Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Marcel

Tarwehof 76

6418KM Heerlen • Limburg

Beschikbaar

€ 289.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 296.630

Koopprijs /m²: € 2.651

Fotogalerij

Tarwehof 76 Heerlen
Foto 21
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuw in de verkoop deze instapklare woning in een rustige woonwijk in Heerlen (Heerlerbaan) met Energielabel B maar omdat de woning reeds is voorzien van een thuisbatterij is dit (op verzoek) per 1 juni een Energielabel A ! Gelegen in de wijk Heerlerbaan, nabij het winkelcentrum Giesen Bautsch, tref je deze eengezinswoning met 3 slaapkamers, een ruime zolder waar je een 4e slaapkamer kunt realiseren, moderne keuken en badkamer/sanitair, leuke tuin waar je bijna de hele dag zon hebt en een ruime woonkamer met veel lichtinval. Het is een tussenwoning met nu een Energielabel B (je kunt bij de maker van het label vanaf 1 juni vragen om dit te wijzigen naar A want de thuisbatterij mag nu nog niet meegenomen worden, vanaf 1 juni wel, waardoor het label beter wordt), dak is geïsoleerd. Ook zijn er 10 zonnepanelen aanwezig (2019) met een Wattpiek van 390 per paneel. Verder heeft de verkoper in de periode 2022-2024 de CV ketel vernieuwd (ATAG, eigendom) en in 2025 een thuisbatterij laten plaatsen (capaciteit 10 kWh). Lagere school, winkelcentrum, openbaar vervoer ligt allemaal in de nabijheid van deze woning. Ook ben je snel in het centrum van Heerlen. De woning is gesitueerd in een rustige woonwijk, speeltuin ligt een straat verder. Woning kan een leuke opstap voor starters zijn, voor alleenstaanden met of zonder kinderen of voor een gezin met kinderen. Zie jij jezelf of jullie hier wonen, plan dan snel een afspraak en wie weet is deze mooie, instapklare woning binnenkort van jou! Indeling: Begane grond: Via de hal krijg je toegang tot de woon/eetkamer, die met ca. 29m² ruim is te noemen. Vanuit de woonkamer kom je in de half open keuken (ca. 6m²) die voorzien is van de alle gewenste inbouwapparatuur en een Cooker kraan die ook bruisend water produceert. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin met overkapping. In de woonkamer is verder nog de 'bekende' berging onder de trap aanwezig en via de woonkamer krijg je toegang tot de opgang naar de eerste verdieping en het toilet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vinden we 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn ca. 13m², 9m² en 8m². De mooie en ruime badkamer (ca. 7m²) is in 2015 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en een wastafel met meubel. Zolder: De zolder is te bereiken middels een vaste trap en meet ca. 35m². De zolder is voorzien van een vliering, hier hangt de CV ketel, zijn de aansluitingen voor het witgoed en hangt ook de thuisbatterij installatie. In deze ruimte kun je nog een extra slaapkamer realiseren, of een sportruimte, hobbyruimte of gewoon dienst laten doen als hele ruime bergzolder. Tuin: De voortuin is beklinkerd en biedt zodoende parkeerplaats voor een auto, de achtertuin, gelegen op het westen, is voorzien van een leuke overkapping, separate berging, toegang achterom via een brandgang en een onderhoudsvrije tuin. In de tuin kun je heerlijk tot in de late uurtjes genieten want er is een overkapping waardoor je droog zit en er is ruimte genoeg voor bijvoorbeeld een BBQ party. Aanvullende informatie: - Woning wordt verkocht i.v.m. verhuizing naar andere woning. - Energielabel is B (kan eventueel omgezet worden naar A, dan krijg je wellicht rente korting bij je bank) - Woning is geheel gemoderniseerd en instapklaar. - Woning is helemaal voorzien van rolluiken (op de voordeur na) - Woonoppervlakte is ca 109m² - WOZ waarde per 1-1-2025 € 273.000,= - Vrij parkeren in de buurt of op je eigen oprit voor de deur - Om de hoek ligt een speeltuin - Bezichtigingen starten dinsdag 19 mei tussen 12.00-14.00 uur. Einde periode bieden is woensdag 27 mei om 12.00 uur. - Deze woning wordt verkocht via het eerlijkbieden systeem (vergelijkbaar met Move). Afmetingen: Alle afmetingen zijn ca. afmetingen en geen rechten aan te verbinden Tot slot * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; Let op, wij zien steeds vaker biedingen zonder voorbehouden, laat u goed informeren over de risico's die dit mee kan brengen! * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
376 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6418

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2026 waren er 69.029 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

69.029

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.