Direct naar de inhoud
Logo van Akker Makelaardij

Buitenpas 10

5384RL Heesch • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.898

Fotogalerij

Buitenpas 10 Heesch
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is niet zomaar een woning, maar een thuis dat letterlijk voor iedere doelgroep geschikt is! Van jong tot oud: hier voel je je direct welkom. Deze woning is niet alleen volledig geïsoleerd, maar ook voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen wat resulteert in een energielabel A! Ben je toe aan een stap groter? Of juist een (niet té grote) stap kleiner? Zoek je een woning waar gelijkvloers wonen mogelijk is, zonder concessies te doen aan comfort, ruimte en tuin? Of ben je simpelweg op zoek naar een perfect onderhouden, instapklare, vrijstaande woning op een A-locatie? Dan is dit de woning waar JIJ al zo lang naar op zoek bent! Aan de Buitenpas 10 in Heesch vind je deze charmante, vrijstaande woning waar uitstraling en energiezuinig wooncomfort moeiteloos samenkomen. Bovendien biedt deze woning verrassend veel flexibiliteit: de voormalige garage is omgebouwd tot een volwaardig kantoor, dat zich uitstekend leent als slaapkamer op de begane grond. In combinatie met de ruime bijkeuken, waar desgewenst een badkamer gerealiseerd kan worden, ontstaat hier de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken en te gebruiken als vrijstaande semibungalow. Een huis dat met je meegroeit, in elke fase van het leven. De échte eyecatcher van deze woning is zonder twijfel de begane grond, die in 2021 compleet is aangepakt. Van plafonds tot vloeren en van indeling tot keuken: werkelijk niets is gespaard gebleven. Zodra je binnenstapt, ervaar je direct het hoge afwerkingsniveau en het wooncomfort dat hier centraal staat. Via de voordeur kom je binnen in de hal, praktisch ingedeeld met een moderne toiletruimte en de trapopgang naar boven. De luxe begint hier al, want de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Dat betekent: het hele jaar door comfortabel wonen en aangenaam op je sokken doorlopen naar de leefruimtes. Vanuit de hal geeft een stijlvolle stalen deur met glas toegang tot de woonkamer. Hier valt meteen op hoe licht en open het geheel aanvoelt, mede dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken, waardoor koken en leven naadloos in elkaar overlopen. De keuken is modern en compleet uitgevoerd met een 4-pits Bora kookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, wijnkoeler en een Quooker. Alles wat je nodig hebt, binnen handbereik, terwijl je in contact blijft met gezin of gasten. Via een tweede stalen deur loop je door naar de eetkamer, waar vooral de indrukwekkende hoogte direct in het oog springt. Deze ruimte heeft karakter en voelt extra ruim aan. Met uitzicht op de tuin is dit de plek waar lange diners en gezellige avonden vanzelf ontstaan. Aansluitend aan de eetkamer bevinden zich de bijkeuken en de voormalige garage, die momenteel is ingericht als kantoorruimte. Ook hier is gekozen voor comfort: beide ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming. De bijkeuken is praktisch ingericht met witgoedaansluitingen, vaste inbouwkasten en een vlizotrap naar één van de twee bergzolders. Tegelijkertijd biedt deze ruimte extra potentie, want hier kan met wat aanpassingen een tweede badkamer worden gerealiseerd. In combinatie met het kantoor, dat zich uitstekend leent als slaapkamer, ontstaat zo de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. Daarmee is deze woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook ideaal voor wie toekomstgericht wil wonen of een vrijstaande semibungalow wenst, zonder in te leveren op ruimte en uitstraling. Uiteraard kan de huidige kantoorruimte ook dienen als speelkamer, praktijkruimte aan huis, hobbyruimte of salon. De flexibiliteit van deze begane grond maakt dat de woning moeiteloos meebeweegt met iedere levensfase. Op de eerste verdieping word je verwelkomd door een ruime overloop die toegang biedt tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Ook hier valt direct op dat de ruimtes prettig zijn ingedeeld en optimaal benut worden. Alle drie de slaapkamers zijn van goed formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een bureau en een kast. Of het nu gaat om een ouderslaapkamer, kinderkamer of werkkamer: iedere ruimte is comfortabel en praktisch in te richten. Daarnaast zijn alle slaapkamers voorzien van rolluiken, waardoor je hier in alle rust en volledige verduistering kunt slapen, een detail dat dagelijks bijdraagt aan wooncomfort. De badkamer, vernieuwd in 2019, is ruim opgezet en compleet uitgevoerd. Hier vind je een ligbad, een douchecabine, een dubbele waskom met badmeubel, een zwevend toilet en een designradiator. Ook op deze verdieping is gedacht aan comfort, want de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Wat deze ruimte écht afmaakt? Het aanwezige raam dat je eenvoudig kunt openen voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Een frisse start van de dag of juist ontspannen afsluiten in bad, hier kan het allebei. Via een vlizo trap op de overloop is de tweede bergzolder te bereiken. Deze ruimte biedt genoeg plek om spullen gemakkelijk op te bergen. Daarnaast vindt je hier de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, vormt een fijne verlenging van de leefruimtes binnen en biedt altijd een prettige plek in de zon of juist in de schaduw. Dankzij de schuifpui in de woonkamer, de dubbele openslaande deuren in de eetkamer, de loopdeur in de bijkeuken en de praktische achterom is de tuin op meerdere manieren toegankelijk, wat zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De tuin is ruim opgezet, maar tegelijkertijd onderhoudsvriendelijk en overzichtelijk, waardoor deze niet alleen ideaal is voor lange zomeravonden en spelende kinderen, maar ook perfect past bij wie comfortabel wil genieten zonder intensief tuinonderhoud. Een buitenruimte die rust, ruimte en gemak combineert, prettig leefbaar voor jong én oud. Tot slot beschikt deze woning over een fijne berging waar ruimte is voor het stallen van meerdere fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op een A-locatie in Heesch - Levensloopbestendig te maken / mogelijkheid tot vrijstaande semibungalow - Voormalige garage omgebouwd tot volwaardig kantoor (geschikt als slaapkamer) - Mogelijkheid tot realiseren van een tweede badkamer op de begane grond - Begane grond in 2021 compleet vernieuwd - Gehele begane grond én badkamer voorzien van vloerverwarming - Moderne open keuken met o.a. Bora kookplaat, Quooker en wijnkoeler - Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping - Badkamer vernieuwd in 2019 - Slaapkamers voorzien van rolluiken - Twee praktische bergzolders - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordoosten met meerdere toegangen - Handige berging met genoeg ruimte voor meerdere fietsen en tuingereedschap - Volledig geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen Locatie: - De Buitenpas is een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk - Het centrum van Heesch ligt op steenworpafstand - Verschillende uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken - Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze - Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad - Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants - De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59 - De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss - Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst” - Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
323 m²
Inhoud
584 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5384

