Direct naar de inhoud
Logo van Adviesgroep Somers & Brabant B.V.

Oliemolenstraat 31

6411GJ Heerlen • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Simpelveld

Fotogalerij

Oliemolenstraat 31 Heerlen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een zeer geliefde woonlocatie gelegen, royaal en authentiek jaren dertig woonhuis met gezellige tuin te Heerlen Zuid/Centrum aan de Oliemolenstraat 31. Gelegen op een steenworp van het Aambos, een oud hellingbos in het centrum van Heerlen. Ook het centrum van Heerlen is op directe loopafstand met vele stadse voorzieningen. De gezellige woonstraat is doodlopend en zodoende verkeersluw wat vele voordelen biedt. Indeling Bij binnenkomst betreed je een royale entree met garderobe, waar meteen de jaren 30 sfeer van de woning voelbaar is. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, kelder, zwevend toilet met fonteintje bereikbaar en de opgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer bereik je middels openslaande deuren de gezellige tuin. De lichte woonkamer van ca. 40 m² met sfeervolle houtkachel ademt warmte en ruimte. De erker aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over de groene omgeving en de “Oliemolen” aan de overzijde van de weg. Een rustige plek op slechts enkele minuten van het centrum van Heerlen. Gekoppeld aan de woonkamer bevindt zich de ruime keuken met diverse inbouwapparatuur als vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast afzuigkap en oven. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer (ca. 35 m²) ligt aan de voorzijde tot aan de achterzijde van de woning en beschikt over een balkon aan de achterzijde van ca. 10 m. Aan de voorzijde van deze slaapkamer is een balkon van 2,4 m2. De tweede slaapkamer, ca. 7 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer ca. 6,5 m² heeft een charmante erker met glas-in-lood. De ruimte is uitgerust met een douche, ligbad, tweede toilet en een dubbele wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping, die verrassend veel ruimte biedt. De overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers van respectievelijk ca. 16, 12, 7 en 5 m² Overige verdiepingen en ruimtes Vliering Deze is middels een vaste ruimtebesparende trap bereikbaar. Een ideale plek om spullen op te slaan of te gebruiken als hobbyruimte ca. 14 m². Kelder De woning beschikt over een kelder totaal ca. 23 m2. Deze ruimte biedt diverse opbergmogelijkheden, de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (huur). Buitenberging In de tuin is de buitenberging gelegen. Met een grondoppervlakte van ca. 10 m² en een vliering van ca. 3 m² zeer handig voor het stallen van fietsen en tuinmeubilair, maar ook het realiseren van een hobbyruimte behoort tot de mogelijkheden. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin vormt een leuke entree van het huis. De onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 58 m² is bereikbaar via de keuken, openslaande woonkamer deuren en via de achterom ingang vanaf het Groene Boord. Nog enkele feiten: -175 m² wonen -Inhoud 740 m³ -Bijna overal HR++ glas -3 airco’s -Zeer centraal gelegen maar ook weer zeer rustig gelegen -Goed onderhouden -Woning met veel mogelijkheden -Energielabel C Bezichtigingen zijn voor donderdag 29 en vrijdag 30 januari gepland. Een bezichtiging is persoonlijk en zal ca. 45 minuten in beslag nemen. Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure. U stemt in met deze disclaimer. 1\. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. 2\. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak. 3\. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. 4\. Het maximale bedrag ontbindende voorwaarde financiering mag niet hoger dan de vraagprijs zijn. 5\. De content is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, en moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden. 6\. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief 7\. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
740 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC30 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6411

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.