Direct naar de inhoud
Logo van de Ruijter / Je Makelaar

Unolaan 104

6413CT Heerlen • Limburg

Beschikbaar

€ 269.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.230

2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 276.230

Koopprijs /m²: € 1.478

Fotogalerij

Unolaan 104 Heerlen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WELKOM BIJ UNOLAAN 104 IN HEERLEN! Aan de Unolaan 104 in Heerlen ligt dit ruime halfvrijstaande woonhuis waar sfeer, ruimte en karakter op stijlvolle wijze samenkomen. De woning is met veel zorg gerenoveerd, waarbij authentieke elementen en traditionele details behouden zijn gebleven. Een verrassend ruim familiehuis met een warme uitstraling, eigentijds wooncomfort en volop mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle living/lounge met audio-/visuele-aansluitingen en veel daglicht via de grote raampartijen. Aan de achterzijde is een praktische thuiswerkplek gerealiseerd met daarnaast speelruimte voor de kinderen. Via de schuifpui is er direct toegang tot de serre/wintertuin, waardoor binnen en buiten op aangename wijze met elkaar verbonden worden. Centraal in de woning bevindt zich de moderne open keuken met een stijlvol Bora kookeiland. De keuken is uitgevoerd in matzwart en voorzien van diverse apparatuur, waarmee koken, tafelen en samenzijn een echte beleving worden. Via het tussenportaal met lichtkoepel zijn het geheel betegelde gastentoilet met fonteintje en de serre bereikbaar. De royale achtergelegen eetkamer biedt volop ruimte voor lange diners en gezellige familiemomenten en staat in verbinding met de hobbyruimte. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen voor wasmachine en -droger. Daarnaast is er een fitnessruimte aanwezig met een loopdeur naar de achtertuin. De geheel omsloten patiotuin is verzorgd aangelegd met een terras, zithoek en gazon. De naastgelegen ruime berging met dubbele openslaande tuindeuren biedt praktische opslagmogelijkheden en een directe doorgang naar de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, momenteel respectievelijk ingericht als babykamer aan de voorzijde en een ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, vaste wastafel in badkamermeubel, designradiator en een tweede toilet. De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Onder de traditionele dakconstructie bevindt zich de sfeervolle derde slaapkamer met dakkapel. Daarnaast zijn er in de stookruimte de standplaats van de Remeha Tzerra CV-combiketel en veel praktische bergruimte aanwezig. Ook de voorraad-/provisiekelder biedt extra opslagmogelijkheden. De woning is stijlvol gerenoveerd met respect voor authentieke en traditionele elementen. Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, grotendeels rolluiken en een Remeha Tzerra CV-combiketel. Het energielabel bedraagt D. Het geheel is gelegen in een geliefde en populaire woonomgeving nabij het wijkwinkelcentrum van Heerlerheide. Alle dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkten, sportfaciliteiten, horeca, kapsalons, fietsservice, apotheek en brede maatschappelijke voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast ligt het prachtige wandelgebied van de Brunssumer Heide op steenworp afstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij openbaar vervoer, diverse uitvalswegen, de Parkstadring N300 en de autosnelweg A76 richting Maastricht, Eindhoven, Aken en het Duitse achterland. Een karaktervolle en verrassend ruime woning waar authenticiteit en modern wooncomfort perfect samenkomen. Instapklaar en met recht een plek om direct thuis te komen. Kom ontdekken wat deze woning u te bieden heeft en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING: KELDER: Voorraad-/provisiekelder met opslagruimte. BEGANE GROND: Hal/Entree, gang met trappenhuis naar de verdieping. Meterkast voorzien van 11 groepsinstallatie / 2x aardlekschakelaar / digitale meters en dag-/nachtstroomaansluiting. Toegang tot de kelder en de keuken/woonkamer. Ruime woonkamer met aan de voorzijde gelegen living/lounge met zithoek, audio-/visuele-aansluitingen en veel lichtinval via de raampartijen. Aan de achterzijde een thuiswerkplek met schuifpui naar de serre/tuinkamer. Centraal gelegen de halfopen keuken met een eigentijdse strakke inbouwkeuken voorzien van een kookeiland, uitgevoerd in matzwart, met apparatuur, te weten: 4 zones inductiekookplaat en Bora kookveldafzuiging / combi-oven / wasbak / vaatwasmachine / koelkast en veel opbergruimte. Doorgang naar de eetkamer. Tussenportaal met lichtkoepel en toegang tot het geheel betegelde gastentoilet voorzien van een zwevend wandcloset en een fonteintje, loopdeur naar de serre. De serre tuinkamer heet veel lichtinval en de dubbele schuifpui geeft direct tuincontact. Achtergelegen ruime eetkamer. Hobbyruimte aan de achterzijde, welke in gebruik is als fitness, met witgoedaansluitingen voor wasmachine en -droger en met een loopdeur naar de tuin. Geheel omsloten patiotuin voorzien van een terras, gazon en toegang tot de naastgelegen ruime berging, met dubbele opslaande tuindeuren welke een doorgang biedt naar de voorzijde van de woning. EERSTE VERDIEPING: Vanuit de overloop is er toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. Aan de linker voorzijde gelegen zeer ruime kinderkamer. De achtergelegen slaapkamer is de hoofdslaapkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een vaste wastafel in een badkamermeubel / ligbad / douchecabine / design radiator en een tweede toilet. ZOLDER: Vaste trap naar de zolder. Royale derde slaapkamer met dakkapel en authentieke dakconstructie. Stookruimte met standplaats voor de Remeha Tzerra CV-Combiketel (Bouwjaar 2017 / Eigendom). Ook is er veer extra opslagmogelijkheid en bergruimte. BIJZONDERHEDEN: * VERRASSEND RUIM HALFVRIJSTAAND WOONHUIS * GELEGEN IN POPULAIRE EN GELIEFDE WOONOMGEVING NABIJ ALLE CENTRUMVOORZIENINGEN * WOONKAMER MET LIVING/LOUNGE AAN DE VOORZIJDE VOORZIEN VAN AUDIO-/VISUELE-AANSLUITINGEN * ACHTERGELEGEN THUISWERKPLEK MET SCHUIFPUI NAAR DE SERRE / TUINKAMER * CENTRAAL GELEGEN MODERNE KEUKEN IN MATZWART VOORZIEN VAN EIGENTIJDSE APPARATUUR * TUSSENPORTAAL MET LICHTKOEPEL EN DOORGANG NAAR DE SERRE * GEHEEL BETEGELD GASTENTOILET MET ZWEVEND WANDCLOSET EN FONTEINTJE * ACHTERGELEGEN RUIME EETKAMER * SERRE/TUINKAMER MET VEEL LICHTINVAL EN DUBBELE OPENSLAANDE TUINDEUREN * HOBBYRUIMTE MET FITNESS, WITGOED AANSLUITINGEN EN TOEGANG TOT DE ACHTERTUIN * 2 RUIME SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING * GEHEEL BETGELDE BADKAMER MET WASTAFEL IN EEN MEUBEL, LIGBAD, DOUCHE EN 2E TOILET * ROYALE DERDE SLAAPKAMER MET DAKKAPEL OP ZOLDER * STOOKRUIMTE WAAR GEPLAATST DE CV-COMBIKETEL * PROVISIE-/VOORRAADKELDER MET EXTRA OPSLAGMOGELIJKHEDEN * DE ACHTERTUIN IS EEN PATIOTUIN MET EEN TERRAS EN GAZON * NAASTGELEGEN RUIME BERGING MET DOORGANG NAAR DE VOORZIJDE VAN DE WONING * KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * GROTENDEELS VOORZIEN VAN ROLLUIKEN * REMEHA TZERRA CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2017/ EIGENDOM) * ENERGIELABEL "D" HET PAND IS GERENOVEERD MET RESPECT VOOR AUTEHNTIEKE ELEMENTEN. KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING. GROTENDEELS ROLLUIKEN. REMEHA TZERRA CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2017 / EIGENDOM). RUIME, LICHTE WOONKAMER, MODERNE KEUKENOPSTELLING MET BORA KOOKEILAND, EEN APARTE EETKAMER, SERRE/TUINKAMER EN HOBBYRUIMTE. DRIE ROTALE SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER. EEN PATIOTUIN MET TERRAS, GAZON EN EEN RUIME BERGING MET DOORGANG NAAR DE VOORZIJDE VAN DE WONING. HET ENERGIELABEL IS D. GELEGEN IN EEN GELIEFDE EN POPULAIRE WOONOMGEVING NABIJ HET WINKELCENTRUM VAN "HEERLERHEIDE". ALLE FACILITEITEN, EEN BASISSCHOOL, SUPERMARKTEN, CAFETARIA'S, KAPSALONS, EEN FIETSSERVICE, SPORTGELEGENHEID, EEN APOTHEEK EN PLATTE ZAAL MET MAATSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN IN DE DIRECTE OMGEVING. HET WANDELGEBIED VAN DE BRUNSSUMER HEIDE LIGT OP EEN STEENWORP AFSTAND. GOEDE BEREIKBAARHEID MIDDELS OPENBAAR VERVOER, UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300) RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN ALSMEDE HET DUITSE ACHTERLAND. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook indien de zonnepanelen op huurbasis aanwezig zijn. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Hypotheek berekenen

€ 269.000

Kosten koper (geschat): € 7.230

2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 276.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 269.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
768 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6413

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2026 waren er 69.029 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

69.029

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.