Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Oliemolenstraat 3

6411GJ Heerlen • Limburg

Verkocht

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 680.150

Koopprijs /m²: € 4.318

Fotogalerij

Oliemolenstraat 3 Heerlen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in luxe aan de Oliemolenstraat Linde Project transformeert het voormalige notariskantoor aan de Oliemolenstraat 1a in Heerlen tot een eigentijds en kleinschalig wooncomplex bestaande uit 4 appartementen en 1 penthouse. Middels deze ontwikkeling wordt aan de rand van het centrum een exclusief wooncomplex gerealiseerd. Het bestaande gebouw ondergaat een esthetische metamorfose, waardoor dit wooncomplex een moderne en hedendaagse uitstraling verkrijgt. Het bestaande gebouw wordt voorzien van een extra bouwlaag waarin het penthouse wordt gerealiseerd. Als u wilt wonen aan de geliefde Oliemolenstraat met de voorzieningen van het centrum van Heerlen maar ook met het groen van het Aambos binnen handbereik, nodigen we u uit om u in te schrijven voor het project. Projectomschrijving Villa Oliemolen betreft de transformatie van een voormalig notariskantoor naar een modern woongebouw met vijf luxe appartementen. Dit unieke project brengt hedendaags wooncomfort samen in een karakteristieke omgeving, wat resulteert in een exclusieve woonervaring. De appartementen variëren in grootte en indeling. Met royale ruimtes, ruimte buitenruimtes en veel natuurlijke lichtinval, biedt Villa Oliemolen een perfecte mix van luxe en comfort. Elk appartement is door architect Boris van Eijsden ontworpen met moderne architectonische elementen en voorzien van hoogwaardige materialen en installaties. Dankzij de intieme en kleinschalige setting van slechts vijf appartementen, is privacy gewaarborgd terwijl bewoners kunnen genieten van alle gemakken die de omgeving te bieden heeft. Beschrijving van complex Vanuit het parkeerterrein bevindt zich naast het halfronde trappenhuis de hoofdentree van het complex. Bij binnenkomst betreed je de centrale, stijlvol afgewerkte gemeenschappelijke entreehal. Deze hal biedt toegang tot de verschillende appartementen via de trap en een lift, waardoor het gebouw voor iedereen goed toegankelijk en dus levensloopbestendig is. Indeling per verdieping: Begane grond: Hier bevinden zich twee ruime appartementen. Beide appartementen op de begane grond beschikken naast een eigen privéterras over een tuin. Deze appartementen hebben een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een ruime badkamer met inloopdouche. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich ook twee appartementen. Deze appartementen zijn voorzien van raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Elk appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer en een mooie buitenruimte. Tweede verdieping: Het penthouse op de bovenste verdieping biedt ultieme luxe en privacy. Met een riante woonruimte, een grote open keuken en 3 ruime slaapkamers is dit appartement een genot om in te wonen. Het penthouse beschikt over twee badkamers waarvan één ‘on suite’ is gerealiseerd. Verder bevindt er zich een groot balkon, zuidelijk georiënteerd. Perfect om buiten te ontspannen en van het uitzicht te genieten. Buitenruimtes en parkeergelegenheid: Naast de privéterrassen en balkons, biedt het pand voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, met een beveiligde ingang. Er zijn 2 parkeerplaatsen per appartementen. Bewoners hebben toegang tot een gedeelde fietsenstalling en opstalplaats voor containers. Het complex krijgt een eigentijdse uitstaling doordat licht metselwerk en grote gevelopeningen worden toegepast. De woningen voldoen aan de huidige eisen en zijn daardoor duurzaam en energiezuinig (gasloos). Deze appartementen worden in de basis voorzien van een hoogwaardig isolatiepakket, HR++ beglazing, vloerverwarming, warmtepompinstallatie en PV panelen welke geplaatst worden op het dak. Het gebouw wordt voorzien van een liftinstallatie. Het penthouse is direct met de lift te bereiken door middel van een ‘golden key’. Kenmerken Riante appartementen met 3 slaapkamers Kleinschalig exclusief wooncomplex met 5 appartementen Woonoppervlaktes van circa 141 tot 168 m² Ruime loggia’s en terrassen georiënteerd op het zuiden of westen (ca. 23-27 m2) Twee begane grond appartementen met royale tuinen (ca. 162-180 m2) Veel lichtinval door grote ramen en puien Energie zuinig en gasloos met een energielabel A++ 2 privé parkeerplaatsen per appartement op eigen terrein Op loopafstand van het centrum van Heerlen en Aambos Rustige ligging aan de geliefde Oliemolenstraat Inclusief keukencheque t.w.v. € 12.000 euro te gebruiken bij AU FOUR Privé berging in souterrain per appartement Inclusief interieuradvies door architect Boris van Eijsden (4 uur per appartement) Situatie en Ligging Villa Oliemolen is gelegen aan de rand van het centrum van Heerlen, een stad met een rijke geschiedenis en tal van voorzieningen. Villa Oliemolen bevindt zich op een unieke plek, vlakbij het groene Aambos, Caumerbeek en op loopafstand van diverse voorzieningen. Deze ligging combineert rust en natuur met de gemakken van de stad zoals winkels, restaurants, en cultuur. De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Via de nabijgelegen snelwegen A76 en A79 zijn steden zoals Maastricht, Aken en Eindhoven eenvoudig te bereiken. Daarnaast zijn er uitstekende openbaar vervoer verbindingen met het trein- en bus station van Heerlen op korte afstand. Waarom kiezen voor Villa Oliemolen? - Exclusieve Woonervaring: Met slechts vijf appartementen biedt Villa Oliemolen een intieme en luxe woonsfeer, waarin elk detail met zorg is ontworpen. - Karakter van het gebouw: Het project is uitgewerkt met eigentijdse architectuur die perfect aansluit bij moderne woonwensen. - Ideale Locatie: Gelegen in een rustige buurt met een goede bereikbaarheid en aan de rand van het centrum van Heerlen. - Hoogwaardige Afwerking: Elk appartement is voorzien van goede materialen en moderne technieken, wat bijdraagt aan comfort en duurzaamheid. - Groene Omgeving: Nabij het Aambos en de Caumerbeek. Bij interesse willen wij u vragen om u in te schrijven via het inschrijfformulier dat u kunt opvragen bij de makelaar. Het proces ziet er als volgt uit: Stappenplan aankoopproces 1) uitnodiging met toezending verkoopdocumentatie en inschrijfformulier 2) indienen inschrijving t/m 24 oktober 2024 3) gunning per appartement 4) verkoopgesprekken met toegewezen kandidaten 5) tekenen koopovereenkomsten 6) start bouw Disclaimer Alle illustraties en plattegronden in deze presentatie zijn indicatief en geven slechts een indruk weer van uw toekomstige woning en de voorzieningen. Reële kleuren en afwerkingen kunnen tevens afwijken. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De verkoop van de woningen geschiedt te allen tijde op basis van de technische omschrijving en verkooptekeningen.

Hypotheek berekenen

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 680.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 665.000
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Inhoud
525 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
13-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6411

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.