Direct naar de inhoud
Logo van Ilzze Makelaardij

Bachlaan 28

5384BM Heesch • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.347

Fotogalerij

Bachlaan 28 Heesch
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waarom je hier zou willen wonen… Zie jij de mogelijkheden al? Deze royale hoekwoning mét garage aan de Bachlaan zit vol ruimte en potentie en is klaar voor een nieuwe eigenaar die hier zijn eigen thuis van maakt. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de flinke raampartij heb je een mooi zicht over de straat en komt er prettig daglicht binnen. De speelse trapopgang in de woonkamer geeft het geheel een eigen karakter. Aansluitend vind je de keuken, die alle ruimte biedt om te vernieuwen en geheel naar eigen wens in te richten. Of je nu kiest voor een moderne leefkeuken of een open indeling: hier kun je echt jouw ideale woonruimte creëren. Om je een idee te geven hoe deze woning er na de verbouwing uit zou kunnen zien, hebben wij een artist impression laten maken van een mogelijke indeling met een volledig open begane grond. Prachtig toch? Deze artist impression dient uitsluitend ter inspiratie; er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de realiseerbaarheid is niet gegarandeerd. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met berging, twee grote slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers beschikken over een praktische bergkast. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, urinoir, wastafel en een designradiator. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog eens twee slaapkamers zijn gerealiseerd. Ideaal voor een groter gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Met in totaal vier slaapkamers biedt deze woning verrassend veel ruimte en flexibiliteit. De achtertuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Achter de woning bevindt zich bovendien een garage; perfect voor je auto of extra opslag. De woning is gunstig gelegen op een hoek, wat zorgt voor extra privacy en een ruimtelijk gevoel. Dankzij de vrije wegkijk geniet je hier van een fijn, open uitzicht. De Bachlaan ligt in de Componistenwijk. Deze wijk is rustig, groen en ruim opgezet. Basisschool Emmaus, de kinderopvang en een speeltuintje liggen om de hoek. Het centrum van Heesch met supermarkten, winkels en horecazaakjes bereik je te voet. Sporten kan volop bij HVCH (voetbal), MHC (hockey) en De Hoef (tennis). Zin in natuur? Binnen een kwartier sta je midden in De Maashorst. De uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven zijn uitstekend; NS-station Oss ligt op ca. 15 minuten fietsen en de bus stopt nabij. Ben jij op zoek naar een ruime woning met vier slaapkamers en zie je de potentie van deze plek? Dan is dit jouw kans om er écht iets bijzonders van te maken. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Indeling en bijzonderheden Begane grond - Hal met bergkast, garderoberuimte en meterkast. - Toilet met fonteintje. - Ruime, lichte woonkamer met flinke raampartij. - Speelse open trap in de woonkamer. - Genoeg plek voor de eettafel. - Keuken met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping - Ruime overloop. - Twee royale slaapkamers, beide voorzien van een inbouwkast. - Eén van de slaapkamers is voorzien van een wastafel. - Badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet, urinoir en designradiator. - Aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping - Bereikbaar met vaste trap. - Twee grote slaapkamers, waarvan één voorzien van wastafel en inbouwkast. - Perfecte thuiswerkplek met mooi uitzicht. - Veel natuurlijke lichtinval door de flinke raampartijen. Tuin - Prachtige tuin op het zuidwesten. - Zonneluifel over het terras. - Achterom bereikbaar. - Buitenkraantje. - Tuinverlichting. Garage - Ruime garage met kanteldeur (één auto). - Bereikbaar vanuit de achtertuin. - Elektra aansluiting. Parkeren - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Parkeerplaats vóór de garage. Overig - Verrassend veel ruimte en veel potentie. - Mooie vrije ligging. - Op steenworp afstand van basisschool en kinderdagverblijf. - Glasvezel van e-Fiber. Kenmerken Overdracht - Vraagprijs € 395.000,- k.k. - Aanvaarding in overleg. Bouw - Hoekwoning met garage. - Bouwjaar 1971. Oppervlakten en inhoud - Woonoppervlakte ca. 118 m2. - Overige inpandige ruimte ca. 0 m2. - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m2. - Externe bergruimte ca. 19 m2. - Inhoud ca. 401 m3. - Perceel 166 m2. Energie - Energielabel D. - Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas. - Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A cv-ketel (2019). Kadastrale gegevens - Gemeente Heesch. - Sectie B. - Perceel 6361. - Oppervlakte 166 m2. - Volle eigendom.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
401 m³
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, urinoir, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5384

Google Maps

Heesch op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heesch

Woon- en buurtcijfers in Heesch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heesch. In 2025 waren er 14.226 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.655.

Inwoners

14.226

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.655

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.704

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

467

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heesch
Jaar Inwoners
2021 13.501
2022 13.658
2023 13.857
2024 13.968
2025 14.226

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heesch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.323
2022 EUR 356.881
2023 EUR 416.095
2024 EUR 440.815
2025 EUR 463.655

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.229 0-15: 2.238 15-25: 1.630 25-45: 3.454 45-65: 3.686

Opleidingsniveau

Hoger

2.494

Praktisch

2.309

Middelbaar

4.539

Herkomst inwoners (2025)

Europa

733

Nederland

12.426

Buiten Europa

1.056

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.095
Appartementen 953
Tussenwoningen 2.117
Vrijstaande woningen 1.455
Twee-onder-één-kap woningen 713

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 944
1970 tot 1980 1.108
1980 tot 1990 1.066
1990 tot 2000 675
2000 tot 2010 508
2010 tot 2020 514
2020 en later 555

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.989

Label C

1.519

Label B

969

Label D

442

Label F

282

Label A+++

279

Label A+

169

Label E

150

Label A++++

150

Label G

138

Label A++

33

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heesch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.374
2021 1.487 3.425
2022 1.153 3.202
2023 966 3.024
2024 918 3.066

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.446

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.343

Appartement

Gas: 387 • Elektriciteit: 1.251

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Elektriciteit: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.143

Bedrijvigheid in Heesch (2025)

Handel en HORECA 314
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 457
Overheid, onderwijs en zorg 286
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 106
Financiele diensten en onroerendgoed 116
Cultuur, recreatie en overige diensten 154

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.841

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heesch
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 40
jul 2025 52
jun 2025 45
mei 2025 36
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 29
okt 2024 37
okt 2025 32
sep 2024 31
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heesch.

Veelgestelde vragen over wonen in Heesch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heesch?

Heesch telt in 2025 ongeveer 14.226 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesch is in 2025 circa € 463.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch ligt rond € 32.704 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 467 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesch?

In Heesch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.117 woningen.

Meer woningen in Heesch

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.