Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Valkenburgerweg 76

6419AV Heerlen • Limburg

Beschikbaar

€ 890.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 909.650

Koopprijs /m²: € 3.423

Fotogalerij

Valkenburgerweg 76 Heerlen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met een park als achtertuin én direct op loopafstand van alle voorzieningen van het centrum van Heerlen. Een riante vrijstaande villa met garage, gelegen aan de Valkenburgerweg 76 in Heerlen Zuid. Indeling: Souterrain: Het souterrain, gelegen onder de hal en de keuken, is onderverdeeld in vier kelderruimtes. In één van deze ruimtes bevindt zich de opstelplaats van de HR combi-cv-installatie. Parterre: De ruime voortuin met oprit biedt toegang tot de woning. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree met hal. Vanuit deze hal leidt een bordestrap naar de verdieping. Vervolgens komt u in de verdeelhal met toegang tot het gastentoilet, de bijkeuken en de woonkamer. De L-vormige woonkamer biedt uitzicht op de voor- en achtertuin. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin. Aan de zijkant bevindt zich de tuinkamer, die eveneens bereikbaar is vanuit de woonkamer. De gesloten leefkeuken is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken en is voorzien van een kunststof keukeninstallatie. Achter de keuken bevindt zich een badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Deze ruimte is gerealiseerd omdat de woning na de oorlog voor dubbele bewoning werd gebruikt. Achter de keuken ligt tevens een ruimte die bereikbaar is via een deur aan de buitengevel en momenteel wordt gebruikt als fietsenstalling/berging. De separate garage met zadeldak en vliering is voorzien van openslaande deuren. De tuin is gelegen op een zeer riant perceel van bijna 2.000 m² en is volledig omsloten en beplant met groene hagen en volgroeide bomen. Eerste verdieping: De eerste verdieping is middels de bordestrap vanuit de hal bereikbaar. Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde, gelegen aan de tuinzijde, beschikt over een balkon. Deze slaapkamers is door een boogvormige doorgang verbonden met de voorste en grootste slaapkamer. Het is mogelijk deze samenvoeging ongedaan te maken. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Vaste trap naar de overloop met toegang tot twee slaapkamers en een royale berging. Bijzonderheden. De riante villa is vlak voor de oorlog gerealiseerd en beschikt over veel authentiek materialen en onderdelen uit de bouwperiode. De ruimte die zowel de woning maar ook het perceel te bieden hebben is enorm, zeker gezien de centrale ligging van de woning. Het goed uitgeruste centrum van Heerlen is op enkele minuten lopen bereikbaar en de aansluiting op verbindingswegen naar Maastricht en Aken zijn uitstekend. Scholen voor basis-, voortgezet en hoger onderwijs zijn allen beschikbaar in Heerlen. Het recent vernieuwde NS station in het "Maankwartier" is eenvoudig te voet bereikbaar. De villa is gebouwd in de dertiger jaren en authentiek, naar de toekomst gezien zal voor de nieuwe eigenaar aandacht liggen bij verduurzaming en modernisering. De prachtige locatie en schitterende tuin bieden daarbij tal van mogelijkheden. De bijgevoegde plattegronden geven en goed beeld van de huidige indeling.

Hypotheek berekenen

€ 890.000

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 909.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 890.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
260 m²
Perceeloppervlakte
1980 m²
Inhoud
1006 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt uit 2014, huur)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6419

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2026 waren er 69.029 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

69.029

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.