Direct naar de inhoud
Logo van Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Cruijsberg 9

5384MV Heesch • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heeswijk-Dinther

Fotogalerij

Cruijsberg 9 Heesch
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze mooie vrijstaande woning, welke rustig is gelegen op een perceel van 351m² aan de rand van woonwijk Broekhoek II. Deze ruim opgezette wijk is in de jaren negentig gebouwd en ligt aan de noord-westzijde van Heesch. Aan de Cruijsberg staan overwegend vrijstaande woningen. Door de ruime percelen, brede bermen en vele bomen heeft de straat een frisse en groene uitstraling. De woning is in eigen beheer ontworpen en gebouwd, waarbij enkel materialen van goede kwaliteit zijn gebruikt. De woning heeft een moderne halfopen woonkeuken, een ruime lichte woonkamer en een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als werkkamer/kantoor. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een werkkamer, een separate toiletruimte en de moderne badkamer. De tweede verdieping is in gebruik als bergzolder. Met de installatie van maar liefst 48 zonnepanelen is een goede basis gelegd voor een duurzame en energiezuinige toekomst. BEGANE GROND Via de brede oprit kom je binnen in de lichte hal met de meterkast (vernieuwd 2021, 7 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en de geheel betegelde toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje). Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen. Dit is een heerlijke plek om veel tijd met het gezin door te brengen. Er is ruimte genoeg voor een flinke bank en een lange eettafel met acht of zelfs tien stoelen. De raampartijen aan de voor- en zijkant zorgen voor veel daglicht, de schuifpui aan de achterzijde van de woning zorgt voor de verbinding tussen de woonkamer en de achtertuin. Direct aan de woonkamer grenst, aan de achterzijde van de woning, de halfopen woonkeuken. De hoekopgestelde keuken heeft een moderne strakke uitstraling met hoogglans zwarte kasten en een wit natuurstenen werkblad. De carrousselkast in de hoek zorgt voor extra opbergmogelijkheden. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: • 5-Pits gasfornuis • Afzuigkap • Oven • Combi-oven (2023) • Koelkast • Vaatwasser (2022) • Spoelbak Via het achterportaal is er toegang tot de achtertuin. In het portaal is nog een extra keukenblok met twee bovenkasten geplaatst. Aan de keuken grenst een multifunctionele ruimte (voormalig inpandige garage). Deze ruimte is bijvoorbeeld prima te gebruiken als: kantoor, speelkamer, slaapkamer of praktijkruimte. De op maat gemaakte kastenwand heeft veel opbergruimte , er is ruimte voor een diepvries en hier bevinden zich ook de opstelplaats voor de witgoedaansluitingen en de cv-combiketel (Benraad BR 35). Er is direct toegang tot de oprit door een grote pui met volop lichtinval en een loopdeur.? Afwerking: De gehele begane grond vloer is voorzien van een lichte tegelvloer; in de woonkamer, keuken en het kantoor is deze voorzien van comfortabele vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn grotendeels gestuct en in de woonkamer en keuken zijn de plafonds mooi afgewerkt met sierlijsten. EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de geheel betegelde separate toiletruimte en de badkamer. De slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, heeft twee vaste kasten. De slaapkamer, rechts achter, geeft toegang tot een werkkamer/studeerhoek. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt vloerbedekking, de wanden en plafonds zijn gestuct. De moderne en verzorgde badkamer is ruim van opzet, is geheel betegeld in een combinatie van witte en antracietgrijze tegels en het volgende sanitair is geplaatst: • Plaatstalen ligbad met handdouche • Ruime inloopdouche met inbouw thermostaatkraan • Lademeubel met twee wastafels en spiegelkast De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een designradiator. Deze ruimte kan via een raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. Op een van de slaapkamers kun je met behulp van een vlizotrap de ruime bergzolder bereiken. Hier is meer dan voldoende plaats voor het opbergen van al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN, OVERKAPPING EN TUINHUIS De geheel omsloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras met overkapping, gazon, borders en een groene haag. Achter op het perceel staat een ruim tuinhuis. Er bevinden zich 2 buitenkraantjes (voortuin + achtertuin), een sproei-installatie en buitenverlichting. Links naast de woning is nog een (afsluitbare) overdekte achterom gemaakt, handig voor het plaatsen van o.a. de fietsen. De dubbele oprit geeft ruimte voor 2 auto’s en heeft een laadpaal voor het thuis opladen van de elektrische auto. Wat kun je verwachten: - Fijne en rustige ligging in de geliefde wijk Broekhoek II - Energielabel A - 48 Zonnepanelen (Jinko Tiger 355Wp) met Solar Edge omvormer - Begane grond met grote woonkamer, open keuken, multifunctionele ruimte, hal, toilet en achterportaal - Verdieping met 3 ruime slaapkamers, complete badkamer, separaat toilet en ruime bergzolder - Woonkamer, keuken, kantoor en badkamer voorzien van vloerverwarming - Multifunctionele ruimte op de begane grond (thans kantoor) met directe toegang tot de oprit - Grotendeels voorzien van rolluiken - Buitenschilderwerk (2022) - Brede oprit biedt plek aan 2 auto’s (voorzien van laadpaal) - Onderhoudsarme woning en tuin met overdekte achterom, overkapping en tuinhuis - Gunstige ligging ten opzichte van de afritten A50/A59/A2 en steden als ’s-Hertogenbosch en Oss Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
351 m²
Inhoud
582 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
175 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Benraad 35 CI (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5384

Google Maps

Heesch op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heesch

Woon- en buurtcijfers in Heesch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heesch. In 2025 waren er 14.226 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.655.

Inwoners

14.226

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.655

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.704

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

467

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heesch
Jaar Inwoners
2021 13.501
2022 13.658
2023 13.857
2024 13.968
2025 14.226

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heesch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.323
2022 EUR 356.881
2023 EUR 416.095
2024 EUR 440.815
2025 EUR 463.655

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.229 0-15: 2.238 15-25: 1.630 25-45: 3.454 45-65: 3.686

Opleidingsniveau

Hoger

2.494

Praktisch

2.309

Middelbaar

4.539

Herkomst inwoners (2025)

Europa

733

Nederland

12.426

Buiten Europa

1.056

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.095
Appartementen 953
Tussenwoningen 2.117
Vrijstaande woningen 1.455
Twee-onder-één-kap woningen 713

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 944
1970 tot 1980 1.108
1980 tot 1990 1.066
1990 tot 2000 675
2000 tot 2010 508
2010 tot 2020 514
2020 en later 555

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.989

Label C

1.519

Label B

969

Label D

442

Label F

282

Label A+++

279

Label A+

169

Label E

150

Label A++++

150

Label G

138

Label A++

33

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heesch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.374
2021 1.487 3.425
2022 1.153 3.202
2023 966 3.024
2024 918 3.066

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.446

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.343

Appartement

Gas: 387 • Elektriciteit: 1.251

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Elektriciteit: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.143

Bedrijvigheid in Heesch (2025)

Handel en HORECA 314
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 457
Overheid, onderwijs en zorg 286
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 106
Financiele diensten en onroerendgoed 116
Cultuur, recreatie en overige diensten 154

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.841

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heesch
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 40
jul 2025 52
jun 2025 45
mei 2025 36
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 29
okt 2024 37
okt 2025 32
sep 2024 31
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heesch.

Veelgestelde vragen over wonen in Heesch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heesch?

Heesch telt in 2025 ongeveer 14.226 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesch is in 2025 circa € 463.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch ligt rond € 32.704 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 467 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesch?

In Heesch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.117 woningen.

Meer woningen in Heesch

Bekijk meer woningen in deze plaats.