Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Den Haagstraat 52

6415XK Heerlen • Limburg

Beschikbaar

€ 274.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.330

2% overdrachtsbelasting (€ 5.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 281.330

Koopprijs /m²: € 2.264

Fotogalerij

Den Haagstraat 52 Heerlen
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan een rustige straat en op loopafstand van het centrum van Heerlen, bieden wij u deze ruime, instapklare halfvrijstaande woning aan. De sfeervolle 'Ibiza-stijl' is door de huidige eigenaren met veel gevoel voor detail doorgevoerd in zowel de woning als de tuin, wat zorgt voor een unieke en ontspannen woonbeleving in een woning waar u direct kunt intrekken en genieten. Deze instapklare woning beschikt onder meer over een praktische aanbouw, een in 2018 vernieuwd en geïsoleerd hoofddak met Unidek-dakisolatie, drie slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer, een oprit met carport, een recent vernieuwde achtertuin (2025), twee airco's, een volledige onderkeldering én een zolderverdieping. Kortom: een verrassend ruime woning met een unieke uitstraling, gelegen aan de Den Haagstraat 52 te Heerlen. Indeling: Souterrain: Een uniek pluspunt van deze woning is het volledige souterrain, bestaande uit vier afzonderlijke ruimtes: - Provisieruimte. - Wasruimte met witgoedaansluitingen, opstelplaats van de ATAG cv-ketel (2018, eigendom) en toegang tot de tuin. - Hobby-/provisieruimte. - Extra provisieruimte. Parterre: Via de fraai aangelegde voortuin en de oprit met carport bereikt u de overdekte entree, voorzien van stijlvolle ingebouwde ledverlichting. De ontvangsthal beschikt over een moderne meterkast, een volledig betegeld vrijhangend toilet en een vernieuwde trapopgang (2025). Via de moderne glazen deur met zwarte accenten betreedt u de sfeervolle en ruime living. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met een prettig vrij uitzicht op het omliggende groen. De open keuken in L-opstelling is uitgevoerd in een moderne houtlook-stijl en voorzien van ingebouwde verlichting. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder: inductiekookplaat (2024), RVS-afzuigkap, vaatwasser (2022), oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en spoelbak. Aansluitend bevindt zich de royale aanbouw, een echte blikvanger dankzij de grote raampartijen, uitstekende lichtinval en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is bovendien voorzien van een Daikin airconditioning (2025). De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met sfeervolle ledverlichting, vernieuwde dubbele wastafel met meubel, inloop-regendouche, design handdoekradiator en een verlaagd plafond met ingebouwde ledverlichting. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne doorlopende laminaatvloer. Tuin: De achtertuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. In 2025 is de tuin volledig vernieuwd en met veel oog voor sfeer, comfort en uitstraling ingericht. De combinatie van het stijlvolle terras, de fraaie overkapping en de vernieuwde erfafscheidingen zorgt voor een exclusieve en moderne uitstraling met een heerlijke Ibiza-sfeer. De tuin is volledig omsloten en biedt dankzij de gunstige zonligging gedurende de dag volop zon, terwijl er altijd een fijne plek in de schaduw te vinden is. De tuin is bovendien praktisch bereikbaar vanuit de living, het souterrain en via de carport. Eerste verdieping: Via de gerenoveerde trap bereikt u de overloop met toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van een moderne uniforme laminaatvloer. Door een relatief eenvoudige aanpassing bestaat de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 6.92m/2.66 m x 3.72m/2.68m -- De masterbedroom is voorzien van een Daikin airconditioning (2025, eigendom). 2) 3.21m x 3.08m 3) 3.57 m x 2.06 m Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime en luxe toiletruimte, voorzien van een tweede vrijhangend toilet, wastafel met ombouw, ingebouwde verlichting en plavuizen vloer. Zolderverdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder. Locatie: De woning ligt rustig in de kindvriendelijke woonwijk Schaesbergerveld, maar toch op loopafstand van het centrum van Heerlen. In de directe omgeving vind je supermarkten, scholen, groenvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen naar belangrijke uitvalswegen. Bijzonderheden: - Het betreft een geheel gemoderniseerd en uitstekend onderhouden woonhuis! - Het dak van de woning is volledig vernieuwd in 2018 en geïsoleerd met Unidek; - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing (m.u.v. kelderdeur); - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken; - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom, 2018, 300WP); - De woning is voorzien van twee airco's (2025, eigendom); - De achtertuin is vernieuwd in 2025; - De woning is voorzien van een volledig souterrain met vier ruimtes; - Aanvaarding mogelijk vanaf midden november;

Hypotheek berekenen

€ 274.000

Kosten koper (geschat): € 7.330

2% overdrachtsbelasting (€ 5.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 281.330

3,07%

Jaarlijks

%

€ 13.700

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 274.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
298 m²
Inhoud
584 m³
Overige inpandige ruimte
57 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6415

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2026 waren er 69.029 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

69.029

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.