Direct naar de inhoud
Logo van Ovida makelaars Heerlen

Kaldebornweg 149

6416HB Heerlen • Limburg

Verkocht

€ 538.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.610

2% overdrachtsbelasting (€ 10.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 550.610

Koopprijs /m²: € 3.183

Fotogalerij

Kaldebornweg 149 Heerlen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve, volledig gerenoveerde hoekwoning met verwarmd zwembad en dubbele ruime garage – Caumerveld, Heerlen-Zuid. Op een bijzonder groene en rustige locatie, aan de rand van het geliefde Caumerdal, bevindt zich deze volledig gerenoveerde en karaktervolle hoekwoning. Een woning waar historie en hedendaagse luxe elkaar ontmoeten – een oude dame in een nieuw jasje, stijlvol herboren met oog voor detail, duurzaamheid en comfort. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van 7 zonnepanelen. INDELING Souterrain Vanuit de sfeervolle woon-/leefkeuken bereikt u de authentieke gewelvenkelder (4.67 x 3.19 m) – een bijzondere ruimte die de rijke historie van het pand voelbaar maakt. Begane grond Via de entree betreedt u het portaal, vanwaar en-suite schuifdeuren toegang geven tot de stijlvolle woonkamer (7.52 x 4.53 m) . De eikenhouten vloer en originele details creëren een warme, uitnodigende sfeer. De ruime woon-/leefkeuken (8.02 x 4.77/3.39 m) vormt het hart van de woning en biedt optimaal tuincontact via dubbele openslaande deuren. Hier komen ambacht en modern comfort samen: een terrazzo vloer met vloerverwarming, een pelletkachel, authentiek schoonmetselwerk en een indrukwekkend landhuisstijl keukeninstallatie met riant werkeiland, uitgevoerd met een composiet werkblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een vrijstaande Aga-fornuiscombinatie met zes gaspitten, wokbrander, vier ovens (hetelucht, standaard, grill en slowcooker) en een karakteristieke schouwpartij met afzuigkap. Via de gang bereikt u de moderne toiletruimte met wandcloset, natuurstenen fonteintje en de technische ruimte met CV-installatie (Atag, 2020). De slaapkamer (3.90 x 3.70 m) op de begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer en beschikt over een en-suite badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Aangrenzend bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor witgoed, stortbak met warm- en koud water, en directe toegang tot garage 1. De volledig omsloten tuin biedt optimale privacy en is ingericht met een terras/ruime oprit, graszone, en een verwarmd zwembad. De tuin grenst aan twee riante garages: Garage 1 (8.50 x 6.11/3.87 m - ca. 58 m²) – uitgerust met krachtstroom, Velux dakraam, vliering en originele poort. Garage 2 (8.60 x 4.05 m - ca. 40 m²) – recent gebouwd, voorzien van dubbele openslaande deuren en een gesealde betonnen vloer. Beide ruimtes zijn multifunctioneel inzetbaar – ideaal voor de hobbyist, mantelzorg, autoliefhebber of om te transformeren tot een exclusieve Bed & Breakfast. De oprit wordt afgesloten met een robuuste rolpoort. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping met overloop en doorlopende houten vloer. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer Slaapkamer 1 (5.07 x 3.16 m). Slaapkamer 2 (4.86 x 3.06/2.29 m). Luxe badkamer (4.68 x3.25 M0 met vloerverwarming, inloopdouche, tweede wandcloset, vrijstaand tweepersoonsbad, designradiator en dubbele waskommen op een Frans notenhouten planchet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, voorzien van een Velux dakraam – perfect als extra bergruimte, werkplek of hobbyruimte. ALGEMEEN Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd sinds 2020 – uniek in zijn klasse Gelegen aan de rand van het uitgestrekte wandelgebied van het Caumerdal Nabij uitvalswegen en voorzieningen Energielabel B, voorzien van 7 zonnepanelen Alle vermelde maten zijn circa-maten Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 538.000

Kosten koper (geschat): € 12.610

2% overdrachtsbelasting (€ 10.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 550.610

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 538.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, hoekwoning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
705 m²
Inhoud
981 m³
Overige inpandige ruimte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6416

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.