Direct naar de inhoud
Logo van Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Orchideehof 13

6413PA Heerlen • Limburg

Beschikbaar

€ 269.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.230

2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 276.230

Koopprijs /m²: € 1.881

Fotogalerij

Orchideehof 13 Heerlen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ORCHIDEEHOF 13 TE HEERLEN Op een rustige en geliefde woonlocatie in de wijk Heerlerheide mogen wij u dit te moderniseren woonhuis met onder meer riante woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, hobby-/werkruimte, inpandige berging en terras met uitzicht te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 269.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: redelijk Bouwjaar: circa 1996 Perceeloppervlak: 184 m² Woonoppervlakte: circa 143 m² Overige inpandige ruimte: 8 m² Externe bergruimte: 21m² Inhoud: circa 535 m³ Energielabel: B (geldig tot 12 mei 2036) TYPERING Deze halfvrijstaande woning is gelegen in de wijk “Heerlijkheide” in het noorden van de gemeente Heerlen. Gelegen aan de rand van het Emmapark en in de nabijheid van natuurgebied de Brunssummerheide, biedt het diverse recreatieve mogelijkheden. Door zijn gunstige ligging zijn de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken binnen enkele autominuten gelegen. Voorzieningen als winkels, scholen, bushalte en medische zorg bevinden zich in de directe omgeving. De woning is degelijk en in spouw gebouwd en al bij de bouw voorzien van Unidek dakplaten, spouwmuurisolatie en dubbele beglazing in houten kozijnen. In 2005 is aan de achterzijde uitgebouwd, waarmee de zitkamer aanzienlijk is vergroot en tevens een separate speelkamer/kantoor is gerealiseerd. Ook is het bestaande balkon uitgebouwd tot riant terras met mooi uitzicht over de achtergelegen weilanden. Het terras is volledig onderkelderd. Kortom een ruime woning op een rustige locatie, een bezichtiging meer dan waard! INDELING Parterre (geheel voorzien van laminaat): Entree aan rechterzijde; hal (6,2 m²) met garderobe en meterkast (voorzien van voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter), trap naar verdieping en geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; riante living (totaal 34,5 m²) met openslaande deuren naar het achtergelegen terras en schuifdeuren naar de hobbykamer/kantoor (8,7 m²) met toegang naar multifunctionele kamer (8,2 m²); open keuken aan de voorzijde met keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en werkblad met rvs spoelbak. Tuin: Voortuin met oprit aan rechterzijde; inpandig bereikbare garage (7,8 m²) geschikt voor fietsen of een motor met een kantelpoort; via de aanbouw bereikbaar bestraat terras aansluitend aan de woning met uitzicht en trap naar buitenkelder (20,7 m²). 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren: Overloop met deur naar de vaste trap naar de tweede verdieping; slaapkamer I (14,5 m²) aan achterzijde v.v. rolluik; slaapkamer II (7,4 m²) aan achterzijde v.v. rolluik; slaapkamer III (10 m²) aan voorzijde v.v. rolluik; geheel betegelde badkamer (5,5 m²) aan voorzijde voorzien van inloopdouche met glazen wand, wandcloset, badkamermeubel met lades en spiegel, rolluik aan de voorzijde (nieuw koord nodig). 2e Verdieping totaal 21 m2 waar h. > 1,5 m.: Bereikbaar via vaste trap; daglicht via een zijraam en een dakraam, met bergruimte aan voorzijde, cv-gas combiketel (Intergas HR, bouwjaar 2011, huur Feenstra € 24,60 per maand), unit mechanische afzuiging; met enige afwerking (voorzetwandje) kan aan de achterzijde een extra slaapkamer gerealiseerd worden. BIJZONDERHEDEN - In de koopovereenkomst wordt een “As-is Where-is” clausule worden opgenomen; - De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de kopers. De kosten om het toestel in eigendom te krijgen bedragen € 125,00; - Op de 2e verdieping kan eenvoudig een 4e slaapkamer worden gerealiseerd; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C ). Echter dient de fundering van de aanbouw wel extra verstevigd te worden, bij het vaststellen van de vraagprijs is al rekening gehouden met deze kosten; koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;

Hypotheek berekenen

€ 269.000

Kosten koper (geschat): € 7.230

2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 276.230

3,07%

Jaarlijks

%

€ 13.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 269.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
184 m²
Inhoud
535 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2011, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6413

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2026 waren er 69.029 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

69.029

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.