Direct naar de inhoud
Logo van Vijgen Makelaardij

Willemstraat 59

6412AN Heerlen • Limburg

Beschikbaar

€ 424.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.330

2% overdrachtsbelasting (€ 8.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 434.330

Koopprijs /m²: € 1.972

Fotogalerij

Willemstraat 59 Heerlen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DIT UNIEKE WOON-/WINKELPAND (HET HUISNUMMER 57 EN 59) LIGT IN ÉÉN VAN DE KARAKTERVOLLE STRATEN VAN HEERLEN-CENTRUM, NABIJ HET MAANKWARTIER EN HEEFT BREDE BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN. Hier woon en werk je in het centrum van Heerlen, in een van de straten met een rijke geschiedenis en een buurt met gemengde culturen. De Willemstraat staat bekend met zijn oorsprong als een belangrijke, vooraanstaande winkelstraat die na de opsplitsing van het centrum vanwege de spoorlijn, een flinke achteruitgang heeft gekend. Sinds ongeveer 2010 is er veel aandacht voor de omgeving en dat werpt nu zijn vruchten af. Herstructurering leidde ertoe dat de Willemstraat inmiddels weer aan de beterende hand is met winkels en ambachten en een brede cultuur. Ik weet niet zeker of de Willemstraat niet zelfs aan het groeien is tot een van de meest interessante winkelstraten van Heerlen met de nieuwe gebiedsontwikkeling van het Willemskwartier, die momenteel in volle gang is. INDELING: SOUTERRAIN (HOOGTE: 1,97 M.): Het pand is gedeeltelijk onderkelderd: De kelder is verdeeld in twee provisieruimtes, in totaal 4,81 x 5,94 m. Hier bevindt zich ook de HR combi c.v. ketel uit 2015 (gehuurd, Volta). PARTERRE (HOOGTE 2,73 M.): Vanaf de straat heeft het pand vier toegangsmogelijkheden: De ingang van de woning, de ingang van de bedrijfsruimte (oorspronkelijk in 1960: kruidenierszaak en cigarenzaak, later afhaalrestaurant, nu praktijk voor Reiki), de ingang naar de voormalige ontvangstruimte en de garage. Via de entree bij de woning bereik je de lange gang met authentiek trappenhuis en meterkast met de mooie gevlamde tegelvloer. De meterkast (stoppenkast) heeft 15 groepen (12 in gebruik), 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en slimme meters. De gang biedt toegang tot de keldertrap, het betegeld toilet met fonteintje en de overloop. Vanuit de overloop bereik je - de pantry 2,65 x 2,94 m. met douchecabine, vaste wastafel, aansluitingen voor wasmachine en droger en openslaande deur naar de tuin; - de keuken 6,46 x 2,69 m. met eenvoudige keukeninstallatie, professionele rvs afzuiging en openslaande deur naar de tuin. Via de keuken bereik je de winkel-/bedrijfsruimte of praktijk 7,36 x 4,48 m. (verdeeld in twee ruimtes met ieder een eigen ingang vanaf de straat. De totale etaleerbreedte bedraagt eveneens 7,36 m.) en de garage. De garage 9,22 x 2,78 m. biedt doorgang via brede poortdeuren naar het magazijn 8,93 x 3,59 m. De tuin is omsloten en heeft een terras en gazon. VERDIEPING (HOOGTE 2,73 M.): Via de overloop bereik je: - de woonkamer 4,21 x 4,85 m. die in open verbinding staat met de serre 5,02 x 3,86 m. met brede schuifpui naar het dakterras; - de gesloten keuken 3,64 x 2,25 m. met authentiek keukenblok (Bruynzeel, 1960) en diverse aansluitmogelijkheden. - slaapkamer 1: 3,86 x 3,47 m. - de betegelde badkamer 1,81 x 1,48 m. met ligbad en vaste wastafel; - het betegeld toilet met fonteintje. - het dakterras 7,30 x 3,85 m. 2E VERDIEPING (HOOGTE 2,50 M.): Via de overloop bereik je: - Slaapkamer 2: 4,85 x 4,14 m. - Slaapkamer 3: 3,63 x 2,28 m. - Slaapkamer 4: 3,74 x 3,63 m. - Slaapkamer 5: 2,48 x 1,86 m. ALGEMEEN: DIT PAND BIEDT MOOIE MOGELIJKHEDEN VOOR WONEN EN WERKEN. Het pand is in redelijke staat van onderhoud en heeft nogal wat gedateerde elementen die aan de andere kant ook juist het mooie karakter van het pand versterken. De constructie biedt prettige ruimtes en mogelijkheden als verandering van de indeling wenselijk is. Het dak van het pand is ongeveer 20 jaar oud. Alle buitenkozijnen aan de buitenzijde, met uitzondering van de deur vanuit het magazijn naar de tuin en de houten schuifpui in de serre, zijn in 2002 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ dubbel beglazing. Energielabel D. De hr combi c.v. ketel is gehuurd. Het pand beschikt over 2 adressen. BESTEMMING: Er gelden momenteel twee bestemmingsplannen over het pand, letterlijk luidende: " De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: • • dienstverlening, uitsluitend op de begane grond; • • ambachtelijke bedrijvigheid, uitsluitend op de begane grond; • • ateliers, uitsluitend op de begane grond; • • wonen in de vorm van woningen ; " En " De op de plankaart als Detailhandel Dh, Horeca H, Dienstverlening Dv, Ambacht Ab, Atelier At en Wonen W(Dh+ H+Dv+Ab+At+W) aangegeven gronden zijn bestemd voor detailhandel, dienstverlening, horeca, ambacht, atelier en wonen, met dien verstande dat de doeleinden voor detailhandel, horeca, dienstverlening, ambacht en atelier, uitsluitend op de begane grond mogen worden uitgeoefend en voor wonen uitsluitend op de verdieping, met uitzondering van de gronden aangegeven met het teken ë, waar dienstverlening, ambacht en atelier ook op de verdieping is toegestaan . " Meer informatie over de bestemming is verkrijgbaar via het kantoor van Vijgen Makelaardij.

Hypotheek berekenen

€ 424.000

Kosten koper (geschat): € 10.330

2% overdrachtsbelasting (€ 8.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 434.330

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.200

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 424.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
760 m³
Overige inpandige ruimte
76 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6412

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.