Direct naar de inhoud
Logo van Akker Makelaardij

Herman Broodstraat 1

5384LB Heesch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Herman Broodstraat 1 Heesch
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze moderne en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan een rustige weg in een prettige woonwijk in Heesch. Deze woning, gebouwd in 2013, is volledig geïsoleerd (muur-, vloer- en dakisolatie), beschikt over energielabel A en is daarmee helemaal klaar voor de toekomst. Met 15 zonnepanelen (2022), twee zonnecollectoren, airconditioning en vloerverwarming biedt deze woning een hoog wooncomfort in combinatie met lage energielasten. De speeltuin direct voor de deur maakt dit bovendien een ideale plek voor gezinnen. Vanuit de woning kijk je vrij en ver weg over het speelveldje, een heerlijk ruimtelijk uitzicht dat bijdraagt aan het gevoel van vrijheid en privacy. Via de zijentree betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, ruimte voor een garderobe en een moderne toiletruimte met zwevend toilet, urinoir en fonteintje. Vanuit hier loopt u door naar de ruime en lichte leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een karakteristieke erker. Deze zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor een prettige en natuurlijke lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en de keuken, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. Ook de achterzijde van de woning is ruim opgezet en profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartij met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is bovendien voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De moderne keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2022), afzuigkap, stoomoven, oven en vaatwasser. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische inpandige bergruimte met een vaste opstelling voor de koelkast en vriezer. Daarnaast is er een aparte wasruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor deze voorzieningen netjes en uit het zicht zijn ondergebracht. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette tegelvloer; de woonkamer en keuken zijn tevens voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als kledingkamer. De slaapkamers en overloop zijn strak afgewerkt met een gietvloer, spachtelputz wanden en gespoten plafonds, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De hoofdslaapkamer is daarnaast voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam en comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een whirlpool, douche, dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Verder is er een separate toiletruimte in dezelfde stijlvolle afwerking met een zwevend toilet. De tweede verdieping bestaat uit een open, multifunctionele ruimte die momenteel wordt gebruikt als slaapkamer. Dankzij de dakkapel is hier extra ruimte en veel natuurlijk daglicht aanwezig. De verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Tevens bevindt zich hier een aparte ruimte met de cv-opstelling en praktische bergmogelijkheden. De royale achtertuin is gelegen op het zuiden en vormt een fijne, beschutte buitenruimte. De tuin is grotendeels verhard en gecombineerd met kunstgras en diverse beplanting, wat zorgt voor een verzorgd en onderhoudsvriendelijk geheel. Daarnaast zijn er twee praktische bergingen aanwezig, ideaal voor bijvoorbeeld de fietsen en tuinbenodigdheden. De sfeervolle overkapping biedt een prettige plek om te zitten, met meerdere mogelijkheden om een lounge- of eethoek te creëren. Een praktische achterom maakt het geheel compleet. Bovendien beschikt de woning over twee parkeermogelijkheden op eigen terrein, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Bijzonderheden: - Moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2013) - Energielabel A en volledig geïsoleerd (muur-, vloer- en dakisolatie) - 15 zonnepanelen (2022) en 2 zonnecollectoren - Royale, lichte leefruimte met erker en openslaande tuindeuren - Moderne keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur (o.a. inductie 2022) - Praktische ruimtes met extra koel-/vriesruimte en witgoedaansluitingen - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Volwaardige vierde (slaap)kamer mogelijk op de tweede verdieping - Luxe badkamer met whirlpool, douche, dubbele wastafel én separaat toilet - Zuidgerichte, onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping, twee bergingen en achterom Locatie: - Kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuin direct voor de deur - Rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer - Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze - Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad - Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants - De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59 - De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss - Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst” - Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
276 m²
Inhoud
531 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5384

Google Maps

Heesch op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heesch

Woon- en buurtcijfers in Heesch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heesch. In 2025 waren er 14.226 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.655.

Inwoners

14.226

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.655

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.704

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

467

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heesch
Jaar Inwoners
2021 13.501
2022 13.658
2023 13.857
2024 13.968
2025 14.226

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heesch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.323
2022 EUR 356.881
2023 EUR 416.095
2024 EUR 440.815
2025 EUR 463.655

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.229 0-15: 2.238 15-25: 1.630 25-45: 3.454 45-65: 3.686

Opleidingsniveau

Hoger

2.494

Praktisch

2.309

Middelbaar

4.539

Herkomst inwoners (2025)

Europa

733

Nederland

12.426

Buiten Europa

1.056

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.095
Appartementen 953
Tussenwoningen 2.117
Vrijstaande woningen 1.455
Twee-onder-één-kap woningen 713

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 944
1970 tot 1980 1.108
1980 tot 1990 1.066
1990 tot 2000 675
2000 tot 2010 508
2010 tot 2020 514
2020 en later 555

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.989

Label C

1.519

Label B

969

Label D

442

Label F

282

Label A+++

279

Label A+

169

Label E

150

Label A++++

150

Label G

138

Label A++

33

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heesch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.374
2021 1.487 3.425
2022 1.153 3.202
2023 966 3.024
2024 918 3.066

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.446

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.343

Appartement

Gas: 387 • Elektriciteit: 1.251

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Elektriciteit: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.143

Bedrijvigheid in Heesch (2025)

Handel en HORECA 314
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 457
Overheid, onderwijs en zorg 286
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 106
Financiele diensten en onroerendgoed 116
Cultuur, recreatie en overige diensten 154

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.841

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heesch
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 40
jul 2025 52
jun 2025 45
mei 2025 36
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 29
okt 2024 37
okt 2025 32
sep 2024 31
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heesch.

Veelgestelde vragen over wonen in Heesch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heesch?

Heesch telt in 2025 ongeveer 14.226 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesch is in 2025 circa € 463.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch ligt rond € 32.704 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 467 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesch?

In Heesch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.117 woningen.

Meer woningen in Heesch

Bekijk meer woningen in deze plaats.