Google Maps

Heesch op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heesch

Woon- en buurtcijfers in Heesch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heesch. In 2025 waren er 14.226 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.655.

Inwoners

14.226

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.655

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.704

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

467

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heesch
Jaar Inwoners
2021 13.501
2022 13.658
2023 13.857
2024 13.968
2025 14.226

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heesch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.323
2022 EUR 356.881
2023 EUR 416.095
2024 EUR 440.815
2025 EUR 463.655

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.229 0-15: 2.238 15-25: 1.630 25-45: 3.454 45-65: 3.686

Opleidingsniveau

Hoger

2.494

Praktisch

2.309

Middelbaar

4.539

Herkomst inwoners (2025)

Europa

733

Nederland

12.426

Buiten Europa

1.056

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.095
Appartementen 953
Tussenwoningen 2.117
Vrijstaande woningen 1.455
Twee-onder-één-kap woningen 713

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 944
1970 tot 1980 1.108
1980 tot 1990 1.066
1990 tot 2000 675
2000 tot 2010 508
2010 tot 2020 514
2020 en later 555

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.989

Label C

1.519

Label B

969

Label D

442

Label F

282

Label A+++

279

Label A+

169

Label E

150

Label A++++

150

Label G

138

Label A++

33

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heesch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.374
2021 1.487 3.425
2022 1.153 3.202
2023 966 3.024
2024 918 3.066

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.446

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.343

Appartement

Gas: 387 • Elektriciteit: 1.251

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Elektriciteit: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.143

Bedrijvigheid in Heesch (2025)

Handel en HORECA 314
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 457
Overheid, onderwijs en zorg 286
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 106
Financiele diensten en onroerendgoed 116
Cultuur, recreatie en overige diensten 154

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.841

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heesch
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 40
jul 2025 52
jun 2025 45
mei 2025 36
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 29
okt 2024 37
okt 2025 32
sep 2024 31
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heesch.

Veelgestelde vragen over wonen in Heesch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heesch?

Heesch telt in 2025 ongeveer 14.226 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesch is in 2025 circa € 463.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch ligt rond € 32.704 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 467 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesch?

In Heesch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.117 woningen.

Meer woningen in Heesch

Bekijk meer woningen in deze plaats.