Direct naar de inhoud
Logo van Sotheby's Realty Makelaars Nederland

Esschenweg 111

6412PW Heerlen • Limburg

Beschikbaar

€ 1.995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.036.750

Koopprijs /m²: € 3.674

Fotogalerij

Esschenweg 111 Heerlen
Foto 112
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rijksmonumentale carréboerderij “Hoeve Berghof” met luxe B&B, eeuwen historie en modern wooncomfort Aan de karakteristieke Esschenweg in Heerlen ligt Hoeve Berghof: een uitzonderlijke historische carréboerderij waar historie, sfeer en hedendaags comfort samenkomen. Deze imposante hoeve is een officieel rijksmonument en vormt mogelijk één van de oudste hoeven van het historische Overlotbroek / Op ten Esschenberg. De boerderij werd reeds vermeld op de Ferrariskaart van circa 1777 en kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot de 17e en 18e eeuw. Via een statige oprijlaan bereikt u de monumentale toegangspoort met authentieke mergelstenen hekpijlers en smeedijzeren poort. Achter deze entree ontvouwt zich een sfeervolle binnenplaats waaromheen de karakteristieke U-vormige hoeve is gebouwd. De huidige uitstraling van het complex dateert grotendeels uit het midden van de 19e eeuw, waarbij de hoeve in 1854 ingrijpend werd vernieuwd in baksteen, mét behoud van oudere historische elementen. De originele hardstenen sluitsteen met het jaartal 1854 is nog altijd prominent aanwezig boven de poortdoorgang. Binnen ademt de boerderij authenticiteit dankzij het royale gebruik van hoogwaardige materialen zoals massief eikenhout, Belgisch hardsteen en traditionele houten kozijnen. Diverse historische details zijn bewaard gebleven, waaronder authentieke vakwerkwanden uit de 17e/18e eeuw, oude staldeuren, smeedijzeren gevelankers en een karaktervolle gewelfde wijnkelder. De indrukwekkende vakwerkwand aan de noordzijde van de binnenplaats verwijst nog altijd naar de vroegere vakwerkschuur die ooit deel uitmaakte van het complex. Tegelijkertijd is het volledige object in de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd naar de hedendaagse woon- en comfortstandaarden, zonder afbreuk te doen aan het monumentale karakter. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort. De sfeervolle leefruimtes worden versterkt door meerdere aanwezige openhaarden, die bijdragen aan de warme en authentieke uitstraling van het interieur en perfect aansluiten bij het karakter van deze monumentale hoeve. Hoeve Berghof beschikt momenteel over zes slaapkamers en zes badkamers, verdeeld over het royale woonhuis en de luxe Bed & Breakfast-accommodatie. De B&B is stijlvol ingericht en volledig operationeel, met uitstekende verhuurmogelijkheden. Vijf slaapkamers beschikken over airconditioning voor optimaal comfort. In twee B&B-kamers is bewust gekozen voor duurzame pvc-vloeren in combinatie met Fermacell vanwege extra geluidsdemping en praktisch gebruiksgemak; in de overige vertrekken is de authentieke uitstraling met eikenhout behouden gebleven. Het wooncomfort is volledig afgestemd op de eisen van deze tijd. Het gedeelte met de B&B en het privéwoondeel zijn voorzien van een krachtige warmtepompinstallatie met voldoende capaciteit om tevens toekomstige uitbreidingen van het complex te verwarmen. De achterste vleugel is bovendien uitstekend geïsoleerd volgens moderne normen en beschikt nog over een gasinstallatie. Verder beschikt het object over: 6 slaapkamers 6 badkamers separaat gastentoilet op de begane grond meerdere openhaarden grote provisiekelder authentieke gewelfde wijnkelder dubbele beglazing met houten kozijnen royale binnenplaats met uitzonderlijke sfeerbeleving diverse multifunctionele ruimtes met veel potentie voor verdere uitbreiding van de B&B De boerderij is gelegen op een royaal perceel van circa 1,5 hectare en biedt een uitzonderlijke mate van privacy, ruimte en groenbeleving. Rondom de hoeve bevinden zich volwassen bomen, een karakteristieke oprijlaan, terrassen en uitgestrekte buitenruimtes die perfect aansluiten bij het landelijke karakter van het monumentale ensemble. Naast exclusief wonen biedt Hoeve Berghof door haar statige uitstraling, representatieve entree en royale indeling tevens uitstekende mogelijkheden voor zakelijke of maatschappelijke invulling. Het monumentale karakter in combinatie met de luxe afwerking maakt dit object uitermate geschikt voor hoogwaardige dienstverlening of commerciële doeleinden, zoals een notariskantoor, advocatenkantoor, privékliniek, esthetische praktijk, consultancybureau, boutique hospitalityconcept of exclusieve kantoorvilla. Dankzij de gunstige ligging nabij de belangrijkste uitvalswegen zijn omliggende steden zoals Maastricht, Eindhoven, Aken en Luik snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor vormt Hoeve Berghof een ideale locatie voor ondernemers, professionals of liefhebbers van groen en rust die het comfort wensen om binnen korte tijd in een stedelijke omgeving te zijn. Daarnaast biedt de huidige garage-/schuurruimte interessante uitbreidingsmogelijkheden. Deze ruimte kan relatief eenvoudig worden getransformeerd tot extra gastenverblijven, luxe suites, kantoorruimtes, praktijkkamers of vergaderruimtes, waardoor het object zich uitstekend leent voor verdere professionalisering of uitbreiding van een woon-werkconcept. Hoeve Berghof kent bovendien een bijzondere cultuurhistorische waarde. De hoeve ligt aan een eeuwenoude verbindingsroute tussen Heerlen en Hoensbroek en maakt deel uit van een historisch landschap van kastelen, hoeves en landgoederen langs de Geleenbeek. Door de combinatie van monumentale uitstraling, rijke geschiedenis, hoogwaardige renovatie en duurzame installaties is dit een zeldzaam object voor liefhebbers van karaktervol wonen, hospitality of exclusief ondernemen. Een unieke kans om eigenaar te worden van een stukje Limburgse geschiedenis.

Hypotheek berekenen

€ 1.995.000

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.036.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 99.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
6 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
543 m²
Perceeloppervlakte
13708 m²
Inhoud
2611 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met beperkte rechten

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

6 douches, 5 toiletten, 4 wastafels, 2 dubbele wastafels, en 4 ligbaden

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6412

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2026 waren er 69.029 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

69.029

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.