Dankzij de nabijheid van de A76 en A79 ben je ook snel onderweg richting Maastricht, Aken of Eindhoven. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alles binnen handbereik. Indeling We betreden de woning via de entree, waar zich de meterkast bevindt en toegang is tot de inpandige garage met kantelpoort. De garage is voorzien van een praktische vliering en een wasmachineaansluiting. Vanuit de hal loop je naar het separate toilet met fonteintje, dat nog beschikt over een originele tegelvloer. Vervolgens kom je in de leefruimte, een lichte en veelzijdige ruimte waar je de mogelijkheid hebt om een praktijk aan huis te realiseren. Hiervoor is wel een vergunning vereist. Eventueel kan hier ook een derde slaapkamer gerealiseerd worden. Via een grote schuifpui is de achtertuin direct bereikbaar. De begane grond is volledig voorzien van plavuizen, inclusief de garage. Eerste verdieping We lopen verder naar de trapopgang naar de eerste verdieping. Direct hier vinden we de ruime, open keuken in hoekopstelling, voorzien van een mooie natuurstenen vloer en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met wokbrander, een combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is er mooi, groen uitzicht en aansluitend is er een handige berging voor extra opbergruimte. Vanuit de keuken lopen we door naar de woonkamer, die is voorzien van een lichte laminaatvloer en een oppervlakte van bijna 27 m². Deze fijne ruimte kijkt uit over de tuinzijde en biedt dankzij de prettige lichtinval een warme, uitnodigende sfeer — een perfecte plek om van je huis je (t)huis te maken. Tweede verdieping Via de trapopgang komen we op de overloop van de tweede verdieping, die toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer en een opbergruimte met de opstelling van de cv-ketel. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, de tweede aan de achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en royaal van formaat, met een oppervlakte van circa 12,5 m² en bijna 13 m². De badkamer is gedateerd en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. Momenteel is de ruimte voorzien van een wastafel, een tweede toilet en een ligbad met douchefunctie. Tuin Via een schuifpui op de begane grond bereik je de gezellige achtertuin, gelegen op het noordwesten. De tuin biedt een prettige combinatie van betegeling en groen, wat zorgt voor een aangename balans tussen comfort en natuurlijke sfeer. Volledig omheind geniet je hier volop van privacy. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit, die in 2018 is vernieuwd en plaats biedt aan twee auto’s. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor een derde auto in de inpandige garage. Bijzonderheden * CV- ketel, 2020, huur, ca. 41,86 per maand; * Mechanische ventilatie, 2020, huur, ca. 6,71 per maand; * Grotendeels kunststof kozijnen met dubbelglas en HR++ beglazing; * Houten voordeur met enkelglas + garage enkelglas; * Aanvaarding in overleg. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
525 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6419

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.